騙されないで！マンションの駐車場は金食い虫ではありません。

マンションの機械式駐車場は、

金食い虫だ！！

と揶揄されることが多々あるかと思いますが、

・駐車場がきちんと埋まっている。
・駐車場代が、1台当たり7,500円以上である。
・修繕費用がぼったくられていない。

という条件を満たせば、そんなことありません。笑

今回は、そんな機械式駐車場の費用について
・簡単な計算式を用いて
解き明かしていきたいと思います。

なぜ駐車場代を払っているの？

駐車場代は購入資金に含まれている。

まずは、根本の話です。

戸建てでは駐車場代を払う必要がないのに対して、
マンションの場合は、駐車場代を払う必要がありますが、

「なぜ駐車場代を払っているんだろう？」

と、考えたことがあるでしょうか？
マンション＝駐車場代がかかるのが当たり前ということで、
意識したことが無かったのではないでしょうか？

戸建てと同様に、マンションも多額のお金を払って購入しており、

「マンションの土地、建物、設備は、マンション全員のものです。」
＝駐車場もすでにマンション全員のものです。

ですので、

本来戸建てと同様に、駐車場代なんて取られる必要はないのです。

では、なぜ払う必要があるのか？

では、なぜ駐車場代を払う必要があるのか？

それは、維持費と更新費用を積み立てておく必要がある。

からです。

戸建ても、
・ガレージが錆びれば塗装する必要がありますし、
・ボロボロになれば更新する必要がある
ように、特段意識していないかもしれませんが、
駐車場代を積み立てておく必要があります。

それと同様に、マンションも駐車場代を積み立てておく必要があり、
これが、駐車場代となっています。

維持費と更新費用から考えて、6千円は積み上げる必要あり。

上記のことより、
・毎月の維持費、更新費用を積み立てるために駐車場代を払っている
ことは理解していただいたと思います。

しかし、マンションの機械式駐車場は戸建てと大きく違うところがあります。それが、

・壊れると車が出せなくなる。

点です。戸建てなら多少汚くなっても、さびてもそのまま使えるんですけどね。。。

では、壊れないようにメンテナンス、更新していくためには、
どれくらいの金額＝駐車場代が妥当なのかを考えていきたいと思います。

①毎月の維持費

まずは、毎月の維持費です。

毎月の維持費は、「保守点検費用」が該当します。

参考サイトを例に説明すると、

メーカーの場合、
・21台　⇒　年額32.4万円　⇒　1,285円/月/台
・98台　⇒　年額196.8万円　⇒　1,673円/月/台

独立系の場合、
・21台　⇒　年額24万円　⇒　952円/月/台
・98台　⇒　年額119.3万円　⇒　1,014円/月/台

と、なっており、
メーカーで1500円程度、独立系で1000円程度の費用が必要になることがわかります。

点検、メンテナンスの内容は、下記の通りで、
基本的には動くか確認して、オイルの補充をしていってくれるだけになります。

■保守点検頻度　年4～6回
■保守料金に含まれる内容
・現地での点検、動作確認、ヒューズ交換、オイル補充
・故障発生等緊急時の駆け付け一次対応（1時間以内）

マンション設備管理・工事の実例から試算する適正価格教えます

また別のサイトでは、(財)東京都道路整備保全公社のＨＰより、下記値を参照しています。

(財)東京都道路整備保全公社のＨＰで駐車場の種類と特徴に次のように記載されています。
自走式立体駐車場1万円/1台・年
機械式立体駐車場(循環式)10万円/1台・年
機械式立体駐車場（エレベータ式）10万円/1台・年
機械式立体駐車場（多段式）7万円/1台・年

