新築マンションUCOM光レジデンスの速度は？うちは700Mbpsで十分の速さです。

新築マンションを買うことになりましたが、そこのインターネットが、
UCOM光レジデンス決め打ちで(その代わり、毎月1000円)
速度が出なかったらどうしようと悩んでいました。。。

そこで、色々と検索したのですが、あまりいい検索結果が出てこなかったので、
これから来るであろう人のために、「実際住んでみて」「使ってみて」のレビューしてみたいと思います！

方式が２種類あります

まず、ucom光では、方式が２種類あり、

があります。
簡単にいうと、

という形です。
・光配線の場合混みあわずにいつでも早い。
・LAN配線方式の場合、混みあう場合があり遅くなる可能性あり。

ということで、基本的には光配線＞LAN配線方式となります。

内のマンションは、LAN配線方式

そこで、まずうちのUCOM光レジデンスの情報を調べたところ(マンション名から検索できます。)、

下記の通り、

ただ、250戸以上のマンションなので、1Gを200戸みんなでってことはない？？？気がするのですが、、、どのようにひかれているのはわかりませんでした。
(IPアドレスが20個だから、20Gが割り当てられてる？？と思いたいのですが、そんなことはないのでしょう。。笑)

実測値は爆速。700Mbpsを記録！！

ということで、入居するまでは遅かったらいやだな～～～と思っていたのですが、まず大前提として、実際に入居してみてここ１年で、全然速さに困ったことはありません。

ルーターもどうせなので早いものをと思ったので、
TP-LINKの5400Mbps対応のものを買って使っています。
ですので、ルーターの影響は無しと考えてください。

その結果としては、深夜の誰も使っていないときというのもありますが、

と、かなり優秀な記録となっております！

みんなが使っているであろう、夜９時とかにも測定したのですが、
300Mbpsほど出ているので、かなり優秀だなと感じます！

特にアップロードで600Mbps出ているのは、さりげなくうれしく、子供の写真をクラウドに上げるときなどは、

まとめ

UCOM光レジデンスの評判とか見ると、遅い、、、など書いているものが多数ありましたが、実際内の場合は、

って感じです。マンションでの契約なのもあり、「月額1,000円」で使えるのにこの速さは、いいですね！戸建てだと4,000円以上は払わないといけないと思いますので、年間4万円近くの節約にはなっているのかな～と思います！

次のマンションで、UCOM光レジデンスが導入されている。。。というので落ち込む必要はないのであしからず。笑

【リフォーム】壁の撤去は約24万円！4LDK→3LDKに！

今回、新築マンションを購入するにあたり、
80平米弱と、大きさは気に入っていたのですが、

間取りになっていたので、

LDKが小さめ(11畳程度)になっていました。

今後の家族構成を考えても、
子供部屋2つ、夫婦部屋1つの3LDKで十分なので、
3LDKに変更したい！と思ったのですが、残念ながら、そのようなプランは無し。。。

結局、自分でリフォームを頼むことになりました。

そこで、今回は、その経緯と、費用について説明していきたいと思います。

平米数と金額はok!!でも間取りが、、、

リフォームに至った経緯は下記のとおりです。

①いいマンションが見つかる。(駅近、買い物が楽)
↓
②大きさと価格的に、いい部屋発見。
↓
③営業担当の方より、4LDK→3LDKに変更するプランがあるはずと説明を受ける。
↓
④実際にプランが出てくるとそのようなプランはなし…
↓
⑤自分でリフォームするしかない。

③の時点で、正直かなり気に入ってしまっていたので、
後に引けない状態になり、リフォームに至った感じです。

プランについては致し方ないのですが、
3パターンもあって、思った間取りがない場合もありますので
これから新築の方はご注意ください。

最初のザックリ見積もりは50万はかからないと思う。。。

かといって、リフォーム代が100万~200万かかるとなれば、話は違ってくるので、
どれくらいかかるか、概算で聞いたところ、50万はかからないとの返答。

正直この回答が、高いのか、安いのかわからなかったのですが、
貯金に励むことになりました。

実際に打ち合わせをして出てきた見積もりは、24万と44万！

ということで契約。
50万円がどう化けるのか…
不安で不安でしょうがなかったのですが、
インテリア相談会のついでに、リフォームの打ち合わせも行い、
撤去する壁についていたコンセントを移設する場所などを決め見積もりを出してもらいました。

