【大阪版】一戸建て(土地付き注文住宅)の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！

大阪で一戸建てが欲しい！夢のマイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってるの？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数22,655件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう！

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です！

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は37.5歳、中央値が35.0歳
・面積は、平均112.2平米、中央値が109.3平米
・購入価格は、平均4,113万円　中央値は3,900万円
となっています。

それに対して、大阪は

・購入年齢は38.0歳、中央値が36.0歳
・住宅面積は、平均108.4平米、中央値が103.7平米
・購入価格は、平均4,358万円　中央値は4,150万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して少し高く、
・面積は、全国平均に対して、5％ほど小さく、
・購入価格は、10％ほど高くなっています。

結果として、平米単価は、4万円/平米ほど高く、
100平米で換算で400万円ほど全国平均より高くなっています。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が大阪のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、38.0歳、中央値が36.0歳 となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、大阪は若干遅くなっていますが、
30歳～40歳あたりでは購入している人が多いようです。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

子供が生まれた後に購入を決めた人が多くなっており、
子供が生まれて手狭になり購入を決めるパターンが多いようです。

大阪でも同様の結果になっています。

世帯の年収

世帯年収は、平均値629万円、中央値560万円となっています。

下記グラフの通り、全国平均と比べるとピークが若干右に来ており、
全国平均よりは年収が高いようですが、全国平均・中央値と比べると約15万円程度の差ですので、ほぼ全国平均と変わりないとみていいでしょう。

敷地の面積・住宅の面積

敷地の面積は平均値が132平米、中央値が113平米となっており、
全国平均の約半分の敷地となっています。
最頻値としては、100平米以下の小さな土地を購入している人が多いようです。
この敷地面積だと3階建てが多いイメージになりますね。

それに対して、住宅の面積は平均値108.4平米、中央値103.7平米となっています。

全国平均に比べて5平米くらい小さく、下のグラフの通り、
90～105平米くらいの住宅が多いことが分かります。

一人当たりの住宅面積を下に示します。

全国平均に比べて、15平米～20平米、20平米～25平米の占める割合が大きく、
住宅の面積が小さいことが分かります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,358万円　中央値は4,150万円となっており、
グラフに表す通り実際のピークも4,400万円前後になっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約250万円ほど高くなっており、
全国平均より大きくピークが右に動いていることが分かります。

年収にそこまで差はありませんでしたので、家のコストは少々割高になることが分かります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で40万円、中央値40万円となっております。
実際のピークは36万円/平米当たりのようです。

全国平均のピークに比べると、4万円ほどピークが高くなっていますので、全国平均110平米の家で400万円の価格差がつくことになります。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

全国平均と比べると年収が上がっていくことを見越して借りるのか、
少し背伸びをして高めの物件を買っていることがわかります。

最頻値は7.5倍程度となっておりますが、
6.0倍～8倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4000万円強で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、 30歳~ 35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、100平米強と全国平均に比べて若干小さい傾向がある。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【首都圏版】一戸建て(土地付き注文住宅)の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！

首都圏で一戸建てが欲しい！夢のマイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってるの？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

首都圏/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、首都圏 /全国のデータを見ていきましょう！

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です！

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は37.5歳、中央値が35.0歳
・面積は、平均112.2平米、中央値が109.3平米
・購入価格は、平均4,113万円　中央値は3,900万円
となっています。

それに対して、首都圏は

・購入年齢は38.1歳、中央値が36.0歳
・住宅面積は、平均106.2平米、中央値が101.9平米
・購入価格は、平均4,775万円　中央値は4,510万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く、
・住宅面積は、全国平均に対して、5％ほど小さく、
・購入価格は、15%ほど高くなっています。

結果として、平米単価は、8万円/平米ほど高く、
100平米で換算で800万円ほど全国平均より高いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が首都圏のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、38.1歳、中央値が36.0歳 となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、若干遅いですが、ほぼ全国平均と同様の傾向を示しています。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

子供が生まれた後に購入を決めた人が多いようです。

首都圏としては、若干早めに購入する人が多いようです。
2人のうちに1/4もの方が購入しているようですね。

世帯の年収

世帯年収は、平均値677万円、中央値601万円となっています。

下記グラフの通り、全国平均と比べると600万円以上の人の割合が多いことが分かります。

全国平均・中央値と比べると60万円程度世帯年収が高く、
手取りで+50万円弱、35年間(ローン期間)で1,700万円も収入差があることがわかります。
それだけ高い家が買えるということですね。うらやましい。。

