【マンション管理費】マンション清掃の平米単価について

マンションの管理費の大部分を占める清掃費用ですが、

と思います。
また、調べても、

と、何となくの値しか出てきません。

そこで、今回は、清掃の単価を「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」を用いて、
清掃にかかる費用を確認していきたいと思います！

この記事を読んで、清掃費用が適正かを判断できるようになってください！！

マンションの清掃費について

マンションの清掃費は、ほぼ人件費になりますので、

で計算することができます。

ここで、人件費に関しては、バイト代などなどを考えれば、何となく判断つきますが、
時間に関しては、判断がつきにくいと思います。

そこで、上記の式を
判断がつきやすい情報である清掃面積
を用いて表すことができるように変換していきたいと思います。

計算式の変換は下記の通りで、
人件費と平米あたりの清掃時間の掛け算の値となります。

人件費と平米あたりの単価の求めかた

上記の通り、清掃に対して、平米単価を求めるためには、
人件費と、平米当たりの清掃時間を求める必要があることがわかりました。

そこで、今回利用するのが、
・「令和3年度建築保全業務労務単価について - 国土交通省」
・「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」と
です、

建築保全業務積算要領 - 国土交通省について

建築保全業務積算要領 - 国土交通省とは、簡単に説明すると、

になります。

具体的には
・「令和3年度建築保全業務労務単価について - 国土交通省」⇒　人件費
・「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」　⇒　平米あたりの時間
が記載されています。

建築保全業務積算要領 のデータの見方(クリックして開く)

建築保全業務積算要領 のデータの見方

建築保全業務積算要領のデータは、
下記のようなデータとなっており、
・清掃場所(玄関、廊下、トイレなど)
・床などの情報(カーペットかそれ以外か)
・作業内容(除塵、水拭きなど)
・清掃周期
・単位(基本は、100平米当たり)
・歩掛り(単位当たりにかかる時間)
が記載してあります。

ここで、歩掛とは、
1日8時間働く想定で、そのうち何割を占めるかを表しています。
例えば歩掛り0.25であれば、8×0.25＝2時間かかることがわかります。

また、清掃員にはレベルが決められており、
3年未満の方が清掃員C、3~6年の方が清掃員B、6年以上の人が清掃員Aと分けられており、
各々、日給が定められております。

平米単価

それでは、上記のデータから、さっそく平米単価を計算していきたいと思います。

前提条件は、
・東京の人件費
・清掃員B(3年～6年の中堅社員)の作業
としています。

床の日常清掃の単価

まずは、床清掃の清掃単価です。

エレベータホール以外は、1平米当たりの単価を、
エレベータは1台当たりの単価を記載しています。

・玄関ホール、廊下など、一般的な硬い床は1平米当たり3円程度であることが分かります。
　掃除時間としては、100平米で11分程度かかる計算になっています。
　ファミリーマンションの平均的な間取りが70平米前後ですので、
　その床を10分弱で掃除するイメージですね。
　物がない前提ですので、全然余裕だと思います。

・階段は、平米単価は8円程度となっており、
　廊下などの2.5倍程度の時間がかかる計算になっています。
　1段ずつ掃除を行う必要がありますので、時間がかかりますね。

・事務室などで繊維床のでは少々時間がかかり平米単価が4分となっております。

・そのほか、便所(10円/平米)、食堂(6円/平米)などの床の掃除は時間がかかることになっています。

床以外の日常清掃の単価

次は床以外の清掃です。
玄関ホールでいえば、フロアマットの除塵や、扉を拭く、
廊下で行けば、手すり拭き(目隠し板の掃除)などが該当します。

・玄関ホールは、窓ガラスなどが多く使われていますので、床掃除より単価が高く、
　1平米当たり5.8円となっております。床掃除の約2倍ですね。

・廊下は、手すり拭きなどで1平米当たり2.6円となっております。
　床とほぼ同等の単価になっています。

・階段の手すりは、こちらは1段ずつ清掃する必要がないので、
　廊下と同じ時間となっています。

・その他、高いのは、喫煙スペースや便所です。
　備え付けられているものが多いところ、
　汚れやすいところは単価が高くなっていることが分かります。

清掃費の使用例

ということで、ここまで清掃単価を確認してきましたが、
実際にどのように使用できるか確認していきたいと思います。

下記のようなマンションの1階部分を確認してみましょう。

廊下の面積は、84平米ですので、
・床掃除　84平米　×　2.9円/平米　＝　243円
・手すり掃除　84平米　×　2.6円/平米　＝　218円　合計461円/回