結果、出てきた見積もりがこちらです。

①税込み24万円のもの

②税込み44万円のもの

となります。

なぜ2パターンの見積もりが出てきたかというと、

壁を撤去する
→その部分の、「床材」「壁、天井のクロス」が無くなる
→新しく張り替える必要がある。
→新しく張り替える際に、
①その一部だけを張り替える必要があるのか？
②寸法が合わないので、1室全部を張りなおす必要があるのか？
で大きく作業工程が異なってくるからです。

フロアというのは、一見ただの板のように見えますが、
下記画像のように、コンクリート上に、フロアをはめ込んで接着しています。

ですので、ある程度決まった幅があり、
①かべを撤去した床面の左右2枚だけ張りなおし、既定の幅が維持できそうな場合と、
②壁を撤去した周辺だけ直すと、細い幅の板が残ってしまう場合があります。

細い幅が残ってしまう②の場合は、美しくないので、
細い部分を壁の端に持ってくる必要があり、
狭い方の床(上記の場合部屋①)をすべて張り替える必要があり、高額になります。

それが嫌な場合は、下記のように別途枠を設けるか、

同系色の床を入れます。(縦横が違うと下記のようにどうしてもつなげることができません。)

打ち合わせでは、①②どちらになるかは、わからないため、
2つの見積もりを出してきたということです。

結果は22万円で済みました！！！！

ということで、最初50万円と脅されていたこともあり、
44万円もしょうがないかなーと思っていたのですが、

内覧会で床を見ながら、お話を伺っていると、

これは、この2枚だけで、、行けそうですね。。

との回答が！！！！！！！！
正直に言ってもらえる人で本当に良かった。
(自分が営業マンなら44万円を提示してると思います。笑)

※正直他のサイトを見ると、11万レベルでできることのようですが、
新築で特殊な床材を用いていたこともありますので、仕方がないかと思います。

リフォーム　間仕切り撤去(東京都 杉並区)｜リフォームのことなら家仲間コム

お客さまのご要望：洋室２部屋を１部屋にしたい。間仕切壁の撤去依頼。

www.ienakama.com

まとめ

ということで、壁の撤去にかかる費用は、
上手くいって24万円程度、下手すると44万円かかるということが分かりました！！

壁の撤去等を、ご検討されている方は、まず床材を見て、
バランスが悪くならないかを確認していただくと、
だいたいの目安がつかめるかと思います。

また、それぞれの費用も上記の見積書を見ていただければ、
相場観が分かると思いますので、ぜひご覧ください。

【エクセルでDL可能】マンション標準管理委託契約書

国土交通省の作成した、マンション標準管理委託契約書のフォーマットを
エクセルに変換しましたので、是非お使いください。

↓元のPDFデータは下記ページを参照ください

「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂について

エクセル版マンション標準管理委託契約書

下記ボタンよりダウンロード可能です。

エクセルでダウンロードすることのメリット

新築マンションの
マンション標準管理委託契約書に関しては、
ほぼこのフォーマットで作成されていると思います。

エクセルでダウンロードすることにより、
特に別表について、

修正前　⇒　修正後

を簡単に作ることが可能になります。

管理業務の変更などをご検討される際に、是非お役立てください。

【マンション管理費】マンション清掃の平米単価について

マンションの管理費の大部分を占める清掃費用ですが、

と思います。
また、調べても、

と、何となくの値しか出てきません。

そこで、今回は、清掃の単価を「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」を用いて、
清掃にかかる費用を確認していきたいと思います！

この記事を読んで、清掃費用が適正かを判断できるようになってください！！

マンションの清掃費について

マンションの清掃費は、ほぼ人件費になりますので、

で計算することができます。

ここで、人件費に関しては、バイト代などなどを考えれば、何となく判断つきますが、
時間に関しては、判断がつきにくいと思います。

そこで、上記の式を
判断がつきやすい情報である清掃面積
を用いて表すことができるように変換していきたいと思います。

計算式の変換は下記の通りで、
人件費と平米あたりの清掃時間の掛け算の値となります。

人件費と平米あたりの単価の求めかた

上記の通り、清掃に対して、平米単価を求めるためには、
人件費と、平米当たりの清掃時間を求める必要があることがわかりました。

そこで、今回利用するのが、
・「令和3年度建築保全業務労務単価について - 国土交通省」
・「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」と
です、