敷地の面積・住宅の面積

敷地の面積は平均値が165.3平米、中央値が139.2平米となっております。

しかし実際のデータとして、平均値、中央値は当てにならず、
下記の通り、100平米以下、280平米以上がとても多いことが分かります。
そこを除くと、100～140平米の割合が多いと言えそうです。

それに対して、住宅の面積は平均値106.2平米、中央値101.9平米となっています。

実際のピークは、95平米～100平米となっており、全国のデータに対して、10平米程度左にピークが移っていることが分かります。

住宅面積90平米、敷地面積が100平米以下となると、ほぼ3階建ての建物になると思いますので、階段・廊下などの非居住スペースを除くと、マンション(70平米程度)とほぼ同等の間取りor一部屋プラスされるかどうかという感じになりそうです。

一人当たりの住宅面積を下に示します。

全国平均に比べて、15平米～20平米、20平米～25平米の占める割合が大きく、
住宅の面積が小さめであることがこのデータからも分かります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,775万円　中央値は4,510万円となっておりますが、
実際のピークもは4200万円前後で、それ徐々に減っていっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約600万円ほど高くなっておりますが、
先ほどの計算上、35年間で1,700万円ほど収入が高くなる計算になりますので、
その分高い住宅を買っていると考えることもできます。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で45万円、中央値44万円となっております。
この価格に関しても、下記のグラフの通り全国平均とはかけ離れており1平米当たり10万円弱の差がありそうです。

全国平均110平米の家で1,000万円程度の価格差がつくことになります。
首都圏に家を建てるということがどれだけすごいことかわかりますね。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

全国平均と比べると年収が上がっていくことを見越して借りるのか、
少し背伸びをして高めの物件を買っていることがわかります。

最頻値は7.5倍程度となっておりますが、
5倍～8倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4500万円前後で世帯年収の約7.5倍程度
②年齢は、 30歳~40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、100平米強で全国平均に比べて若干小さい。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【東京版】一戸建て(土地付き注文住宅)の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！

東京で一戸建てが欲しい！夢のマイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってるの？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

東京/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、東京 /全国のデータを見ていきましょう！

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です！

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は37.5歳、中央値が35.0歳
・面積は、平均112.2平米、中央値が109.3平米
・購入価格は、平均4,113万円　中央値は3,900万円
となっています。

それに対して、東京は

・購入年齢は39.5歳、中央値が38.0歳
・面積は、平均97.5平米、中央値が93.8平米
・購入価格は、平均5,644万円　中央値は5,439万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して高く、
・面積は、全国平均に対して、15％ほど小さく、
・購入価格は、1.4倍ほどになっています。

結果として、平米単価は、20万円/平米ほど高く、
90平米で換算で1,800万円ほど全国平均よりたかいことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、39.5歳、中央値が38.0歳 となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、若干遅く35歳～40歳あたりで購入する人が多いようです。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

子供が生まれた後に購入を決めた人が多くなっており、
子供が生まれて手狭になり購入を決めるパターンが多いようです。

東京でも同様の結果になっています。

世帯の年収

世帯年収は、平均値761万円、中央値692万円となっています。

下記グラフの通り、全国平均と比べるとピークの山が右に来ており、
全国ではピークが400万円台ですが、東京だけ見ると500万円台となっております。
やはり東京は稼げるようですね。

全国平均・中央値と比べると150万円程度世帯年収が高く、
手取りで+120万円程度、35年間(ローン期間)で4,200万円も収入差があることがわかります。
それだけ高い家が買えるということですね。うらやましい。。

敷地の面積・住宅の面積

敷地の面積は平均値が113平米、中央値が103.3平米となっており、
全国平均の約半分の敷地となっています。
いかに東京が過密地帯かよくわかるデータです。

それに対して、住宅の面積は平均値97.5平米、中央値93.8平米となっています。

敷地の面積から考えて、3階建ての建物ばかりだと思いますので、階段を除くとかなり小さい面積になると思います。
また、それ以上の住宅より、それ以下の住宅の方が多く、ほぼマンションと同じような間取りの一戸建てを持っている人が多いように見受けられます。

一人当たりの住宅面積を下に示します。

全国平均に比べて、15平米～20平米、20平米～25平米の占める割合が大きく、
住宅の面積が小さいことが分かります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均5,644万円、中央値5,439万円となっており、
グラフに表す通り実際のピークも5400万円ぜんごになっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約1500万円ほど高くなっており、
全国平均より大きくピークが右に動いていることが分かります。