見積管理.COM

先ほどのサイトと同様に、1台当たり、1000円/月弱と読み取ることが可能だと思います。

②更新費用について

機械式駐車場は、いずれは壊れます。
ですので、更新するための費用を積み上げておく必要があります。

参考サイト(みんなの管理組合、マンション管理士の最新報告)より、

・1台当たり、100万円程度で
・更新頻度は、耐用年数が15年に対し、きちんとメンテナンスをすれば、
　20年は持つといわれています。

ですので、月々の単価に直すと、

更新費用100万円　÷　更新頻度20年　＝　5万円/年　＝　4200円/月

あれば、更新費用は事足りることになります。

③その他の費用

上記以外に、不具合が出た際に交換する費用と、塗装費用が別途必要になります。

マンション管理士の最新報告によると、

きちんと費用を精査できているマンションの
機械式駐車場の修繕費用の支払い実績は、

塗装を除き、

・Ａマンション 17 年間（98 台）で 約 150 万円
　→　150万円/98台/17年　＝　0.09万円/年/台
・Ｂマンション 16 年間（90 台） で約 240 万円
　→　240万円/90台/16年　＝　0.16万円/年/台
・Ｃマンション 17 年間（37 台） で約 170 万円
　→　150万円/98台/17年＝0.27万円/年/台

機械式駐車場の維持保全に関する検討結果について

鉄部塗装については、10年で1回程度の塗り替えを予定、
20年で更新とすると、1回の塗り替えで済みます。

Ａマンション ５万円/パレット　
→　5万円/台 ÷ 20年　=　0.25万円/年/台
Ｄマンション ６万円/パレット
→　6万円/台 ÷ 20年　=　0.30万円/年/台

機械式駐車場の維持保全に関する検討結果について

となります。

上記の結果、更新まで維持するために必要な費用は、

部品交換代　0.27万円/年　＋　塗装代0.30万円/年　
＝　0.57万円/年　＝　475円/月/台

積み立てておく必要があることがわかります。

原価積み上げ式の駐車場料金は6000円程度。

以上のことより、駐車場を維持、更新していくための費用は、

①毎月の維持費　1300円/月
②更新費用　4200円/月
③補修費用　500円/月
合計　6,000円/月

　となります。

ですので、月に6000円払っていれば駐車場は維持できるはずであることがわかりました。
駐車場の稼働率が下がること、修繕費がもう少しかかることを考えて、
25％程度のマージンを取ったとして、

6000円×125％＝7500円

もあれば十分足りることになります。

では、なぜ金食い虫といわれるのか？

上記の試算の結果、7,500円以上払っていれば事足りるはずの機械式駐車場が、
なぜ金食い虫といわれるのか？

それは、駐車場代が管理費に消えて、修繕費として積みあがっておらず、
「いきなり1億円かかる！！(100台の場合)」
とする記事が多いからです。

実際に、我が家のマンションでは当初の提案内容として、

・管理費は7800円/月×250戸×12ヵ月＝2340万円/年
　徴収されるのに対し、
・管理にかかる費用は3800万円/年

となっており、その差額1500万円ほどが、駐車場代から捻出されていました。。。

その1500万円は更新のために積み立てておくためのお金なのに、、
本当にひどい話ですよね。

即刻、管理内容を見直し、管理費を下げるよう管理会社に提案した流れとなります。

まとめ

以上の結果より、

駐車場は
　毎月7,500円/台(理想は6000円)
　以上積み上げておけば、
金食い虫にならない！！

ということがわかります。

イメージ先行で、「駐車場は金食い虫だから。」と、
利用料を高く設定して利用率が下がるのであれば、
使用料を下げて利用率を上げることも大切かなと思います。

バルコニー1.8mの広さはどう！？使える？

新築のマンションを検討していくときに、バルコニーの広さ、少し気になりますよね。

・やっぱり広い方がいいけど、実際にどんなことができるんだろう？
・家庭菜園とかできるのかなー？

と気になる方も多数いると思います。

そこで、今回は1.8mのバルコニーについて解説していきたいと思います。

1.8mのバルコニーって広いの？狭いの？

最近のバルコニーの奥行きは、1.8m前後と広めのバルコニーになっています。

もっと広かったらいいのになーと思う方もいるかもしれませんが、

ですので、2.0m超のバルコニーというのは、ほぼないと考えていいと思います。

1.8mのバルコニーで出来ること

1.8mのバルコニーで出来ることを数点あげていきたいと思います。

ベランダピクニック！

まずは、ベランダでピクニックです！

よくある、アウトドアのテーブルと椅子のセットを置いてみるとどのような形になるか、ロゴスのベンチテーブルを配置してみました。(クリックで拡大されます。)