建築保全業務積算要領 - 国土交通省について

建築保全業務積算要領 - 国土交通省とは、簡単に説明すると、

になります。

具体的には
・「令和3年度建築保全業務労務単価について - 国土交通省」⇒　人件費
・「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」　⇒　平米あたりの時間
が記載されています。

建築保全業務積算要領 のデータの見方(クリックして開く)

建築保全業務積算要領 のデータの見方

建築保全業務積算要領のデータは、
下記のようなデータとなっており、
・清掃場所(玄関、廊下、トイレなど)
・床などの情報(カーペットかそれ以外か)
・作業内容(除塵、水拭きなど)
・清掃周期
・単位(基本は、100平米当たり)
・歩掛り(単位当たりにかかる時間)
が記載してあります。

ここで、歩掛とは、
1日8時間働く想定で、そのうち何割を占めるかを表しています。
例えば歩掛り0.25であれば、8×0.25＝2時間かかることがわかります。

また、清掃員にはレベルが決められており、
3年未満の方が清掃員C、3~6年の方が清掃員B、6年以上の人が清掃員Aと分けられており、
各々、日給が定められております。

平米単価

それでは、上記のデータから、さっそく平米単価を計算していきたいと思います。

前提条件は、
・東京の人件費
・清掃員B(3年～6年の中堅社員)の作業
としています。

床の日常清掃の単価

まずは、床清掃の清掃単価です。

エレベータホール以外は、1平米当たりの単価を、
エレベータは1台当たりの単価を記載しています。

・玄関ホール、廊下など、一般的な硬い床は1平米当たり3円程度であることが分かります。
　掃除時間としては、100平米で11分程度かかる計算になっています。
　ファミリーマンションの平均的な間取りが70平米前後ですので、
　その床を10分弱で掃除するイメージですね。
　物がない前提ですので、全然余裕だと思います。

・階段は、平米単価は8円程度となっており、
　廊下などの2.5倍程度の時間がかかる計算になっています。
　1段ずつ掃除を行う必要がありますので、時間がかかりますね。

・事務室などで繊維床のでは少々時間がかかり平米単価が4分となっております。

・そのほか、便所(10円/平米)、食堂(6円/平米)などの床の掃除は時間がかかることになっています。

床以外の日常清掃の単価

次は床以外の清掃です。
玄関ホールでいえば、フロアマットの除塵や、扉を拭く、
廊下で行けば、手すり拭き(目隠し板の掃除)などが該当します。

・玄関ホールは、窓ガラスなどが多く使われていますので、床掃除より単価が高く、
　1平米当たり5.8円となっております。床掃除の約2倍ですね。

・廊下は、手すり拭きなどで1平米当たり2.6円となっております。
　床とほぼ同等の単価になっています。

・階段の手すりは、こちらは1段ずつ清掃する必要がないので、
　廊下と同じ時間となっています。

・その他、高いのは、喫煙スペースや便所です。
　備え付けられているものが多いところ、
　汚れやすいところは単価が高くなっていることが分かります。

清掃費の使用例

ということで、ここまで清掃単価を確認してきましたが、
実際にどのように使用できるか確認していきたいと思います。

下記のようなマンションの1階部分を確認してみましょう。

廊下の面積は、84平米ですので、
・床掃除　84平米　×　2.9円/平米　＝　243円
・手すり掃除　84平米　×　2.6円/平米　＝　218円　合計461円/回

階段の面積は、8平米とすると
・床掃除　8平米　×　7.9円　＝　63円
・手すり掃除　8平米　×　2.6円　＝　21円

エレベータは1台当たり　52円＋157円

共用部屋70平米は、フローリング前提で、
・床掃除　70×3.1円/平米　＝　217円
・ごみ収集　70×1.2円/平米　＝　84円

となります。ですので、このフロアを掃除してもらうためには、
1回あたり、1055円かかることになります。

実際には、
・廊下の手すり掃除は毎回やらない。
・エレベータや、共用部屋は全戸数で割る。
・1か月に何回行うか
などなどをして計算してあげることで1戸ごとの清掃費用
を簡単に見積もることができます。

