【エクセルでDL可能】マンション標準管理委託契約書

国土交通省の作成した、マンション標準管理委託契約書のフォーマットを
エクセルに変換しましたので、是非お使いください。

↓元のPDFデータは下記ページを参照ください

「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂について

エクセル版マンション標準管理委託契約書

下記ボタンよりダウンロード可能です。

エクセルでダウンロードすることのメリット

新築マンションの
マンション標準管理委託契約書に関しては、
ほぼこのフォーマットで作成されていると思います。

エクセルでダウンロードすることにより、
特に別表について、

修正前　⇒　修正後

を簡単に作ることが可能になります。

管理業務の変更などをご検討される際に、是非お役立てください。

【マンション管理費】マンション清掃の平米単価について

マンションの管理費の大部分を占める清掃費用ですが、

と思います。
また、調べても、

と、何となくの値しか出てきません。

そこで、今回は、清掃の単価を「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」を用いて、
清掃にかかる費用を確認していきたいと思います！

この記事を読んで、清掃費用が適正かを判断できるようになってください！！

マンションの清掃費について

マンションの清掃費は、ほぼ人件費になりますので、

で計算することができます。

ここで、人件費に関しては、バイト代などなどを考えれば、何となく判断つきますが、
時間に関しては、判断がつきにくいと思います。

そこで、上記の式を
判断がつきやすい情報である清掃面積
を用いて表すことができるように変換していきたいと思います。

計算式の変換は下記の通りで、
人件費と平米あたりの清掃時間の掛け算の値となります。

人件費と平米あたりの単価の求めかた

上記の通り、清掃に対して、平米単価を求めるためには、
人件費と、平米当たりの清掃時間を求める必要があることがわかりました。

そこで、今回利用するのが、
・「令和3年度建築保全業務労務単価について - 国土交通省」
・「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」と
です、

建築保全業務積算要領 - 国土交通省について

建築保全業務積算要領 - 国土交通省とは、簡単に説明すると、

になります。

具体的には
・「令和3年度建築保全業務労務単価について - 国土交通省」⇒　人件費
・「建築保全業務積算要領 - 国土交通省」　⇒　平米あたりの時間
が記載されています。

建築保全業務積算要領 のデータの見方(クリックして開く)

建築保全業務積算要領 のデータの見方

建築保全業務積算要領のデータは、
下記のようなデータとなっており、
・清掃場所(玄関、廊下、トイレなど)
・床などの情報(カーペットかそれ以外か)
・作業内容(除塵、水拭きなど)
・清掃周期
・単位(基本は、100平米当たり)
・歩掛り(単位当たりにかかる時間)
が記載してあります。

ここで、歩掛とは、
1日8時間働く想定で、そのうち何割を占めるかを表しています。
例えば歩掛り0.25であれば、8×0.25＝2時間かかることがわかります。

また、清掃員にはレベルが決められており、
3年未満の方が清掃員C、3~6年の方が清掃員B、6年以上の人が清掃員Aと分けられており、
各々、日給が定められております。

平米単価

それでは、上記のデータから、さっそく平米単価を計算していきたいと思います。

前提条件は、
・東京の人件費
・清掃員B(3年～6年の中堅社員)の作業
としています。

床の日常清掃の単価

まずは、床清掃の清掃単価です。

エレベータホール以外は、1平米当たりの単価を、
エレベータは1台当たりの単価を記載しています。

・玄関ホール、廊下など、一般的な硬い床は1平米当たり3円程度であることが分かります。
　掃除時間としては、100平米で11分程度かかる計算になっています。
　ファミリーマンションの平均的な間取りが70平米前後ですので、
　その床を10分弱で掃除するイメージですね。
　物がない前提ですので、全然余裕だと思います。

・階段は、平米単価は8円程度となっており、
　廊下などの2.5倍程度の時間がかかる計算になっています。
　1段ずつ掃除を行う必要がありますので、時間がかかりますね。