結構余裕がありますね！

アウトドアのテーブルの大きさは、１m弱×１m弱のものが主流ですので、奥行方向には対面で椅子を置くことは難しいかもしれませんが、幅方向には余裕で配置できます。

大人ばかりとなると少々狭い印象を受けますが、子供と一緒に家族でであれば気楽に使えると思います！

ブルーシートだとすると、規格品で、
1.8×1.8m　たたみ2畳分　ぎりぎり4人
1.8×2.7m　たたみ3畳分　4人
1.8×3.6m　たたみ4畳分　6人
で、使用することができます。

1.8m×1.8mだと大人4人だと正直厳しいですね。笑

これであなたもブルーシートマスター！？

洗濯物を干す

これが一番よくつかわれる使い方だと思いますが、1.8mもあると、布団が4枚同時に干すことが可能です。

この物干しざおで、横2.5m、奥行0.9mですので、太い布団を干してもまだ少し余裕がありいます。

これだけ広々としていると、洗濯物の効率も上がりますね！

家庭菜園に！

1.8mのバルコニーは、家庭菜園にも使える広さになります。

家庭菜園の代表格「トマト」を植えようと思うと、深さの深いプランターが必要になるのですが、横幅と、縦幅は45cm程度となっておりますので、

1.8m/0.45m=3個以上

で縦に3個のプランターを設置できることになります。
1列でトマト、ナス、キュウリと2苗ずつ育てることができますね！

また、最近のマンションにはスロップシンクもついていますので、水やりも簡単になっています。

日よけになる！

バルコニーには、日よけの効果もあります。

下の絵を参考にしてもらえるとわかると思いますが、

・熱い8月～9月は光が直接入ってくるのを避けたい！
・でも、寒い12月などは光が入ってきてほしい！

この2つの機能をバルコニーは備える必要があります。

1.8mのバルコニーがこの機能を果たせるかを考えるため、太陽の日射角と、必要なバルコニーの長さを確認してみました。

結果は下表のとおり、
・8月は完璧に直射日光をシャットアウト
・9月で若干日が差す可能性があることがわかります。

一方、涼しくなってくる10月以降は、日が差し込み始めますので、明るい部屋をキープすることができます。

※これは、真南のデータになります。東、西になると日が差し込みますので、すだれなどをもうけることをお勧めします。

まとめ

ということで、1.8mのバルコニーについて、どのようなことができるのかを考えてきましたが、思った以上に大きいことが分かると思います。

あくまで共用部分となりますので、ルールを守る必要がありますが、色々と楽しんでみるのもいいかもしれませんね！！

・購入価格を入力
・一戸建てかマンションの選択
・都市計画税率(各市町村で違います)を入力

をしてください。

１～３年、4~6年、7~9年、10~12年の固定資産税と12年目までの総額を計算します。

固定資産税計算機|新築マンション、新築一戸建ての固定資産税の目安を計算

固定資産税の計算

固定資産税は、

評価額×(固定資産税率1.4％＋都市計画税率最大0.3%)で計算されます。

評価額

土地、建物ともに、購入価格の50～70％といわれています。

建物は、劣化していくので、評価額は下がっていきます。

木造の方が下がりやすい傾向がありますので、一戸建ての方が下がり幅は大きいです。

http://houmukyoku.moj.go.jp/kyoto/content/001254744.pdf

軽減税

建物が建っていると、軽減税率が適応されます。

下記表の通りとなっており、
建物は、新築3年間or5年間固定資産税を減額、
土地は、よほど大きな土地でなければ、1/6となります。

また、都市計画税には、建物の減額はありませんが、土地には、減税措置が取られています。

購入額と建物評価額、土地評価額の関係

一般的に、

・一戸建ての場合、購入価格の70％が土地代、購入価格の30％が建物代になります。

・マンションの場合、購入価格の30％が土地代、購入価格の70％が建物代になります。

マンションの方が高い。

土地には評価額が1/6に軽減され、都市計画税は1/3に軽減されるのに対し、
建物は新築の3，5年間しか軽減されないため、建物にかかる税金の方が高くなります。

よって、購入額のうち建物価格の割合が大きいマンションの方が高くなります。

【 大阪 版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

大阪で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.1歳、中央値が40.5歳
・面積は、平均69.6平米、中央値が70.0平米
・購入価格は、平均4230万円　中央値は3,898万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、5％ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、3万円/平米ほど安く、
70平米で換算で200万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.1歳、中央値40.5歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、ピークが若干右側に移動していることがわかります。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっており、
全国平均とほぼ同じ結果となっています。

子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値728万円、中央値586万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると45万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲36万円/年程度、35年間(ローン期間)で▲1,200万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値 69.6 平米、中央値 70.0 平米となっています。

下記グラフより、 70～75 平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

また、全国平均より、75～80平米の割合が多くなっており、
