家賃は無駄！？家賃補助が出ていれば、マイホームを買い急ぐ必要はない理由。

マイホームを購入した友人から、

・家賃を払っていても、なにものこらないから無駄じゃない！？

といわれることがよくあります。

が、、人生で一番大きな買い物になるだけに、
そんなにすぐに決められないよ！！

と思っている人は、僕だけではないはず！！

ということで、
今回はマイホームの購入が遅れることで、
「得をするのか損をするのか」を判定できる計算機を作りましたので、
その紹介と、検証結果をご説明していきたいと思います。

購入が遅れることによるデメリット

では、まず、購入が遅れることによるデメリットから説明していきます。

9万円の家賃のアパートに5万円の家賃補助が出ている場合を考えます。

このマンションに5年間住み続けた場合、

家賃補助によるメリットは、
5万円/月×5年×12ヶ月＝300万円　となりますが、

自己負担額は、
(9－5)万円/月×5年×12ヶ月＝240万円　必要となります。

この240万円は、今すぐマイホームを購入した場合、
必要のないコストになりますので、購入が遅れれば遅れるほど損をすることになります。

逆に購入が遅れることによるメリット

逆に購入が遅れることによるメリットを考えていきます。

頭金が貯められる。金利が抑えられる。

例えば、4000万円のマンションを金利1％、35年ローンで組んだ場合、
毎月の支払額は、「11.29万円/月」となります。
また、マンションの場合は、管理費・修繕費として
月1万円程度はとられることになるでしょう。

以上より、今すぐマンションを購入した場合、5年間で
(11.29＋1.0)万円/月×5年×12ヶ月＝737.4万円必要になります。

一方、5年間の自己負担額は、240万円でしたので、
約500万円の積立ができることになります。

金利1％、35年ローンを組んだ場合、
頭金を500万円払った場合、92.2万円金利を抑えることができます。

管理費・修繕費を後回しにできる。

上記で説明した通り、マンションの場合は、
大規模修繕を行うための積立金として、管理費・修繕費を払う必要があります。

購入が遅れることで、この費用を抑えることができます。

例えば、今すぐにマンションを購入し50年管理費・修繕費を払った場合、
月1万円としても　1万円/月×50年×12ヶ月＝600万円必要になります。

が、5購入を年遅らせるとすると、管理費修繕費が
1万円/月×45年×12ヶ月＝540万円で済むことがわかります。

よって、購入を遅らせることで60万円得をすることがわかります。

単純な損得計算

上記のメリット、デメリットから、
単純にお金の計算をしていきましょう。

メリットは
・金利が安くなる　92.2万円
・総管理費が安くなる　60万円
事で、　計150万円得をすることになります。

デメリットは
・自己負担分　240万円　家賃として支払ったことです。

よって、この条件で購入を5年間遅らせたことによって、
150万円ー240万円＝▲90万円損をすることになります。

これをあなたは、どのようにとらえるでしょうか？

僕としては、 5年間でたった90万円しか損しないんだという印象です。

頭金を投資に回した場合

「5年間で立った90万しか損をしない」と記載させてもらったのには理由があります。

というのも、上記の計算では生涯で90万円損をするかもしれませんが、
若いうちに「500万円」を手にした状態になるからです。

もし、この500万円を投資に充てたらどのような効果を生むでしょう。

例えば、30年間で500万円投資をした場合、
複利1％で　500×(1+1％)³⁰＝674万円(+174万円)
複利3％で　500×(1+3％)³⁰＝1213万円(+713万円)
複利5％で　500×(1+3％)30＝2160万円(＋1660万円)
のお金を生むことになります。

頭金をいれることによるメリットはなくなりますので、
上記の損得計算では、
総管理費分(60万円)－自己負担分(240万円)＝▲180万円損をすることになりますが、
投資によって、それ以上の効果を生む可能性があるからです。

全世界の株式・GDPは約5％で成長しておりますので、
損益分岐点の1％強は簡単に超えることができると考えます。

↓詳しくはこちら

住宅ローンの頭金無し！頭金の500万が35年間で2000万円の利益を生む！

住宅ローンの頭金はなしにすべき！頭金500万が35年間で2500万円の利益を生む！住宅ローンを組もうとしているあなた。頭金をどれだけ入れるべきか…悩んでいませんか？その時点で間違っています。頭金はなしでいいのです。今回は、その理由を説明して...