・事務室などで繊維床のでは少々時間がかかり平米単価が4分となっております。

・そのほか、便所(10円/平米)、食堂(6円/平米)などの床の掃除は時間がかかることになっています。

床以外の日常清掃の単価

次は床以外の清掃です。
玄関ホールでいえば、フロアマットの除塵や、扉を拭く、
廊下で行けば、手すり拭き(目隠し板の掃除)などが該当します。

・玄関ホールは、窓ガラスなどが多く使われていますので、床掃除より単価が高く、
　1平米当たり5.8円となっております。床掃除の約2倍ですね。

・廊下は、手すり拭きなどで1平米当たり2.6円となっております。
　床とほぼ同等の単価になっています。

・階段の手すりは、こちらは1段ずつ清掃する必要がないので、
　廊下と同じ時間となっています。

・その他、高いのは、喫煙スペースや便所です。
　備え付けられているものが多いところ、
　汚れやすいところは単価が高くなっていることが分かります。

清掃費の使用例

ということで、ここまで清掃単価を確認してきましたが、
実際にどのように使用できるか確認していきたいと思います。

下記のようなマンションの1階部分を確認してみましょう。

廊下の面積は、84平米ですので、
・床掃除　84平米　×　2.9円/平米　＝　243円
・手すり掃除　84平米　×　2.6円/平米　＝　218円　合計461円/回

階段の面積は、8平米とすると
・床掃除　8平米　×　7.9円　＝　63円
・手すり掃除　8平米　×　2.6円　＝　21円

エレベータは1台当たり　52円＋157円

共用部屋70平米は、フローリング前提で、
・床掃除　70×3.1円/平米　＝　217円
・ごみ収集　70×1.2円/平米　＝　84円

となります。ですので、このフロアを掃除してもらうためには、
1回あたり、1055円かかることになります。

実際には、
・廊下の手すり掃除は毎回やらない。
・エレベータや、共用部屋は全戸数で割る。
・1か月に何回行うか
などなどをして計算してあげることで1戸ごとの清掃費用
を簡単に見積もることができます。

まとめ

今回は、国の出しているデータを用いて、清掃単価を算出してみました！

実際の計算としては、人の人数×(半日作業、1日作業)などで計算されますので、
この単価通りにはいかないと思いますが、
高いのか安いのかの判断材料にはなると思います！

ぜひ、使ってみてください！
ちなみに、下の記事では、「清掃面積」の計算について書いてみましたので、
是非ご覧ください！！

【マンション管理費】マンションの清掃面積の計算

【マンション管理費】マンションの清掃面積の計算マンションに入居すると、マンション管理費を払う必要があります。その中で、1番大きな額を占めてくるのが、マンションの清掃になります。が、、その額は適正でしょうか？多分、即答できる人はいないと思いま...

nujonoa.com

2021.01.09

【マンション管理費】マンションの清掃面積の計算

マンションに入居すると、マンション管理費を払う必要があります。

その中で、1番大きな額を占めてくるのが、マンションの清掃になります。

多分、即答できる人はいないと思います。
というか、

を知っている人さえ少ないのではないでしょうか？

今回は、そんなマンションの清掃の価格が適正かを調べる第一ステップとして、
マンションの清掃面積を簡単に計算してみたいと思います。

是非、この記事を読んで、マンションの清掃面積を計算できるようにしてください！！

なぜ、清掃費用を見積もるのに、清掃面積が必要か？

清掃費用について

マンションの清掃は日常清掃、定期清掃とありますが、
どちらも基本的には、

・人件費(+掃除道具代)　×　時間

で決まります。

例えば、人件費が2000円/時で8時間で清掃が終われば、
2000円/時間×8時間＝16000円

となります。
人件費については、各社の考え方がありますので、判断の使用がありませんが、

時間は、清掃する面積によって決まりますので、
清掃する面積をきちんと把握しておくことが重要です。

また、見積もりで10時間かかるといってきた場合に、
きちんと面積を把握しておくことで、8時間で済むのではないかと、
交渉する際の武器になります。

マンションの清掃面積　計算用エクセルシート

まずは、マンションの清掃面積の計算をイメージしてもらうために、
エクセルで作成した表を見てみてください。
(クリックすると拡大できます。)