階段の面積は、8平米とすると
・床掃除　8平米　×　7.9円　＝　63円
・手すり掃除　8平米　×　2.6円　＝　21円

エレベータは1台当たり　52円＋157円

共用部屋70平米は、フローリング前提で、
・床掃除　70×3.1円/平米　＝　217円
・ごみ収集　70×1.2円/平米　＝　84円

となります。ですので、このフロアを掃除してもらうためには、
1回あたり、1055円かかることになります。

実際には、
・廊下の手すり掃除は毎回やらない。
・エレベータや、共用部屋は全戸数で割る。
・1か月に何回行うか
などなどをして計算してあげることで1戸ごとの清掃費用
を簡単に見積もることができます。

まとめ

今回は、国の出しているデータを用いて、清掃単価を算出してみました！

実際の計算としては、人の人数×(半日作業、1日作業)などで計算されますので、
この単価通りにはいかないと思いますが、
高いのか安いのかの判断材料にはなると思います！

ぜひ、使ってみてください！
ちなみに、下の記事では、「清掃面積」の計算について書いてみましたので、
是非ご覧ください！！

【マンション管理費】マンションの清掃面積の計算

【マンション管理費】マンションの清掃面積の計算マンションに入居すると、マンション管理費を払う必要があります。その中で、1番大きな額を占めてくるのが、マンションの清掃になります。が、、その額は適正でしょうか？多分、即答できる人はいないと思いま...

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2021.01.09

マンション修繕費計算機！総額の目安と、毎月の積立額を知ろう！

マンションを購入するとまずぶち当たるのが、

・管理費ってこれだけ払う必要あるの？
・修繕費がこれから上がっていくというけど、実際に必要な金額は？

の、2点だと思います。

その中でも今回は、「修繕費」の疑問を解決すべく、エクセル(スプレッドシートで)
「マンション ライフ サイクル シミュレーション ～長期修繕ナビ～の解説書」をもとに、
修繕金の総額、毎月の積立額を計算できる、シミュレーションファイルを作成してみました！

是非、この計算機を使って、

・修繕費が極端に安くor高く見積もられていないか、
・毎月積み立てておくべき修繕費はいくらになるのか？

を把握してみてください！

計算機の使用方法

入力項目

計算機の使用方法は、
計算機(スプレッドシート)を立ち上げて、

下記、物件情報を入力するだけです。

駐車場の計算は含まれていないのでご注意ください。

計算結果

試算結果は、下記の通り、
②1回あたりの修繕費用
③修繕のために必要な毎月の積立金
④平米あたりに換算した場合の積立額
が表示されます。

上記試算の場合は、毎月1戸あたり「15,115円」の積立が必要となります。
実際は、大きい部屋の人ほど負担額を大きくする傾向にありますので、
平米あたりに換算すると「216円/m²」の積立が必要となります。
※例)80平米の人は　80×216＝17,280円

計算機を使ってみよう！

計算機を立ち上げるには下記ボタンを押してください！

そのままですと閲覧のみ可能になっていますので、
ファイル→コピーを作成で、自分のスプレッドシートにコピーを作成してください。

スプレッドシートをコピーする方法(クリックして開く)