nujonoa.com

2019.09.11

上記の計算を計算機で計算

上記の計算をいろいろと変えて試算できるようにしたものが、
↓の計算機になります。

自分の現状に、合わせて計算してみてください！

お金以外のメリット・デメリットは？

では、お金以外での購入を遅らせることによる
メリットデメリットについて考えてみます。

遅らせることによるデメリット

遅らせることによるデメリットは、
いい家に住み始めるのが単純に遅れることだと思います。

お金的に得をするのであれば、少しでも早くいい家に住みたいのは当然の感情です。

特に子供をよりいい環境で育てることを考えれば、
早めにいい家に住むことは非常に大きなメリットになると思います。

遅らせることによるメリット

遅らせることによるメリットは、

マイホームに生涯住み続けると考えた場合、
マイホームの老朽化による修繕コストを抑えることができる点だと思います。

人生100年時代です。
35歳で家を建てても、65年間その家に住み続ける必要がある可能性があります。
よって、少しでも老朽化を防ぐ必要があります。

たった5年間されど5年間、考え方によりますが、
住み続ける期間が長くなればなるほど重要になってくるでしょう。

結論：家賃補助、計算結果次第で異なる行動！！

家賃補助が十分に出ている人

家賃補助が十分に出ている人に関しては、
「購入を購入を遅らせること」、
「じっくりと住宅を選ぶことができる」は非常に大きなメリットになると思います。

先ほどの計算結果より、5年間購入をおくらせることで
90万円損をすると説明させてもらいましたが、
実際5年間で90万円は生涯のコストとしては微々たるものだと思います。

それであれば、その間にいろいろな住宅を見学することもできるでしょうし、
コスパのいい物件・本当に満足できる物件に巡り合えると思います。

実際、同じような条件のマンションでも、
5年間も張り付いていれば90万円安いマンションなんて
ごろごろ出てくるのではないでしょうか？

家賃補助が十分に出ていない人

逆に家賃補助が十分に出ていない人の場合、
計算機を使って家賃補助がない場合を計算すると、
5年間で442万円損をすることになりそうです。

この場合はマイホームを構える気があるのであれば、
早めに買う必要があると思います。

まとめ

人それぞれの条件によって、
・マイホームを早く買った方がお得な人
・じっくり検討してもあまり結果が変わらない人
が分かれる結果になりました！

生涯に一度の大きな買い物になると思いますので、
自分の現状に合わせて購入検討していきましょう！！！！！

塾に行きたくない！やめたい！塾の必要性を考える。

塾に行きたくない、やめたいと検索をしている人が数多くいるようです。
僕は小学生から一度も塾に行ったことはありませんし、その気持ちはわからないのですが、
一度も塾に行かずに阪大にストレートで合格することができました。
今回はその経験をもとに塾の必要性を考えていきたいと思います。

塾に行かなくてもいいのか？

まず、結論から言います。

塾にはいかなくてもいいの？？？

と質問されたら、

はい、行かなくても大丈夫です！

と自信を持って僕は答えます。
ですが、イコール「勉強をしなくていい」ということではありません。
僕の場合、
・高校生で部活をしつつ、毎日5時間は勉強をしていました。
・そして、高三の夏休みは毎日11時間の勉強をしていました。
※実質、勉強部屋にいた時間で、集中していたのはもっと少ないと思います。
このように、凡人の場合、頭がよくなりたかったらその分勉強をしないといけないのです。
しかし、勉強はしたらした分成果が必ず出るものだと確信しております。

では、塾のメリット、デメリットから必要性を考えていきましょう。

塾のメリットを考える。

では、「塾に行かなかった身」として塾に入るメリットを考えていきたいと思います。

①塾に行ったら勉強をせざるを得ないという強制力がある。

塾に行く一番の意味はこれだと思います。
家だと、漫画もあれば、テレビもあって、携帯もあって、
勉強したくない気持ちに負けることが多々あります。
ですが 塾に行ったら勉強をしないといけない状況に追い込まれ、せざるを得ないのです。
しかも、監視の目もありますし、さぼっていられません。
これは本当にすごいメリットだと思います。