広めのマンションが多く販売されていることがわかります。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均 4230 万円、中央値 3898 万円、
全国平均、中央値を比べると、▲200万円程度低くにはなっております。

ですが、下記グラフの通り、
ピークとしては、全国平均より高くなっており、
最頻帯は3800万～4200万円のマンションが多く購入されていることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で 61万円、中央値 56 万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「 54～56 万円/平米」なようです。

55 × 75 平米＝ 4125 万円ですので、購入金額のデータとも一致します。

また、60万円/平米～66万円/平米にもピークがあり、
都市部のマンションは、1~2割高いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は 6.5 倍程度となっておりますが、
4.5 倍～ 7.0 倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は 4,000 万円前後で世帯年収の約5～7倍程度
②年齢は、 35 歳~ 40 歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③平米単価は平均値は全国平均より若干安いですが、都市部では、1割程度値上がりする。

ことがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【近畿版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

近畿圏で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

近畿vs全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、近畿vs全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.8歳、中央値が42歳
・面積は、平均70.7平米、中央値が70.4平米
・購入価格は、平均4,107万円　中央値は3,770万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、10％ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、5万円/平米ほど安く、
70平米で換算で350万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.8歳、中央値42歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、55歳以上で購入する割合が多くなっています。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値716万円、中央値585万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると50万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲40万円程度、35年間(ローン期間)で▲1,400万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値70.7平米、中央値70.4平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
近畿圏では、全国平均に比べて、若干小さいマンションが多い傾向にあります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,107万円、中央値3,770万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3200~3400万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約300万円ほど低くなっており、
グラフでもその傾向がみられます。

先ほどの世帯年収の計算で、世帯手取りは35年間で▲1400万円ほど低くなりますが、
購入価格は全国平均に比べて300万円程度低い状況ですので、住宅にかけるコストが高めであることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で58万円、中央値54万円となっております。
平均に対して▲5万円/平米となっています。
一般的な70平米で▲350万円となりますので、さきほどの購入価格のデータとも一致しています。

100万円/平米以上を除いたグラフも作成しみました。
一番多い価格帯としては、「48～50万円/平米」なようですが、
44～58万円/平米程度で購入している人が多いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。

平均で6.9倍、中央値で6.7倍となっています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4,000万円前後で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、35 歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、70平米前後で全国平均と同等

であることがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

家賃は無駄！？家賃補助が出ていれば、マイホームを買い急ぐ必要はない理由。

マイホームを購入した友人から、

・家賃を払っていても、なにものこらないから無駄じゃない！？

といわれることがよくあります。

が、、人生で一番大きな買い物になるだけに、
そんなにすぐに決められないよ！！

と思っている人は、僕だけではないはず！！

ということで、
今回はマイホームの購入が遅れることで、
「得をするのか損をするのか」を判定できる計算機を作りましたので、
その紹介と、検証結果をご説明していきたいと思います。