信頼性、計算式、注意事項について

本家のマンションライフサイクルシミュレーションは、
細かい計算ができますが、

入力が少しめんどう、計算結果が見づらい点がありましたので、
必要な項目だけを入力、出力するようにしています。

データの信頼性と、マンションの規模

上記の通り簡略化したところもありますが、おおもとの計算式は、
「マンション ライフ サイクル シミュレーション ～長期修繕ナビ～の解説書」
を使っています。

上記、解説書のデータの信頼性と、対象とするマンションの規模は、下記の通りです。

住宅金融支援機構が実際に融資を実行したデータをもとに作成されていますので、
信頼性は高いと考えられます。

また、規模としては、足場の組めない
タワーマンションを除いた規模のマンションとなっていますが、
30階以下となっていますので、ほぼほぼのマンションで適応できると思います。

機構が融資したマンション共用部分リフォーム融資の大規模修繕工 事費データ（以下、「機構融資データ」といいます。）です。
○データ年度 2013～2018
○データ数 約 1,500 件
※試算時点の現在価格となるように物価調整を行っています。

想定を超える範囲についてもシミュレーションは可能ですが、乖離幅が大きくなることにご留意ください
※２ シミュレーションの想定している規模等
①階数 30 階以下（タワーマンションについては乖離幅が大きくなることが想定されます。）
②平均専有面積 100 ㎡以下
③戸数 100 戸以下 ④住棟タイプ 単棟型（団地型のマンションの場合は、各棟毎に試算を行ってください。）

注意事項

本家のマンションライフサイクルシミュレーションは、

・地域による金額の違い
・1回目、2回目、3回目で金額が若干違ってくる
・建築面積などもう少し詳しい情報が必要

などがありますが、この計算機では省略しています。

年度ごとの計算について

年度ごとの資金収支計画についても

試算結果分積み立てていれば、
必要な年度に必要な額が積み立てられているはずですので、
対象外としております。

※年度ごとがあると、目が散って要点がわかりにくくなるので省いています。

まとめ

国土交通省が出している、修繕費のガイドラインが

200円/平米・月程度

となっており、計算結果はそこら辺の値に落ち着くことがわかりました！

新築マンションの修繕費は最初かなり安く抑えられていると思いますが、
結局かかるもの分は後で徴収されます。

かといって、管理組合で積立額を変更するのは、骨がいる作業ですので、
各家庭で足りていない分をきちんと把握し、別に保管しておくことが必要ですね！！

【まとめ】住宅(マンション・一戸建て)の購入相場、平米単価、年収倍率、中古市場まとめ

そんな人に向けて、住宅の購入相場を調べました！

平均値なんて知ったところでとおっしゃる方もいるかと思いますが、
マイホームの購入は、

「一世一代の超高額取引」

なので、とにかくすがるものが欲しいですよね。笑
僕もそうでした。。

ということで、

マイホームを購入した人の

・年齢
・家族数
・世帯年収
・住宅面積
・購入額
・頭金
・年収倍率
・平米単価

の平均値・中央値をまとめましたので、マイホーム購入の参考にしてください！！

新築マンションのデータをサーチ！

新築マンションのデータです。

全国平均のデータは下の表に示す通りで、

①購入価格は4000万円前後で世帯年収の約5～6倍程度
②年齢は35歳~40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③頭金は、中央値で387万円となるが、23%の人が、頭金なしで購入している。

ことがわかりました。

その他、詳細なデータやグラフを確認したい人は、こちらの記事を参考にしてください！

新築マンション！

【全国版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

【全国版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？・どれくらいの年齢で買ってる？？・実際、返済していけるのだろうか…など...

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2020.06.09

・首都圏の相場
　・東京版
　・神奈川県

・近畿版
　・大阪版

・東海圏の相場

土地＋一戸建てのデータを確認

土地＋一戸建てのデータです。

全国平均のデータは下の表に示す通り、

①購入価格は4000万円前後で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③敷地面積は、110平米当たり。
③33%の人が、頭金なしで購入している。

となっております。

その他、詳細なデータやグラフを確認したい人は、こちらの記事を参考にしてください！特に、東京など都心になると、全然様子が変わってきます。。

土地+一戸建てデータ

【全国版】一戸建て(土地付き)の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？・どれくらいの年齢で買ってる？？・実際、返済していけるのだろうか…などなど、...