②一人で勉強していると不安になる。

一人でずっと勉強をしていると、非常に不安になります。
この勉強法であっているのか？テストによく出る問題はどれなのか？という不安に駆られ、
塾ではどんな風に教えてもらっているのか？塾では出る問題を教えてもらっているんじゃないのか。。
などなど、塾の姿を思いうかべることになります。

また、親からもよく「塾に行かなくてもいいの？」といわれ喧嘩をしていました。
自分で勉強できるようにと育てられていたはずなのですが、
子供に何もしてあげれていないという強迫観念があったようです。
この通り、自分だけでなく家族も少し不安になるのです。。

③面白く教えてくれる先生がいる。

東進のcmなどなどを見ていると非常に個性的で、面白おかしく教えてくれる先生がいます。
ですので、勉強のとっかかりとしては非常に入りやすいと思います。

学校の先生でも時々そのような先生はいますが、残念ながら無難な先生が多いですしね。

思いつくメリットはこれくらいかな？と思います。

では、デメリットは？

では、デメリットを考えていきましょう。

①そもそも行く時間がもったいない。

一番のデメリットはこれだと思います。
皆さん疑問に思いませんか？
片道15分かかったとしたら、それだけで30分時間をロスします。
単純にもったいなくないですか？

塾が学校の帰り道だ！とかであればいいのですが、
わざわざ遠くに行ってみたり、土日に行ってみたり非常にもったいない気がします。
家でやれば、その分途中の休憩をはさむことができ、集中できる時間が増えると思うのですが…

②自分にとって簡単な勉強も周りと同じようにしないといけない。

勉強をしていると、簡単で解ける問題もあれば、難しい問題もあると思います。
しかし、塾に行くと自分にとって簡単な勉強も周りと同じペースで勉強しないといけません。
これも時間の無駄につながると思います。
自己学習をするときに、勉強に弾みをつけるために解ける問題もやる必要はありますが、
解けない問題を進めていくことが重要になってきます。
＝解けない問題に時間を割く必要があるのです。
その配分を自分で決められない塾はデメリットなのではないかな？と思います。

③友達がいて邪魔

塾に行くと、友達がいることでしょう。
休憩時間がかぶったりしたら、話が弾み、休憩が長くなりませんか？
その時間がまた無駄になるんです。
非常に冷酷に聞こえますが、少し感じているところもあるんじゃないでしょうか？

④不安が和らいでしまう。

先ほど不安が解消される！というところをメリットにあげましたが、
これはデメリットでもあると感じています。

友達が頑張っているところを見て「頑張らないと！」と、
前向きになれることはあると思いますが、
一人で勉強していると塾に行っている人はもっと頑張っているかも？
と、不安に駆られることで、塾に行くよりももっと勉強をすることになります。

⑤お金がかかる

親は子供をいい環境で育てる義務があると思っていますので、
子供にとってはどうでもいいことなのですが、
月に2万円としたら年間24万、3年間で72万。6年間で144万。
それだけあれば、もっといい勉強机を買ってもらって、
もっといい椅子を買ってもらって、集中できる場を作ってもらうことは可能なんじゃないでしょうか？

結論・塾は必要か？

結論として、「塾はいかなくても大丈夫」だと思います。
ただし、「いかない＝勉強しないではなく、同様に勉強しないといけません。」
そして、行かなくても勉強をするためには自分の気持ちが重要です。

友達の京大に行った友達にこの問題どうやって解くの？と聞いた時に、
「青チャートの34ページだよ」と返答されたときには驚愕しました。
結局勉強ができる人はそこまで深くやっているのです。
塾に行っても塾に行かなくても、頑張ってやるしかないのです。
が、頑張ってやったら、必ず成果は出ます。頑張ってください。

いい問題集がほしい！と感じたら、進研ゼミなどなどもお勧めします。↓

あらためて車中泊のメリットを考えてみる

どうも都市型車中ハッカーのnujonoaです。
いままで、長期連休は車中泊ばっかりしてきて、
北海道と高知・静岡を除きすべての都市を車中泊で回ってきた経験をもとに、
車中泊のメリットを改めて考えてみたいと思います。