まとめ

今回は、国の出しているデータを用いて、清掃単価を算出してみました！

実際の計算としては、人の人数×(半日作業、1日作業)などで計算されますので、
この単価通りにはいかないと思いますが、
高いのか安いのかの判断材料にはなると思います！

ぜひ、使ってみてください！
ちなみに、下の記事では、「清掃面積」の計算について書いてみましたので、
是非ご覧ください！！

【マンション管理費】マンションの清掃面積の計算

【マンション管理費】マンションの清掃面積の計算マンションに入居すると、マンション管理費を払う必要があります。その中で、1番大きな額を占めてくるのが、マンションの清掃になります。が、、その額は適正でしょうか？多分、即答できる人はいないと思いま...

nujonoa.com

2021.01.09

【マンション管理費】マンションの清掃面積の計算

マンションに入居すると、マンション管理費を払う必要があります。

その中で、1番大きな額を占めてくるのが、マンションの清掃になります。

多分、即答できる人はいないと思います。
というか、

を知っている人さえ少ないのではないでしょうか？

今回は、そんなマンションの清掃の価格が適正かを調べる第一ステップとして、
マンションの清掃面積を簡単に計算してみたいと思います。

是非、この記事を読んで、マンションの清掃面積を計算できるようにしてください！！

なぜ、清掃費用を見積もるのに、清掃面積が必要か？

清掃費用について

マンションの清掃は日常清掃、定期清掃とありますが、
どちらも基本的には、

・人件費(+掃除道具代)　×　時間

で決まります。

例えば、人件費が2000円/時で8時間で清掃が終われば、
2000円/時間×8時間＝16000円

となります。
人件費については、各社の考え方がありますので、判断の使用がありませんが、

時間は、清掃する面積によって決まりますので、
清掃する面積をきちんと把握しておくことが重要です。

また、見積もりで10時間かかるといってきた場合に、
きちんと面積を把握しておくことで、8時間で済むのではないかと、
交渉する際の武器になります。

マンションの清掃面積　計算用エクセルシート

まずは、マンションの清掃面積の計算をイメージしてもらうために、
エクセルで作成した表を見てみてください。
(クリックすると拡大できます。)

INPUTする項目は、
平均の平米数、廊下の幅、戸数、階数、階段の設置数、その他共用部の面積となります。

共用部の面積は、ある程度分かる前提で、
「廊下」と「マンション回り」、「階段」の面積を計算していきます。

詳しい説明は、後述しますので、まずは下のスプレッドシートをご覧ください。

そのままですと閲覧のみ可能になっていますので、
ファイル→コピーを作成で、自分のスプレッドシートにコピーを作成してください。

スプレッドシートをコピーする方法(クリックして開く)

清掃面積を計算する

それではさっそく清掃面積を計算する方法を説明していきたいと思います。

今回は、清掃の大部分を占める
・廊下
・階段
・マンション回り
について、確認していきたいと思います。

廊下の面積

まずは廊下の面積です。
今回の計算では、下記画像の通り、「片廊下」を想定しております。

この場合、計算式は、

で求めることができます。
また、各パラメータは、INPUTされた項目を用いて、

で計算することができます。

エレベーターホールや、踊り場のようなところが計算されていないので、
余裕率を10％とって計算しています。

マンションの周りの面積

マンションの周りの面積は、
下記画像の通り、

となります。

部屋の短い辺、長い辺に関しては、先ほど廊下の面積を計算する時にも計算しましたが、INPUT項目を用いて、表現できます。

となります。

敷地の幅はとりあえず2mとしております。
任意の値に変更ください。

階段の面積

階段の面積は、少し複雑ですが、
ふみ面と、

としております。
今回は、一般的な階段を想定して、

・10段＋踊り場＋10段

の階段で、

・踏み面は　30cm
・階段の幅　0.9m

としております。

以上の計算から、1階当たりの階段の面積は、

踏み面の面積　＝　6m²
踊り場の面積　＝　1.6m²

としております。よって、階段の面積は、

で表すことが可能です。

戸当たりの面積

以上の面積を求めることができたら、これを戸当たりに割り戻してみます。

初期値のマンションの場合、「17平米分/戸」の共有面積を持っていることが分かりました。

このことより、毎月17平米　×　清掃回数　に当たる清掃費を払う必要があることが分かります。

まとめ

マンションの清掃費の見積もりに必要な清掃を簡単にモデル化して求める方法を説明してきました。

やはり、大きなマンションになると、清掃面積も大きくて清掃も大変そうですね…
この面積を参考にぜひ自分のマンションの清掃にかかる時間を算出してみてはいかがでしょうか？？

