【 大阪 版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

大阪で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.1歳、中央値が40.5歳
・面積は、平均69.6平米、中央値が70.0平米
・購入価格は、平均4230万円　中央値は3,898万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、5％ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、3万円/平米ほど安く、
70平米で換算で200万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.1歳、中央値40.5歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、ピークが若干右側に移動していることがわかります。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっており、
全国平均とほぼ同じ結果となっています。

子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値728万円、中央値586万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると45万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲36万円/年程度、35年間(ローン期間)で▲1,200万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値 69.6 平米、中央値 70.0 平米となっています。

下記グラフより、 70～75 平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

また、全国平均より、75～80平米の割合が多くなっており、
広めのマンションが多く販売されていることがわかります。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均 4230 万円、中央値 3898 万円、
全国平均、中央値を比べると、▲200万円程度低くにはなっております。

ですが、下記グラフの通り、
ピークとしては、全国平均より高くなっており、
最頻帯は3800万～4200万円のマンションが多く購入されていることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で 61万円、中央値 56 万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「 54～56 万円/平米」なようです。

55 × 75 平米＝ 4125 万円ですので、購入金額のデータとも一致します。

また、60万円/平米～66万円/平米にもピークがあり、
都市部のマンションは、1~2割高いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は 6.5 倍程度となっておりますが、
4.5 倍～ 7.0 倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は 4,000 万円前後で世帯年収の約5～7倍程度
②年齢は、 35 歳~ 40 歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③平米単価は平均値は全国平均より若干安いですが、都市部では、1割程度値上がりする。

ことがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

当たったぞー！！！！

でも、混合団体ってなんだ？笑

山ちゃん結婚おめでとう！今年の郡上踊りは蒼井優さんも？？

山ちゃんと、蒼井優さんが結婚されたということで、本当にうれしい限りですが、
実は岐阜県民として、１つ非常に楽しみなことがあります。
それは会見で言われていた
「婚約指輪の代わりの経験を」に「郡上の徹夜踊り」を選んでくれないかな？という点です。

2016年から2018年まで参加してくれている

郡上踊りとは、下記のように古い街並みの中、なんと三日三晩徹夜で踊り続けます。
この祭りになんと、山ちゃんは、 実は、忙しいスケジュールの中、
完全にプライベートで2016年から2018年まで3年間続けて参加してくれています。
昨年僕も山ちゃんと同じ日に参加させていただきましたが、
山ちゃんは踊り子の一人として、何の分け隔てなく参加してくれていました。
みんなに「山ちゃーん」と声を掛けられては手を振りながら、
振り付けも完璧に踊ってくれていました。
正直、背も高く浴衣もかなり似合っていて、とてもかっこよかったです！
何より、縁もゆかりもない岐阜の郡上踊りに全くのプライベートで来てもらって、盛り上げてくれるなんて、
本当にうれしい限りです。対応も完璧で本当にいい人なんだなぁと感動しました。

しかも、いつも楽しんで帰ってくれています。
本当に本当に岐阜県民として泣けてくるほどうれしい限りです。
↓山ちゃんのツイッターより

今年は蒼井優さんと来てくれるかな？

今年はさすがに時の人になってしまったので、来てくれる可能性は低いかな？
と思いますが、もし来てくれたら、山ちゃんにおめでとう！！と言いたいですね！

本当に楽しいお祭りなので、今年がだめでも、いつか蒼井優さんにも味わっていただき、
楽しんでもらえたらなと思います！
そして岐阜県を、しいては日本の伝統文化を少しでも盛り上げてくれたらうれしいと思っています！

山ちゃんいつでも待ってるよ！！！心が綺麗な山ちゃんに蒼井優さんは本当にお似合いだと思います！！
本当におめでとう！！！！

動画は1.5倍速で見よう！時短のすすめ

最近youtuberがかなり流行っていますし、NETFLIXなどのサービスで、
動画を見る機会が非常に多くなってきました。
正直無駄な時間だなと思いながらも、もうこの生活に慣れてしまうとやめることができないです。

僕の場合、イメージ1週間で10時間くらい見ている気がするので、
単純に計算すると1年で520時間の動画を見ることになります。
これが1.5倍になれば、173時間＝7日分も浮くことになります。笑

1.5倍速で見始めて半年くらいになると思いますが、その効果は絶大で、時短になるだけでなく、
「勉強系の動画」を倍速でみることで飽きることなく見ることができることが分かりました！
※ラジオのような話を聞く系のものは特に２倍でも許容範囲です！

今回はその方法を紹介していきたいと思います。

YOUTUBEで倍速の設定をする方法

YOUTUBEは最初から機能が備わっていますので、教わる必要もないかもしれませんが、
下記の動画のように、設定ボタンから、再生速度を選択します。
正直勉強系の動画を見ると、退屈になってしまうことが多いのですが、
↓の武田邦彦先生のトークを倍速にして聞いていると全然飽きることなく、
そして、非常に効率的に環境のこと経済のことなどを学ぶことができます。

NETFLIXなどで倍速の設定をする方法

NETFLIXなどで、倍速を設定したい場合は、chromeのアドインの
下記アドレスから、【Video Speed Controller】をインストールしてください。
https://chrome.google.com/webstore/detail/video-speed-controller/nffaoalbilbmmfgbnbgppjihopabppdk