INPUTする項目は、
平均の平米数、廊下の幅、戸数、階数、階段の設置数、その他共用部の面積となります。

共用部の面積は、ある程度分かる前提で、
「廊下」と「マンション回り」、「階段」の面積を計算していきます。

詳しい説明は、後述しますので、まずは下のスプレッドシートをご覧ください。

そのままですと閲覧のみ可能になっていますので、
ファイル→コピーを作成で、自分のスプレッドシートにコピーを作成してください。

スプレッドシートをコピーする方法(クリックして開く)

清掃面積を計算する

それではさっそく清掃面積を計算する方法を説明していきたいと思います。

今回は、清掃の大部分を占める
・廊下
・階段
・マンション回り
について、確認していきたいと思います。

廊下の面積

まずは廊下の面積です。
今回の計算では、下記画像の通り、「片廊下」を想定しております。

この場合、計算式は、

で求めることができます。
また、各パラメータは、INPUTされた項目を用いて、

で計算することができます。

エレベーターホールや、踊り場のようなところが計算されていないので、
余裕率を10％とって計算しています。

マンションの周りの面積

マンションの周りの面積は、
下記画像の通り、

となります。

部屋の短い辺、長い辺に関しては、先ほど廊下の面積を計算する時にも計算しましたが、INPUT項目を用いて、表現できます。

となります。

敷地の幅はとりあえず2mとしております。
任意の値に変更ください。

階段の面積

階段の面積は、少し複雑ですが、
ふみ面と、

としております。
今回は、一般的な階段を想定して、

・10段＋踊り場＋10段

の階段で、

・踏み面は　30cm
・階段の幅　0.9m

としております。

以上の計算から、1階当たりの階段の面積は、

踏み面の面積　＝　6m²
踊り場の面積　＝　1.6m²

としております。よって、階段の面積は、

で表すことが可能です。

戸当たりの面積

以上の面積を求めることができたら、これを戸当たりに割り戻してみます。

初期値のマンションの場合、「17平米分/戸」の共有面積を持っていることが分かりました。

このことより、毎月17平米　×　清掃回数　に当たる清掃費を払う必要があることが分かります。

まとめ

マンションの清掃費の見積もりに必要な清掃を簡単にモデル化して求める方法を説明してきました。

やはり、大きなマンションになると、清掃面積も大きくて清掃も大変そうですね…
この面積を参考にぜひ自分のマンションの清掃にかかる時間を算出してみてはいかがでしょうか？？

ということで、この次の記事では、清掃にかかる時間について解説していきたいと思います！

を入力することで、
購入時期の違いによる、総支払額を計算します。

家賃補助の賃貸から持ち家に|マイホーム購入時期計算機|賃貸は損！？

・家賃を払ってもそのものが手に入らないので損になる！？
・家賃補助が出ているから、賃貸に住み続けたほうがお得ではないか？

という疑問を解決するために、
家賃補助が出ている賃貸からマイホームを購入する時期によって、
どちらがお得になるのか、計算機を作成しました。

積立頭金の考え方

家の購入を遅らせることで、お得になるのは、
頭金を積み立てた分、マンション購入時の利息を抑えることができることです。

よって、頭金がどれだけ貯められるかが重要です。

今回の計算では、
すぐに購入した場合にかかる
・毎月のローンの返済額
・マンションであれば管理費

と、現在家賃補助を受けている賃貸の
・自己負担額

の差を毎月貯められる頭金としています。

※それ以外にも貯めることができるかもしれませんが、
　すぐに購入した場合でもその分は貯められるはずですので除外しています。

損得計算について

今すぐに買わない場合、

損することになるのは、「自己負担分」です。

家賃補助が出ているからお得！！と思いがちですが、
自己負担分はきちんと払う必要があるので、その分は損になります。

得をすることになるのは、「管理費・修繕費」と「利息」になります。

マンションを買った場合、管理費・修繕費が必要になります。
マイホームを買った場合も、後々は掛かる費用ですが、
早く買えば買う分、総支払額は高くなり、遅らせたほうが得をします。