とにかくお金。笑

まぁ、1番はとにかくこれでしょうね。笑

お盆に名古屋から東北一周したときは、5泊6日でしたので、
ホテル代が5日分浮いたとして、5000×５＝25000円まず得しています。笑

そして、この時は無謀にも3人で行ったので、
名古屋東京間(320km)だけでも、新幹線10000円→9000円/3で7000円のお得。
東北1周では走行距離3000Kmでしたので、とりあえず10倍としたら70,000円お得。笑
実際には、新幹線で名古屋⇔青森間の往復は48,000円程度で行けるようですので、
その他寄り道分を考えて30,000~40,000程度浮くのかな？と思います。

よって、5泊6日で合計50,000円くらい旅費が浮いたことになります！
一日約10,000円浮いたことになりますね！

お金が浮く→いいご飯が食べられる

お金が浮くことによるメリットなのですが、
お金がういたことによって、気兼ねなく「ご当地のいいご飯」が食べられます。
東北だと、牛タン・大間のマグロ・きりたんぽ鍋・魚介にお酒！
九州だと、地鶏に黒豚・ラーメンに水炊き。もつ鍋。イカなどなど、
と、本当においしいものを思う存分食べることができます！

気兼ねなく食べられるっていうところがいいですよね！笑

特に、繁華街などで、地元の人においしいところを教えてもらって
ディープなところに行ってみるなどなど楽しみ方は無限大です！

泊まる場所が決まっていない！

泊まる場所が決まっていないこともメリットの一つになると思っています。
疲れたらそこまですすまずにゆったり行くのもありですし、
どうしても行きたい場所を見つけたら、そこに向かってみるのもありです。
実際に普通ではスルーしていたであろう場所にも行けます！
朝寝ていたら、いつの間にか友達が運転していて、
気が付いたら山形県の山寺に着いていた！なんてこともありました…笑
九州では最初はルートに入っていなかった黒川温泉などなどにもより、
日本の思いもよらない、いいところを再発見する旅ができると思います！

毎日スーパー銭湯→繁華街で飲む！

この記事↓でも紹介させてもらいましたが、都市型車中ハッカーは、
毎日スーパー銭湯に、毎日都市の繁華街で飲んで過ごします。笑

持ち物は布団だけ！車中泊のすすめ～最高の思い出を友達と！

持ち物は布団だけ！車中泊のすすめ！今まで、東北2周、九州2周、西日本1周、四国横断と長期の車中泊を6回してきた経験をもとに、そこで得た極意を紹介していこうと思います！準備もいらない。計画もしない。いるのは友達と布団だけ。「車中泊」と検索する...

nujonoa.com

2019.05.29

こんなに幸せなことはありません。笑
しかも酔ってそのまますぐ近くの車にベッドインです。
鹿児島の繁華街は威厳がある堂々とした都市ですし、秋田駅周辺は9時には人がいません。笑
その土地土地でファッションも違えば、かわいい人が多い都市などなど
いろいろな新しい発見をしながら旅をすることができます！

ゆったり観光できる

普通の旅行だと、観光したら、その年に泊まることになると思いますが、
基本的に都市型車中泊だと、次の都市まで移動してそこで寝ることになりますので、
次の日の観光地が近く、翌日すぐに向かうことができます。
また、朝日で起こされるので、朝そこまで眠っていることはなく、
どちらかが起きたら、そのままのテンションで移動することも可能です。

ですので、移動をスムーズに行うことができ観光地でゆったり過ごすことが可能です。
なんかいきなり山上ってみようかなどなど思い付きで時間のかかることもできてしまいます。

逆にデメリットは？

逆にデメリットはないの？というところですが、
やはり体は少々疲れます。そして朝起きると体が痛いです。
ただ、それだけです。
中日でホテルを一泊とるのもOKだと思いますし、
最低１人ホテルで、1人車中泊で寝れば寝返りも自由に打てますし、
どちらも快適に過ごすことができます。
あとは、流す音楽がなくなってくるのも地味に痛いですかね！笑
初回31日間無料ですし、dヒッツやAWAなど会員登録するといいかもです！
結局懐メロランキングみたいなことになってくるんですけどね。。笑

ということで、論より証拠！やってみてください！

ということで、論より証拠です！とりあえずやってみてください！
最高の旅行になること間違いなしです！
場所としては、寝るときの気温を考えて、
夏は東北、ゴールデンウイークは九州、秋口は西日本がおすすめですかね！

↓簡単に布団だけ都市型車中泊の過ごし方を書いてます！参考にしてください！　以上！！

　 https://nujonoa.com/spend-a-night-in-my-car-only-futon/