ということで、この次の記事では、清掃にかかる時間について解説していきたいと思います！

・保証金額と、家財の金額を入力してください。
　※一般的に、家→70平米で800万円程度、家財→500万程度です。

・補償内容毎にの金額が計算されますので、
　保証の説明を読み、付帯するか選択してください。

【計算機】火災保険(家・家財)の補償内容毎の保険金額の計算～マンション編

火災保険の保証金額、補償内容ごとの計算機を作りました。

計算機の特徴

火災保険の見積もりをすると、
このパックで○○円。さらに特約で＋○○円。

という見積もりが来ますが、
この計算機では、補償内容ごとの金額を計算できます。

火災保険は何となく10万円以上する。
みたいな気がしていましたが、
きちんと内容を見ていくと、いろいろと削ることができそうです。

金額が、補償内容に見合っているか？
をきちんと判断し、自分に合った内容のものを選択していきましょう！！

騙されないで！マンションの駐車場は金食い虫ではありません。

マンションの機械式駐車場は、

金食い虫だ！！

と揶揄されることが多々あるかと思いますが、

・駐車場がきちんと埋まっている。
・駐車場代が、1台当たり7,500円以上である。
・修繕費用がぼったくられていない。

という条件を満たせば、そんなことありません。笑

今回は、そんな機械式駐車場の費用について
・簡単な計算式を用いて
解き明かしていきたいと思います。

なぜ駐車場代を払っているの？

駐車場代は購入資金に含まれている。

まずは、根本の話です。

戸建てでは駐車場代を払う必要がないのに対して、
マンションの場合は、駐車場代を払う必要がありますが、

「なぜ駐車場代を払っているんだろう？」

と、考えたことがあるでしょうか？
マンション＝駐車場代がかかるのが当たり前ということで、
意識したことが無かったのではないでしょうか？

戸建てと同様に、マンションも多額のお金を払って購入しており、

「マンションの土地、建物、設備は、マンション全員のものです。」
＝駐車場もすでにマンション全員のものです。

ですので、

本来戸建てと同様に、駐車場代なんて取られる必要はないのです。

では、なぜ払う必要があるのか？

では、なぜ駐車場代を払う必要があるのか？

それは、維持費と更新費用を積み立てておく必要がある。

からです。

戸建ても、
・ガレージが錆びれば塗装する必要がありますし、
・ボロボロになれば更新する必要がある
ように、特段意識していないかもしれませんが、
駐車場代を積み立てておく必要があります。

それと同様に、マンションも駐車場代を積み立てておく必要があり、
これが、駐車場代となっています。

維持費と更新費用から考えて、6千円は積み上げる必要あり。

上記のことより、
・毎月の維持費、更新費用を積み立てるために駐車場代を払っている
ことは理解していただいたと思います。

しかし、マンションの機械式駐車場は戸建てと大きく違うところがあります。それが、

・壊れると車が出せなくなる。

点です。戸建てなら多少汚くなっても、さびてもそのまま使えるんですけどね。。。

では、壊れないようにメンテナンス、更新していくためには、
どれくらいの金額＝駐車場代が妥当なのかを考えていきたいと思います。

①毎月の維持費

まずは、毎月の維持費です。

毎月の維持費は、「保守点検費用」が該当します。

参考サイトを例に説明すると、

メーカーの場合、
・21台　⇒　年額32.4万円　⇒　1,285円/月/台
・98台　⇒　年額196.8万円　⇒　1,673円/月/台

独立系の場合、
・21台　⇒　年額24万円　⇒　952円/月/台
・98台　⇒　年額119.3万円　⇒　1,014円/月/台

と、なっており、
メーカーで1500円程度、独立系で1000円程度の費用が必要になることがわかります。

点検、メンテナンスの内容は、下記の通りで、
基本的には動くか確認して、オイルの補充をしていってくれるだけになります。

■保守点検頻度　年4～6回
■保守料金に含まれる内容
・現地での点検、動作確認、ヒューズ交換、オイル補充
・故障発生等緊急時の駆け付け一次対応（1時間以内）

マンション設備管理・工事の実例から試算する適正価格教えます

また別のサイトでは、(財)東京都道路整備保全公社のＨＰより、下記値を参照しています。

(財)東京都道路整備保全公社のＨＰで駐車場の種類と特徴に次のように記載されています。
自走式立体駐車場1万円/1台・年
機械式立体駐車場(循環式)10万円/1台・年
機械式立体駐車場（エレベータ式）10万円/1台・年
機械式立体駐車場（多段式）7万円/1台・年