よって、

管理費・修繕費＋利息の差－購入するまでの自己負担総額＞0

となるようであれば、購入を遅らせたほうが得をすることになります。

上記のイニシャルでの試算の場合、
・購入するまでの自己負担総額(4×5年×12か月)＝240万円
・管理費修繕費(1万円×5年×12か月)＝60万円
・利息の差　741.8万－651.20万＝90.6万円

となりますので、
60万円＋90.6万円－240万円＝ー89.4万円

となり、5年間で89.4万円損をすることになります。

まとめ

家賃補助が出ているからといって、自己負担分がある以上、
今すぐにマイホームを買ったほうが得をする計算になりました。

しかし、生涯のコストに換算するとそこまで大きな差ではないと思いますので、
焦らずに、じっくりといい家を探したほうがいいと思いますね！

することで、生涯のコストが計算されます！(途中で売る計算などはできません。)
※各パラメータの初期設定はの説明は本文にあります。
　必要に応じて変更してください

マンションvs一戸建ての生涯コスト比較計算機|維持費込みでどっちがお得？

家を購入するにあたり、マンションと一戸建てどちらが生涯でコストがかかるかを
予測できる計算機を作成しました！

マンションや、家の購入の検討にお使いください！

各パラメータの説明

購入価格について

購入価格の年代の変遷は、下記サイトで確認することができます。
↓関西版

不動産市場動向｜近畿レインズ

レインズは、宅地建物取引業法にもとづき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益社団法人または公益財団法人によって運営されています。ここには全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているのです。不動産市場動向

www.kinkireins.or.jp

↓関西路線別

http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/index_top.htm

www.kinkireins.or.jp

ローン返済

初期設定では35年ローン、0.5％の固定金利にしております。

変動金利で0.4％前後、フラット35で1.0％前後ですので、
必要に応じて変更ください。

固定資産税

固定資産税の計算は、
購入金額を「土地」「建物」に比率で分けたのち、
60％を評価額として計算しております。

建物の償却は、「毎年2％」で仮で計算しています。
実際の計算は3年毎での更新となりますが、簡易計算です。

実際の計算方法は、↓をご覧ください。

固定資産税(新築の家にかかる税金)について！4年目は2倍？家の方が高い！？

新築の家にかかる税金について書いていこうと思います。固定資産税(新築の家にかかる税金)について固定資産税には、・土地にかかる税金・家屋にかかる税金があります。それぞれ、資産の価値(＝課税標準額)の1.4％が税金として取られることとなります。...

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2019.12.14

維持費

一戸建ての維持費

一戸建ての維持費については、↓の記事を参考に計算しております。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

magazine.aruhi-corp.co.jp

実態の調査結果としては、下記の記事の通りとなりますので、
計算では少し大きめにでています。

一戸建て修繕費は平均556万円、修繕費を積み立てた経験がある人は1割弱：不動産トピックス 【不動産ジャパン】

不動産トピックスでは、アットホーム（株）が発表した「新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く『一戸建て修繕の実態』調査」の結果について紹介します。

www.fudousan.or.jp

マンションの維持費

マンションの維持費に関しては、
マンションに関する統計・データ等より平均値を用いています。

住宅：マンションに関する統計・データ等 - 国土交通省

国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。

www.mlit.go.jp

http://www.mlit.go.jp/common/001287645.pdf

本表は、月／㎡当たりの管理費の額（使用料（駐車場使用料等）・専用使用料からの充当額を除く）の 分布と平均についてみたものである。 全体では、「100円超150円以下」が19.7％と最も多く、次いで「50円超100円以下」が11.8％となってい る。月／㎡当たりの額の平均は154円である。

P.179

修繕費については、国のガイドラインに基づいて、作成しています。
最初は安く、どんどん高くなっていく場合がありますので、
十分ご注意ください。

https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

P.2

結論

結論としては、

ことが分かりました。

自分のライフスタイルに合わせて計算してみてください！