【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数22,655件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

全国の平均・中央値を確認

全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、結果を表にまとめましたので、ご確認ください。

・全国平均の購入年齢は37.5歳、中央値が37歳
・住宅の面積は、平均112.2平米、中央値が109.3平米
・購入価格は、平均4,113万円　中央値は3,900万円
・その内建設費は平均値で2,778万円、中央値は2,850万円となっています。
となっているようです。

上記表にて、何となくの感触をつかんだところで、
各々のデータをヒストグラムを用いて、
確認していきたいと思います。

年齢

購入年齢の平均値は、37.5歳、中央値が37歳 でしたが、
下記グラフの通り30歳から35歳の間の購入する人が多くなっております。

39歳までの間に70％もの人が購入を決めています。

マンションの場合、35歳～40歳がピークになってきますので、
住宅の場合、少し早めに買う人が多いことが分かります。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が1人生まれた後、2人目が生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

マンションでは2人で購入する層も多くなっていましたが、
一戸建ては子供ができてから購入する人が多くなっています。

世帯の年収

世帯年収は、平均値611万円、中央値545万円となっています。
が、下記グラフの通り、実際は400万円台で購入している層が一番多くなっています。
約半分の方が、400万～600万円の時に購入しています。

ローンの返済率は年収の23％程度となるようです。

敷地面積・住宅面積

敷地の面積は平均値が220.8平米、中央値が194.8平米となっていますが、
下記グラフの通り、まったく当てにならないようです。

参考までに、三大都市圏と、その他の地域を並べてみましたが、
三大都市圏では、100平米以下が多いのに対して、その他の地域では、280平米超えの土地がかなり多い結果となっています。
各県ごとに確認する必要がありそうですね。

一方、住宅の面積は平均112.2平米、中央値が109.3平米と落ち着いた結果になっています。
地方で大きな土地を買っても、住宅自体はそこまで大きくしないようです。

ピークとしては、105平米～110平米となっており、
マンションの平均70平米に比べて30平米ほど大きいことになります。
一戸建ての場合、階段や廊下が必要になりますので、そのまま比べることはできませんが、部屋1つ増えるイメージになります。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
25～30平米がピークとなっています。
100平米で3～4人家族という世帯が多い感じですかね。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,113万円　中央値は3,900万円となっており、
下記グラフの通り、ピークとしては、3,400万円台あたりとなっています。

マンションでは全国平均が4400万円あたりですので、
若干一戸建ての方が安いことになりそうです。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で37.2万円、中央値35.2万円となっています。
一番多い価格帯としては、34万円～36万円となっています。

住宅の面積の中央値が100平米付近、平米単価の中央値が35万円、
掛け合わせて3500万円くらいの家が購入されていると考えると、
上記の購入価格のデータと一致していることが確認できます。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は7.0倍程度となっておりますが、
5.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

手持ち金(頭金)

頭金は、2,2655件中、32％にあたる、7,345件が100万円以下となっております。

100万円以下を除いた最頻値は、300~400万程度となっています。

低金利時代ですので、少し払ったところで、大きく利息が減るわけではありませんが、
頭金をきちんと準備してから購入に至るケースが多いようです。

まとめ

一戸建ての全国の購入価格のデータを確認してきましたが、

①購入価格は4000万円前後で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③敷地面積は、110平米当たり。
③33%の人が、頭金なしで購入している。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

全国の平均・中央値を確認

全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、結果を表にまとめましたので、ご確認ください。

・全国平均の購入年齢は39.1歳、中央値が37歳
・住宅の面積は、平均100.8平米、中央値が100.8平米
・購入価格は、平均3442万円　中央値は3251万円
となっているようです。

上記表にて、何となくの感触をつかんだところで、
各々のデータをヒストグラムを用いて、
確認していきたいと思います。

年齢

購入年齢の平均値は、39.1歳、中央値37歳となっておりますが、
下記グラフの通り30歳から35歳の間の購入する人が多くなっております。
マンションの場合、35歳～40歳がピークになってきますので、
少し早めに買う人が多いことが分かります。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が1人生まれ、3人家族になった時に買う人が多くなっているようです。
次いで、4人家族、夫婦二人という順番になっています。

マンションと違い、子供ができてから購入する人が多くなっています。

世帯の年収

世帯年収は、平均値555万円、中央値497万円となっています。
400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

年が若い人が多いためか、300万円代でも多くの人が購入しており、
ローンの返済率は年収の23％程度と結構高めになっています。

敷地面積・住宅面積

敷地の面積は圧倒的に100平米以下が多くなっております。

次いで、100平米～110平米、その次に多いのが120平米～130平米なようです。
車も置けて、2階建てと考えると120平米当たり必要になってくると思います。

次に、住宅面積です。
住宅の面積の平均値は100.8平米、中央値も100.8平米となっています。

実際のピークも95～100平米となっております。
マンションの場合は70平米がピークとなりますので、30平米近く大きな家に住めることになりそうです。(階段や、廊下が多い分実際はそれよりも小さいですが…)

95～110平米で全体の62％を占めておりますので、それ以上に大きい人は誇らしげにしてもいいともいます。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
30平米がピークとなっています。
90平米で3人家族という世帯が多いことがわかります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均3,442万円、中央値 3,251万円となっておりますが、
実際のピークとしては、2,600万円台となっています。
マンションでは全国平均が4400万円となっていますので、
建売の方が圧倒的に安いことが分かります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で67万円、中央値61万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「48万円/平米」なようです。