見積管理.COM

先ほどのサイトと同様に、1台当たり、1000円/月弱と読み取ることが可能だと思います。

②更新費用について

機械式駐車場は、いずれは壊れます。
ですので、更新するための費用を積み上げておく必要があります。

参考サイト(みんなの管理組合、マンション管理士の最新報告)より、

・1台当たり、100万円程度で
・更新頻度は、耐用年数が15年に対し、きちんとメンテナンスをすれば、
　20年は持つといわれています。

ですので、月々の単価に直すと、

更新費用100万円　÷　更新頻度20年　＝　5万円/年　＝　4200円/月

あれば、更新費用は事足りることになります。

③その他の費用

上記以外に、不具合が出た際に交換する費用と、塗装費用が別途必要になります。

マンション管理士の最新報告によると、

きちんと費用を精査できているマンションの
機械式駐車場の修繕費用の支払い実績は、

塗装を除き、

・Ａマンション 17 年間（98 台）で 約 150 万円
　→　150万円/98台/17年　＝　0.09万円/年/台
・Ｂマンション 16 年間（90 台） で約 240 万円
　→　240万円/90台/16年　＝　0.16万円/年/台
・Ｃマンション 17 年間（37 台） で約 170 万円
　→　150万円/98台/17年＝0.27万円/年/台

機械式駐車場の維持保全に関する検討結果について

鉄部塗装については、10年で1回程度の塗り替えを予定、
20年で更新とすると、1回の塗り替えで済みます。

Ａマンション ５万円/パレット　
→　5万円/台 ÷ 20年　=　0.25万円/年/台
Ｄマンション ６万円/パレット
→　6万円/台 ÷ 20年　=　0.30万円/年/台

機械式駐車場の維持保全に関する検討結果について

となります。

上記の結果、更新まで維持するために必要な費用は、

部品交換代　0.27万円/年　＋　塗装代0.30万円/年　
＝　0.57万円/年　＝　475円/月/台

積み立てておく必要があることがわかります。

原価積み上げ式の駐車場料金は6000円程度。

以上のことより、駐車場を維持、更新していくための費用は、

①毎月の維持費　1300円/月
②更新費用　4200円/月
③補修費用　500円/月
合計　6,000円/月

　となります。

ですので、月に6000円払っていれば駐車場は維持できるはずであることがわかりました。
駐車場の稼働率が下がること、修繕費がもう少しかかることを考えて、
25％程度のマージンを取ったとして、

6000円×125％＝7500円

もあれば十分足りることになります。

では、なぜ金食い虫といわれるのか？

上記の試算の結果、7,500円以上払っていれば事足りるはずの機械式駐車場が、
なぜ金食い虫といわれるのか？

それは、駐車場代が管理費に消えて、修繕費として積みあがっておらず、
「いきなり1億円かかる！！(100台の場合)」
とする記事が多いからです。

実際に、我が家のマンションでは当初の提案内容として、

・管理費は7800円/月×250戸×12ヵ月＝2340万円/年
　徴収されるのに対し、
・管理にかかる費用は3800万円/年

となっており、その差額1500万円ほどが、駐車場代から捻出されていました。。。

その1500万円は更新のために積み立てておくためのお金なのに、、
本当にひどい話ですよね。

即刻、管理内容を見直し、管理費を下げるよう管理会社に提案した流れとなります。

まとめ

以上の結果より、

駐車場は
　毎月7,500円/台(理想は6000円)
　以上積み上げておけば、
金食い虫にならない！！

ということがわかります。

イメージ先行で、「駐車場は金食い虫だから。」と、
利用料を高く設定して利用率が下がるのであれば、
使用料を下げて利用率を上げることも大切かなと思います。