購入が遅れることによるデメリット

では、まず、購入が遅れることによるデメリットから説明していきます。

9万円の家賃のアパートに5万円の家賃補助が出ている場合を考えます。

このマンションに5年間住み続けた場合、

家賃補助によるメリットは、
5万円/月×5年×12ヶ月＝300万円　となりますが、

自己負担額は、
(9－5)万円/月×5年×12ヶ月＝240万円　必要となります。

この240万円は、今すぐマイホームを購入した場合、
必要のないコストになりますので、購入が遅れれば遅れるほど損をすることになります。

逆に購入が遅れることによるメリット

逆に購入が遅れることによるメリットを考えていきます。

頭金が貯められる。金利が抑えられる。

例えば、4000万円のマンションを金利1％、35年ローンで組んだ場合、
毎月の支払額は、「11.29万円/月」となります。
また、マンションの場合は、管理費・修繕費として
月1万円程度はとられることになるでしょう。

以上より、今すぐマンションを購入した場合、5年間で
(11.29＋1.0)万円/月×5年×12ヶ月＝737.4万円必要になります。

一方、5年間の自己負担額は、240万円でしたので、
約500万円の積立ができることになります。

金利1％、35年ローンを組んだ場合、
頭金を500万円払った場合、92.2万円金利を抑えることができます。

管理費・修繕費を後回しにできる。

上記で説明した通り、マンションの場合は、
大規模修繕を行うための積立金として、管理費・修繕費を払う必要があります。

購入が遅れることで、この費用を抑えることができます。

例えば、今すぐにマンションを購入し50年管理費・修繕費を払った場合、
月1万円としても　1万円/月×50年×12ヶ月＝600万円必要になります。

が、5購入を年遅らせるとすると、管理費修繕費が
1万円/月×45年×12ヶ月＝540万円で済むことがわかります。

よって、購入を遅らせることで60万円得をすることがわかります。

単純な損得計算

上記のメリット、デメリットから、
単純にお金の計算をしていきましょう。

メリットは
・金利が安くなる　92.2万円
・総管理費が安くなる　60万円
事で、　計150万円得をすることになります。

デメリットは
・自己負担分　240万円　家賃として支払ったことです。

よって、この条件で購入を5年間遅らせたことによって、
150万円ー240万円＝▲90万円損をすることになります。

これをあなたは、どのようにとらえるでしょうか？

僕としては、 5年間でたった90万円しか損しないんだという印象です。

頭金を投資に回した場合

「5年間で立った90万しか損をしない」と記載させてもらったのには理由があります。

というのも、上記の計算では生涯で90万円損をするかもしれませんが、
若いうちに「500万円」を手にした状態になるからです。

もし、この500万円を投資に充てたらどのような効果を生むでしょう。

例えば、30年間で500万円投資をした場合、
複利1％で　500×(1+1％)³⁰＝674万円(+174万円)
複利3％で　500×(1+3％)³⁰＝1213万円(+713万円)
複利5％で　500×(1+3％)30＝2160万円(＋1660万円)
のお金を生むことになります。

頭金をいれることによるメリットはなくなりますので、
上記の損得計算では、
総管理費分(60万円)－自己負担分(240万円)＝▲180万円損をすることになりますが、
投資によって、それ以上の効果を生む可能性があるからです。

全世界の株式・GDPは約5％で成長しておりますので、
損益分岐点の1％強は簡単に超えることができると考えます。

↓詳しくはこちら

住宅ローンの頭金無し！頭金の500万が35年間で2000万円の利益を生む！

住宅ローンの頭金はなしにすべき！頭金500万が35年間で2500万円の利益を生む！住宅ローンを組もうとしているあなた。頭金をどれだけ入れるべきか…悩んでいませんか？その時点で間違っています。頭金はなしでいいのです。今回は、その理由を説明して...