単純に高いこともありますが、
先ほどの計算上、35年間で4,200万円ほど収入が高くなる計算ですので、
その分高い住宅を買っていると考えることもできます。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で58万円、中央値58万円となっております。
この価格に関しても、下記のグラフの通り全国平均とはかけ離れており1平米当たり20万円以上の差がありそうです。

全国平均110平米の家で2,200万円もの価格差がつくことになります。
東京に家を建てるということがどれだけすごいことかわかりますね。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

全国平均と比べると年収が上がっていくことを見越して借りるのか、
少し背伸びをして高めの物件を買っていることがわかります。

最頻値は7.5倍程度となっておりますが、
5倍～8倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は5,500万円前後で世帯年収の約8倍程度
②年齢は、 30歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、100平米弱で全国平均に比べて15平米程度小さい。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【大阪版】新築の建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！

マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってるの？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、建売住宅の全国平均vs大阪の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数17,001件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう！

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です！

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は39.1歳、中央値が37.0歳
・面積は、平均100.8平米、中央値が100.8平米
・購入価格は、平均3,442万円　中央値は3,251万円
となっています。

それに対して、大阪は

・購入年齢は38.7歳、中央値が36.0歳
・面積は、平均101.9平米、中央値が101.3平米
・購入価格は、平均3,437万円　中央値は3,315万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干低く、
・面積は、全国平均に対して、ほぼとんとん、
・購入価格も、ほぼとんとんとなっています。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が大阪のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、38.7歳、中央値が36.0歳 となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～35歳がピークそれ以降徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、かなり早いタイミングで購入しているようですね。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

家族人員については、下記の通り、
子供が1人生まれ、3人家族になった時に買う人が多くなっているようです。
次いで、4人家族、夫婦二人という順番になっています。

マンションと違い、子供ができてから購入する人が多くなっています。

世帯の年収

世帯年収は、平均値534万円、中央値480万円となっています。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
全国平均・中央値と比べると若干世帯年収が低い傾向にあり、
特に400万円台に集中していることが分かります。

敷地の面積と住宅の面積

敷地の面積は、下記の通り130平米あたりがピークで全国平均に対して、
大きいことが分かります。
特に東京では、50％の物件が100平米以下なので、それに比べるとまだまだ大きな敷地が余っているようです。※大阪は郊外が含まれていることも大きな要因だと思います。

住宅の面積は平均値101.9平米、中央値101.3平米となっています。
95～100平米ピークになっていますが、
全国平均に比べて、大きめであることが分かります。
105平米～110平米の住宅も多いようです。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20～25平米がピークとなっています。
こちらもまた、全国平均に比べてかなり小さいことが分かります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均3,437万円、中央値3,251万円となっておりますが、
実際のピークとしては、2400~2600万円台とかなり低いところにピークがあるようです。
これは、大阪の都市部ではなく、郊外に建売物件が多く点在している影響でしょう。

全国平均に比べて、平均値・中央値はほぼ変わらずとなっておりますが、
グラフを見ると、安い住宅が多いように感じます。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で61万円、中央値57.6万円となっております。

全体のピークは、54万円/平米あたりにあり若干全国平均よりピークが右に移動しているように見受けられます。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は7.0倍程度となっておりますが、
5.5倍～9倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築の建売住宅のデータを確認してきましたが、

①購入価格は3400万円前後で世帯年収の約7.0倍程度
②年齢は、 30歳~ 35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、敷地面積は狭めだが、住宅面積は全国平均と同等の100平米強

であることがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【東京版】新築の建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！

マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってるの？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、建売住宅の全国平均vs東京の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数17,001件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

東京/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、東京 /全国のデータを見ていきましょう！

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です！

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は39.1歳、中央値が37.0歳
・面積は、平均100.8平米、中央値が100.8平米
・購入価格は、平均3,442万円　中央値は3,251万円
となっています。

それに対して、東京は

・購入年齢は39.5歳、中央値が38.0歳
・面積は、平均93.0平米、中央値が93.8平米
・購入価格は、平均4,522万円　中央値は4,306万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く、
・面積は、全国平均に対して、7％以上小さく、
・購入価格は、30％近く高くなっています。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、39.5歳、中央値が38.0歳 となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、若干遅めに購入する傾向がありそうです。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