また都心部では、100万円/平米以上で購入されている物件も多数あるようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は6.0倍程度となっておりますが、
5.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

手持ち金(頭金)

頭金は、17001件中、33％にあたる、5647件が頭金なしとなっております。
100万円以下を除いた最頻値は、300~400万程度となっていますが、
正直それだけ払ったところで、大きく利息が減るわけではありませんので、
頭金はなしでいいのではないかと思っています。

まとめ

建売住宅のデータを確認してきましたが、

①購入価格は3300万円前後で世帯年収の約6～6.5倍程度
②年齢は、30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③33%の人が、頭金なしで購入している。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【 大阪 版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

大阪で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.1歳、中央値が40.5歳
・面積は、平均69.6平米、中央値が70.0平米
・購入価格は、平均4230万円　中央値は3,898万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、5％ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、3万円/平米ほど安く、
70平米で換算で200万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.1歳、中央値40.5歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、ピークが若干右側に移動していることがわかります。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっており、
全国平均とほぼ同じ結果となっています。

子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値728万円、中央値586万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると45万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲36万円/年程度、35年間(ローン期間)で▲1,200万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値 69.6 平米、中央値 70.0 平米となっています。

下記グラフより、 70～75 平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

また、全国平均より、75～80平米の割合が多くなっており、
広めのマンションが多く販売されていることがわかります。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均 4230 万円、中央値 3898 万円、
全国平均、中央値を比べると、▲200万円程度低くにはなっております。

ですが、下記グラフの通り、
ピークとしては、全国平均より高くなっており、
最頻帯は3800万～4200万円のマンションが多く購入されていることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で 61万円、中央値 56 万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「 54～56 万円/平米」なようです。

55 × 75 平米＝ 4125 万円ですので、購入金額のデータとも一致します。

また、60万円/平米～66万円/平米にもピークがあり、
都市部のマンションは、1~2割高いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は 6.5 倍程度となっておりますが、
4.5 倍～ 7.0 倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は 4,000 万円前後で世帯年収の約5～7倍程度
②年齢は、 35 歳~ 40 歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③平米単価は平均値は全国平均より若干安いですが、都市部では、1割程度値上がりする。

ことがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【近畿版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

近畿圏で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

近畿vs全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、近畿vs全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.8歳、中央値が42歳
・面積は、平均70.7平米、中央値が70.4平米
・購入価格は、平均4,107万円　中央値は3,770万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、10％ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、5万円/平米ほど安く、
70平米で換算で350万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.8歳、中央値42歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、55歳以上で購入する割合が多くなっています。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値716万円、中央値585万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると50万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲40万円程度、35年間(ローン期間)で▲1,400万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値70.7平米、中央値70.4平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
近畿圏では、全国平均に比べて、若干小さいマンションが多い傾向にあります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,107万円、中央値3,770万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3200~3400万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約300万円ほど低くなっており、
グラフでもその傾向がみられます。

先ほどの世帯年収の計算で、世帯手取りは35年間で▲1400万円ほど低くなりますが、
購入価格は全国平均に比べて300万円程度低い状況ですので、住宅にかけるコストが高めであることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で58万円、中央値54万円となっております。
平均に対して▲5万円/平米となっています。
一般的な70平米で▲350万円となりますので、さきほどの購入価格のデータとも一致しています。

100万円/平米以上を除いたグラフも作成しみました。
一番多い価格帯としては、「48～50万円/平米」なようですが、
44～58万円/平米程度で購入している人が多いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。

平均で6.9倍、中央値で6.7倍となっています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4,000万円前後で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、35 歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、70平米前後で全国平均と同等

であることがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【全国版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

全国の平均・中央値を確認

全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、結果を表にまとめましたので、ご確認ください。

・全国平均の購入年齢は42.4歳、中央値が40歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっているようです。

上記表にて、何となくの感触をつかんだところで、
各々のデータをヒストグラムを用いて、
確認していきたいと思います。

年齢

購入年齢の平均値は、42.4歳、中央値40歳となっておりますが、
下記グラフの通り25歳～29歳で購入する人は非常に少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値767万円、中央値636万円となっていますが、
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。
400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値68.3平米、中央値70.2平米となっています。

下記グラフより、70～75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

また、75～80平米より、65～70平米のほうが多くなっております。
以外にコンパクトなマンションが販売されているようです。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20～25平米がピークとなっています。
70平米で3人家族という世帯が多いことがわかります。

また、30～40平米当たりも多くなっていますが、
1人でマンションを購入された世帯がここにあたりそうです。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,437万円、中央値 4,090万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3000万円台となっています。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で65万円、中央値58万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「48万円/平米」なようです。

48×70平米＝3360万円ですので、購入金額のデータとも一致します。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は5.5倍程度となっておりますが、
4.5倍～8倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

手持ち金(頭金)

頭金は、7849件中、23％にあたる、1802件が頭金なしとなっております。
最頻値は、300~400万程度となっていますが、
正直それだけ払ったところで、大きく利息が減るわけではありませんので、
頭金はなしでいいのではないかと思っています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4000万円前後で世帯年収の約5～6倍程度
②年齢は、35歳~40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③頭金は、中央値で387万円となるが、23%の人が、頭金なしで購入している。

ことがわかりました。

あくまで平均値、中央値の話になりますので、
家族の暮らしも考えて、選択してくださいね！！！