nujonoa.com

2019.09.11

上記の計算を計算機で計算

上記の計算をいろいろと変えて試算できるようにしたものが、
↓の計算機になります。

自分の現状に、合わせて計算してみてください！

お金以外のメリット・デメリットは？

では、お金以外での購入を遅らせることによる
メリットデメリットについて考えてみます。

遅らせることによるデメリット

遅らせることによるデメリットは、
いい家に住み始めるのが単純に遅れることだと思います。

お金的に得をするのであれば、少しでも早くいい家に住みたいのは当然の感情です。

特に子供をよりいい環境で育てることを考えれば、
早めにいい家に住むことは非常に大きなメリットになると思います。

遅らせることによるメリット

遅らせることによるメリットは、

マイホームに生涯住み続けると考えた場合、
マイホームの老朽化による修繕コストを抑えることができる点だと思います。

人生100年時代です。
35歳で家を建てても、65年間その家に住み続ける必要がある可能性があります。
よって、少しでも老朽化を防ぐ必要があります。

たった5年間されど5年間、考え方によりますが、
住み続ける期間が長くなればなるほど重要になってくるでしょう。

結論：家賃補助、計算結果次第で異なる行動！！

家賃補助が十分に出ている人

家賃補助が十分に出ている人に関しては、
「購入を購入を遅らせること」、
「じっくりと住宅を選ぶことができる」は非常に大きなメリットになると思います。

先ほどの計算結果より、5年間購入をおくらせることで
90万円損をすると説明させてもらいましたが、
実際5年間で90万円は生涯のコストとしては微々たるものだと思います。

それであれば、その間にいろいろな住宅を見学することもできるでしょうし、
コスパのいい物件・本当に満足できる物件に巡り合えると思います。

実際、同じような条件のマンションでも、
5年間も張り付いていれば90万円安いマンションなんて
ごろごろ出てくるのではないでしょうか？

家賃補助が十分に出ていない人

逆に家賃補助が十分に出ていない人の場合、
計算機を使って家賃補助がない場合を計算すると、
5年間で442万円損をすることになりそうです。

この場合はマイホームを構える気があるのであれば、
早めに買う必要があると思います。

まとめ

人それぞれの条件によって、
・マイホームを早く買った方がお得な人
・じっくり検討してもあまり結果が変わらない人
が分かれる結果になりました！

生涯に一度の大きな買い物になると思いますので、
自分の現状に合わせて購入検討していきましょう！！！！！

を入力することで、
購入時期の違いによる、総支払額を計算します。

家賃補助の賃貸から持ち家に|マイホーム購入時期計算機|賃貸は損！？

・家賃を払ってもそのものが手に入らないので損になる！？
・家賃補助が出ているから、賃貸に住み続けたほうがお得ではないか？

という疑問を解決するために、
家賃補助が出ている賃貸からマイホームを購入する時期によって、
どちらがお得になるのか、計算機を作成しました。

積立頭金の考え方

家の購入を遅らせることで、お得になるのは、
頭金を積み立てた分、マンション購入時の利息を抑えることができることです。

よって、頭金がどれだけ貯められるかが重要です。

今回の計算では、
すぐに購入した場合にかかる
・毎月のローンの返済額
・マンションであれば管理費

と、現在家賃補助を受けている賃貸の
・自己負担額

の差を毎月貯められる頭金としています。

※それ以外にも貯めることができるかもしれませんが、
　すぐに購入した場合でもその分は貯められるはずですので除外しています。

損得計算について

今すぐに買わない場合、

損することになるのは、「自己負担分」です。

家賃補助が出ているからお得！！と思いがちですが、
自己負担分はきちんと払う必要があるので、その分は損になります。

得をすることになるのは、「管理費・修繕費」と「利息」になります。

マンションを買った場合、管理費・修繕費が必要になります。
マイホームを買った場合も、後々は掛かる費用ですが、
早く買えば買う分、総支払額は高くなり、遅らせたほうが得をします。