これを使うことで、0.1倍刻みで、速さを設定していくことができます。
インストールして有効にした状態で、動画を再生すると、
左上に「1.00」という表示が出るようになります。
これをクリックして、「＋」を押してあげることで、動画を早くすることができます。
また、キーボードの「d」を押すことで早く、「s」を押すことで遅くすることもできるので、
使ってみて、自分の好きな速さを見つけてください！

まとめ

動画を見ることはこれから先多くなってくると思います。
単純に2時間の映画を見ると考えたとき、それが1.5時間で見れるとなると、
それだけで30分も時間を浮かすことができます！
また、いろいろ学ぶときに、ウェブで検索して、文字を見る勉強方法から、
動画を見て、実際の動きなどを確認しながらの勉強法が増えてくると思います。

そんな時に、1.5倍速でみるという手段を知っているか知っていないかで
人生の余暇の時間が変わってくると思います。
一度やってみて効果を実感してみてください！

作業靴のあのカビ臭さが消える！

作業靴で働いている皆さん！お疲れ様です！

突然ですが、靴は臭いですか？

僕は猛烈に臭かったです。
・ロッカーを開けただけで漂ってくるにおい。
・持っただけで、手ににおいが移り仕事中もそれにうなされることになる。
・はいていた靴下もにおいが移りお亡くなりになる。
・家に帰っては、新婚の妻にびっくりするぐらい嫌な顔をされる。
などなど、実害は計り知れません。
持って帰って定期的に洗えばいいんですけど、結局それができる人は臭くない人ですよね。笑

これまでに試したこと

それに対して、これまでに試したことは、

・ファブリーズを毎日かける　→　乾燥しないからか、そこまで効果を発揮せず。
・靴の消臭スプレーを使う　→　かけた瞬間は効果があるが、夕方には臭い。
・重曹を入れる　→　効果はあるけど、靴の中がざらざらになる。1日くらいしか効果が持たない。

と、さまざまなことを試してきましたが、残念ながら期待する効果は得られませんでした。
この中では重曹が一番効果があったと思います。

そんな時にLOFTで見つけた「KESTAS+」

そんなほぼあきらめていた時に出会ったのが、KESTAS+でした。
妻には、「なんか効かなさそうだからもっと違うのにしたら？」といわれたくらい
見掛け倒しっぽいパッケージだったので、正直効果は期待していなかったのですが、
入れてみた次の日にもうすでに効果絶大でした。。。

実質12時間(仕事を終えてこれを入れて帰って、次の日の朝)
ではさすがにまだ効果ないかな？と思っていたのですが、
今までかび臭くて持つのも嫌だった靴から「ほのかにプール」のにおいが、、、
(実際にはプールのにおいがもっと強烈になった感じですかね？ある意味これもくさい。笑)
そして、もっても全然匂ってこなくなったのです！技術の進歩に感動しました。笑
そして、家に帰っても足が臭いといわれることもなくなりました。
一応3カ月は持つということですが、1日目からこの効果なので、
そこまで持つのか心配になるくらいです。
また、そこはレビューしていきたいと思います。

原理としては、本当に雑菌の繁殖を抑えるだけでなく殺しにかかるようですね。。
たぶん僕の靴はこれ以上の状態だったと思いますが、それでも効果抜群でした。。

結論！

どうしても取れない靴のにおいがある人は、買ってみてください！
LOFTで800円程度で売っていたので、
アマゾンで3個入り送料込みで1,850円は十分安いと思います！
あきらめていたあの匂いとおさらばしましょう！！！

手軽で約100円お得！自動車税のインターネット納付のやり方

本当にコンビニに行くだけなんですけどね、、、笑
いつも煩わしくて行けてなくてぎりぎりになってしまっている自動車税の納付。
今年もコンビニに行くのめんどくさいなーと思っていたところ、
インターネットで納付することが出きることが分かりましたので、
そのやり方を紹介していこうと思います。
しかも、楽天カードで支払いを行うと、自動車税が39000円の場合、
約100円お得になりますので、やらない手はないと思います。

https://koukin-ts3card.jp/osaka_pref

koukin-ts3card.jp

実際にやってみた。

僕は愛知県に納付しないといけなかったので、
「愛知県県税 クレジットカードお支払サイト」で払い込みをしました。
「大阪府自動車税お支払サイト」も同じような感じですので、使い勝手は同じだと思います。
①まず、サイトに行ってもらうと、いろいろな注意事項が出てきます。
　※使い勝手が同じだなと思っていたら、ちゃっかり、トヨタファイナンスが絡んでいるようですね…
②その中で、決済手数料ですが、納付通知書やクレジットカードの手数料などなどのため、
　10,000円につき78円の手数料がかかるようです。
　ですので、楽天カードで支払いをすることで、
　1％のポイントが戻ってきますので39,000円の場合、+390円-315円で75円お得になります。
③ いつも通販で行う作業と同じような感じで、
　 納付番号と、確認番号を入力、クレジットカードの入力をすると、
　自分のナンバーなどなどが確認画面に表示されます。
④すべての作業が終わると、支払い手続き完了通知が来て、
　メールにもその旨が送られてきました。これで完了なようです。

注意事項など
トヨタファイナンスらしい

手数料は1万円ごとに78円

結論！本当に簡単で手軽でした！

結論、

繰り返しますが、この紙をもってコンビニに行くだけなんですけどね、、、笑
それさえめんどくさいんですよね。
そんな人は試してもらえたらと思います。