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2020.02.24

・首都圏の相場
　・東京版
　・神奈川県

・近畿版
　・大阪版

・東海圏の相場

新築建売のデータをサーチ！

新築建売りのデータを調べました。

①購入価格は3300万円前後で世帯年収の約6～6.5倍程度
②年齢は30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③33%の人が頭金なしで購入している。

ことがわかりました。一気に相場が下がりましたね！！

その他、詳細なデータはこちらになります。

建売データ

【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？・どれくらいの年齢で買ってる？？・実際、返済していけるのだろうか…などなど、...

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2020.06.09

・首都圏の相場
　・東京版
　・神奈川県

・近畿版
　・大阪版

・東海圏の相場

【番外編】大阪御堂筋線でデータを取ってみた。

御堂筋沿線のマンションの購入を考えていましたので、
御堂筋沿線における、中古マンションのデータをまとめてみました。

・10年後、20年後はいくらになるのだろう？
・駅から近いと高いのか？
・平米単価はどれくらい？　などをまとめています。

下記参考に、新築、10年後、20年後、30年後の坪単価をグラフ化してみました。
やはり築年数は大きく聞いてくることがわかります。

梅田が一番高くなると思いましたが、淀屋橋が一番高い結果になりました・

一番高い淀屋橋と、一番お得な北花田で比べたところ、価格差は約2倍となっています。

その他詳細データは、こちらの記事をお読みください。
下落率などなどは、他の地域の方でも参考になるかもしれません！

御堂筋沿線の中古市場確認

御堂筋線マンションの10年後の相場は？坪単価、平米単価を確認！

御堂筋線沿いのマンションの10年後の価格は？坪単価、平米単価を確認！マンションを購入するにあたり、やはり気になるのが、・10年後、20年後高く売れるのか！？・この物件は割安なの？割高なの？・駅近の方が、高く売れるの？というところだと思います...

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2020.02.24

・堺エリア
・天王寺エリア
・難波エリア
・梅田エリア

まとめ

マイホームは本当に高い買い物ですので、

調べに調べても損はないと思います！

ぜひぜひこの記事を参考に、自分の建てるマイホームが高いのか安いのか確認して、

最高のマイホームを建ててください！！

【 大阪 版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

大阪で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.1歳、中央値が40.5歳
・面積は、平均69.6平米、中央値が70.0平米
・購入価格は、平均4230万円　中央値は3,898万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、5％ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、3万円/平米ほど安く、
70平米で換算で200万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.1歳、中央値40.5歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、ピークが若干右側に移動していることがわかります。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっており、
全国平均とほぼ同じ結果となっています。

子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値728万円、中央値586万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると45万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲36万円/年程度、35年間(ローン期間)で▲1,200万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値 69.6 平米、中央値 70.0 平米となっています。

下記グラフより、 70～75 平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

また、全国平均より、75～80平米の割合が多くなっており、
広めのマンションが多く販売されていることがわかります。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均 4230 万円、中央値 3898 万円、
全国平均、中央値を比べると、▲200万円程度低くにはなっております。

ですが、下記グラフの通り、
ピークとしては、全国平均より高くなっており、
最頻帯は3800万～4200万円のマンションが多く購入されていることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で 61万円、中央値 56 万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「 54～56 万円/平米」なようです。

55 × 75 平米＝ 4125 万円ですので、購入金額のデータとも一致します。

また、60万円/平米～66万円/平米にもピークがあり、
都市部のマンションは、1~2割高いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は 6.5 倍程度となっておりますが、
4.5 倍～ 7.0 倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は 4,000 万円前後で世帯年収の約5～7倍程度
②年齢は、 35 歳~ 40 歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③平米単価は平均値は全国平均より若干安いですが、都市部では、1割程度値上がりする。

ことがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！