よって、

管理費・修繕費＋利息の差－購入するまでの自己負担総額＞0

となるようであれば、購入を遅らせたほうが得をすることになります。

上記のイニシャルでの試算の場合、
・購入するまでの自己負担総額(4×5年×12か月)＝240万円
・管理費修繕費(1万円×5年×12か月)＝60万円
・利息の差　741.8万－651.20万＝90.6万円

となりますので、
60万円＋90.6万円－240万円＝ー89.4万円

となり、5年間で89.4万円損をすることになります。

まとめ

家賃補助が出ているからといって、自己負担分がある以上、
今すぐにマイホームを買ったほうが得をする計算になりました。

しかし、生涯のコストに換算するとそこまで大きな差ではないと思いますので、
焦らずに、じっくりといい家を探したほうがいいと思いますね！

することで、生涯のコストが計算されます！(途中で売る計算などはできません。)
※各パラメータの初期設定はの説明は本文にあります。
　必要に応じて変更してください

マンションvs一戸建ての生涯コスト比較計算機|維持費込みでどっちがお得？

家を購入するにあたり、マンションと一戸建てどちらが生涯でコストがかかるかを
予測できる計算機を作成しました！

マンションや、家の購入の検討にお使いください！

各パラメータの説明

購入価格について

購入価格の年代の変遷は、下記サイトで確認することができます。
↓関西版

不動産市場動向｜近畿レインズ

レインズは、宅地建物取引業法にもとづき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益社団法人または公益財団法人によって運営されています。ここには全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているのです。不動産市場動向

www.kinkireins.or.jp

↓関西路線別

http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/index_top.htm

www.kinkireins.or.jp

ローン返済

初期設定では35年ローン、0.5％の固定金利にしております。

変動金利で0.4％前後、フラット35で1.0％前後ですので、
必要に応じて変更ください。

固定資産税

固定資産税の計算は、
購入金額を「土地」「建物」に比率で分けたのち、
60％を評価額として計算しております。

建物の償却は、「毎年2％」で仮で計算しています。
実際の計算は3年毎での更新となりますが、簡易計算です。

実際の計算方法は、↓をご覧ください。

固定資産税(新築の家にかかる税金)について！4年目は2倍？家の方が高い！？

新築の家にかかる税金について書いていこうと思います。固定資産税(新築の家にかかる税金)について固定資産税には、・土地にかかる税金・家屋にかかる税金があります。それぞれ、資産の価値(＝課税標準額)の1.4％が税金として取られることとなります。...

nujonoa.com

2019.12.14

維持費

一戸建ての維持費

一戸建ての維持費については、↓の記事を参考に計算しております。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

magazine.aruhi-corp.co.jp

実態の調査結果としては、下記の記事の通りとなりますので、
計算では少し大きめにでています。

一戸建て修繕費は平均556万円、修繕費を積み立てた経験がある人は1割弱：不動産トピックス 【不動産ジャパン】

不動産トピックスでは、アットホーム（株）が発表した「新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く『一戸建て修繕の実態』調査」の結果について紹介します。

www.fudousan.or.jp

マンションの維持費

マンションの維持費に関しては、
マンションに関する統計・データ等より平均値を用いています。

住宅：マンションに関する統計・データ等 - 国土交通省

国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。

www.mlit.go.jp

http://www.mlit.go.jp/common/001287645.pdf

本表は、月／㎡当たりの管理費の額（使用料（駐車場使用料等）・専用使用料からの充当額を除く）の 分布と平均についてみたものである。 全体では、「100円超150円以下」が19.7％と最も多く、次いで「50円超100円以下」が11.8％となってい る。月／㎡当たりの額の平均は154円である。

P.179

修繕費については、国のガイドラインに基づいて、作成しています。
最初は安く、どんどん高くなっていく場合がありますので、
十分ご注意ください。

https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

P.2

結論

結論としては、

ことが分かりました。

自分のライフスタイルに合わせて計算してみてください！