を入力することで、
購入時期の違いによる、総支払額を計算します。

家賃補助の賃貸から持ち家に|マイホーム購入時期計算機|賃貸は損！？

・家賃を払ってもそのものが手に入らないので損になる！？
・家賃補助が出ているから、賃貸に住み続けたほうがお得ではないか？

という疑問を解決するために、
家賃補助が出ている賃貸からマイホームを購入する時期によって、
どちらがお得になるのか、計算機を作成しました。

積立頭金の考え方

家の購入を遅らせることで、お得になるのは、
頭金を積み立てた分、マンション購入時の利息を抑えることができることです。

よって、頭金がどれだけ貯められるかが重要です。

今回の計算では、
すぐに購入した場合にかかる
・毎月のローンの返済額
・マンションであれば管理費

と、現在家賃補助を受けている賃貸の
・自己負担額

の差を毎月貯められる頭金としています。

※それ以外にも貯めることができるかもしれませんが、
　すぐに購入した場合でもその分は貯められるはずですので除外しています。

損得計算について

今すぐに買わない場合、

損することになるのは、「自己負担分」です。

家賃補助が出ているからお得！！と思いがちですが、
自己負担分はきちんと払う必要があるので、その分は損になります。

得をすることになるのは、「管理費・修繕費」と「利息」になります。

マンションを買った場合、管理費・修繕費が必要になります。
マイホームを買った場合も、後々は掛かる費用ですが、
早く買えば買う分、総支払額は高くなり、遅らせたほうが得をします。

よって、

管理費・修繕費＋利息の差－購入するまでの自己負担総額＞0

となるようであれば、購入を遅らせたほうが得をすることになります。

上記のイニシャルでの試算の場合、
・購入するまでの自己負担総額(4×5年×12か月)＝240万円
・管理費修繕費(1万円×5年×12か月)＝60万円
・利息の差　741.8万－651.20万＝90.6万円

となりますので、
60万円＋90.6万円－240万円＝ー89.4万円

となり、5年間で89.4万円損をすることになります。

まとめ

家賃補助が出ているからといって、自己負担分がある以上、
今すぐにマイホームを買ったほうが得をする計算になりました。

しかし、生涯のコストに換算するとそこまで大きな差ではないと思いますので、
焦らずに、じっくりといい家を探したほうがいいと思いますね！

することで、生涯のコストが計算されます！(途中で売る計算などはできません。)
※各パラメータの初期設定はの説明は本文にあります。
　必要に応じて変更してください

マンションvs一戸建ての生涯コスト比較計算機|維持費込みでどっちがお得？

家を購入するにあたり、マンションと一戸建てどちらが生涯でコストがかかるかを
予測できる計算機を作成しました！

マンションや、家の購入の検討にお使いください！

各パラメータの説明

購入価格について

購入価格の年代の変遷は、下記サイトで確認することができます。
↓関西版

不動産市場動向｜近畿レインズ

レインズは、宅地建物取引業法にもとづき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益社団法人または公益財団法人によって運営されています。ここには全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているのです。不動産市場動向

www.kinkireins.or.jp

↓関西路線別

http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/index_top.htm

www.kinkireins.or.jp

ローン返済

初期設定では35年ローン、0.5％の固定金利にしております。

変動金利で0.4％前後、フラット35で1.0％前後ですので、
必要に応じて変更ください。

固定資産税

固定資産税の計算は、
購入金額を「土地」「建物」に比率で分けたのち、
60％を評価額として計算しております。

建物の償却は、「毎年2％」で仮で計算しています。
実際の計算は3年毎での更新となりますが、簡易計算です。

実際の計算方法は、↓をご覧ください。

固定資産税(新築の家にかかる税金)について！4年目は2倍？家の方が高い！？

新築の家にかかる税金について書いていこうと思います。固定資産税(新築の家にかかる税金)について固定資産税には、・土地にかかる税金・家屋にかかる税金があります。それぞれ、資産の価値(＝課税標準額)の1.4％が税金として取られることとなります。...

nujonoa.com

2019.12.14

維持費

一戸建ての維持費

一戸建ての維持費については、↓の記事を参考に計算しております。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

magazine.aruhi-corp.co.jp

実態の調査結果としては、下記の記事の通りとなりますので、
計算では少し大きめにでています。

一戸建て修繕費は平均556万円、修繕費を積み立てた経験がある人は1割弱：不動産トピックス 【不動産ジャパン】

不動産トピックスでは、アットホーム（株）が発表した「新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く『一戸建て修繕の実態』調査」の結果について紹介します。

www.fudousan.or.jp

マンションの維持費

マンションの維持費に関しては、
マンションに関する統計・データ等より平均値を用いています。

住宅：マンションに関する統計・データ等 - 国土交通省

国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。

www.mlit.go.jp

http://www.mlit.go.jp/common/001287645.pdf

本表は、月／㎡当たりの管理費の額（使用料（駐車場使用料等）・専用使用料からの充当額を除く）の 分布と平均についてみたものである。 全体では、「100円超150円以下」が19.7％と最も多く、次いで「50円超100円以下」が11.8％となってい る。月／㎡当たりの額の平均は154円である。

P.179

修繕費については、国のガイドラインに基づいて、作成しています。
最初は安く、どんどん高くなっていく場合がありますので、
十分ご注意ください。

https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

P.2

結論

結論としては、

ことが分かりました。

自分のライフスタイルに合わせて計算してみてください！

「公立・私立」を選択してください。

費用の合計と、毎月必要な積み立て額が計算されます。
※初期値は、 平成28年度子供の学習費調査 の平均値を使用しています。
　詳細計算も表示していますので、各費用の変更も可能です。

子供の学費と必要な積立額計算機|生涯合計|公立・私立シミュレーション

子供の学費のシミュレーションができる計算機を作成してみました。

各費用について

・学費
・通学費
・塾代
・その他習い事代
を計算しています。

初期値は、 平成28年度子供の学習費調査 の平均値を使用しています。

すべて公立に行く場合と、私立に行く場合で、
「1238万円」も違う結果となっています。。

その中で、特に小学生だけで175万⇒894万と719万円も違うようです。

各費用の変更

費用は、詳細計算で変更できますので、ご確認ください。

特に通学費などは、家の事情によって違うでしょうし、
その他習い事に関しても、大きく変わってくると思います。

学費等の積立額

生まれてきた時から、
子供の学費などの費用を積み立てて置いた時の場合の
毎月の積立額を計算しています。

単純に、合計の費用を、18年間で割っただけですが、
事前に備えておくことが重要だと思います。

まとめ

すべて公立なら、生まれてから18歳まで
毎月2.3万円の貯金で高校までの費用は補うことができるようです。

それに対して、私立の場合、生まれてから18歳まで
毎月8万円も積み立てないといけないようです。。

かなり家庭のお金事情が変わってくると思いますので、
慎重にお選びください。