家族人員については、下記の通り、
子供が1人生まれ、3人家族になった時に買う人が多くなっているようです。
次いで、4人家族、夫婦二人という順番になっています。

マンションと違い、子供ができてから購入する人が多くなっています。

世帯の年収

世帯年収は、平均値660万円、中央値588万円となっています。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
全国平均・中央値と比べると100万円程度世帯年収が高い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで+80万円程度、35年間(ローン期間)で2,800万円ほどの収入差があることがわかります。

敷地の面積と住宅の面積

敷地の面積は、下記の通り100平米以下が50％を占めており、
全国平均に比べて大きく、敷地が小さいことが分かります。

住宅の面積は平均値93平米、中央値93.8平米となっています。
95～100平米ピークになっていますが、
全国平均に比べて、かなり小さめであることが分かります。
やはり東京で家を持つことは難しいようですね。。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20～25平米がピークとなっています。
こちらもまた、全国平均に比べてかなり小さいことが分かります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,522万円、中央値4,306万円となっておりますが、
実際のピークとしては、4200~4400万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約1000万円ほど高くなっており、
グラフでもその傾向がみられます。

先ほどの計算上、世帯手取りは35年間で2,800万円ほど高くなる計算ですので、
その分高い物件を購入できるようです。

ただし、これだけ高価な家を購入しても、
田舎の家に比べるとかなり小さい家になってしまうようです。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で91万円、中央値88万円となっております。
平米100万円以上の世帯が非常に多く見受けられ、その影響で、平均値が大きく引き上げられているようです。

100万円/平米以上を除いてみると、一番多い価格帯としては、「76～78万円/平米」なようです。
全体のピークは、46万円あたりにありますので、1.5倍以上の値段することになります。。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

全国平均と比べると年収が上がっていくことを見越して借りるのか、
少し背伸びをして高めの物件を買っていることがわかります。

最頻値は8.0倍程度となっておりますが、
5.5倍～9倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築の建売住宅のデータを確認してきましたが、

①購入価格は4500万円前後で世帯年収の約7.5倍程度
②年齢は、 35歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、93平米前後中央値と、小さめの住宅が多い。
　特に敷地面積は、全国平均に比べてかなり小さい。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【東京版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

東京で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってるの？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

東京/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、東京 /全国のデータを見ていきましょう！

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です！

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、東京は

・購入年齢は41.4歳、中央値が39.0歳
・面積は、平均60.5平米、中央値が64.5平米
・購入価格は、平均5,334万円　中央値は5,100万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干若く、
・面積は、全国平均に対して、10％以上小さく、
・購入価格は、30％近く高くなっています。

結果として、平米単価は、20万円/平米ほど高く、
70平米で換算で1,400万円ほど全国平均よりたかいことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、41.4歳、中央値39.0歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、若干早めに購入する傾向がありそうです。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

子供が生まれる前or巣立ったあとで「2人」で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。
2人or3人で約60%を占めています。

また、東京に見える傾向としては、1人で買う割合が多いようです。

世帯の年収

世帯年収は、平均値845万円、中央値703万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
全国平均・中央値と比べると70万円程度世帯年収が高い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで+50万円程度、35年間(ローン期間)で1,700万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値60.5平米、中央値64.5平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
東京では、全国平均に比べて、小さいマンションが多い傾向にあります。
また、75平米越えしているマンションは10％にも満たない割合となっております。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20～25平米がピークとなっています。
70平米で3人家族という世帯が多いことがわかります。

また、30～40平米当たりも多くなっていますが、
1人でマンションを購入された世帯がここにあたりそうです。

購入価格・平米単価

購入価格は平均5,334万円、中央値5,100万円となっておりますが、
実際のピークとしては、4800~5000万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約1000万円ほど高くなっており、
グラフでもその傾向がみられます。

単純に高いこともありますが、
先ほどの計算上、世帯手取りは35年間で1700万円ほど高くなる計算ですので、
その分高いマンションを買っていると考えることもできます。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で88万円、中央値79万円となっております。
平米100万円以上の世帯が非常に多く見受けられ、その影響で、平均値と、中央値に大きく差が出ていることがわかります。

100万円/平米以上を除き、一番多い価格帯としては、「76～78万円/平米」なようです。
77 ×65 平米＝ 5,000 万円ですので、購入金額のデータとも一致します。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

全国平均と比べると年収が上がっていくことを見越して借りるのか、
少し背伸びをして高めの物件を買っていることがわかります。

最頻値は6.5倍程度となっておりますが、
5倍～8倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は5000万円前後で世帯年収の約5～6倍程度
②年齢は、 30歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、65平米前後が中央値と小さめのマンションが多い。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！