御堂筋線(堺エリア)マンションの10年後の相場は？坪単価、平米単価を確認！

御堂筋線(堺エリア)マンションの10年後の価格は？坪単価、平米単価を確認！

御堂筋線の中古マンションの動向グラフ化しています。
今回は、堺エリアについて、確認していこうと思います。

堺エリア

堺エリアは、終点の中百舌鳥を除き、比較的安価な価格で
購入することができるエリアになります。

データの参照元とデータの見方

データの参照元は、マンションレビューさんのデータを用いてグラフを作成させていただきました。

サンプルで、心斎橋のデータを下に記載します。

・横軸に築年数、縦軸に坪単価を表し、
・まるの大きさは、最寄駅からの近さを表します。
　丸が小さいほど駅から近く、大きいほど遠くなります。
　ですので、一般的に、同じ築年数であれば、丸が小さい方が高くなりがちです。
・青色の丸は最寄りの駅からの距離を表し、
　オレンジ色の丸は対象の駅(今回であれば、心斎橋)からの距離を表しています。
・新築から数年でぐっと価格が落ちやすい傾向はみてとれますが、
　今回は、一次曲線(直線)で評価しています。
　下記の例で行くと、新築の坪単価が267万円、毎年3.76万円価値が下がっていく、
　計算となります。

また、駅近であることの効果を確認するために、
下記のようなグラフも作成しました。
上記の近似曲線より、上にいるか、下にいるかを駅からの距離ごとに並べています。
駅近の物件の方が高く売れている傾向が分かると思います。

堺エリア

それでは、各駅ごとの詳細のデータを見ていきたいと思います。

なかもず

まずは、なかもず。

新しい中古物件のデータはなく、主に10年を過ぎたデータが主に対象となっています。

新築で5,200万円、10年後には、▲1200万円の4,000万円。
30年後には、▲3550万円の1700万円という試算結果になりました。
坪単価60万円台のものがちらほらあるため、傾きが急になっているようです。

項目	新築	10年	20年	30年
坪単価	225	174	123	72
70平米換算	5,241	4,057	2,874	1,691
新築時より	-	-1,183	-2,367	-3,550
%	-	77%	55%	32%

参考までにイレギュラーである坪単価60万円台の物件を除いた結果が、下記の通りとなります。
傾きは少しマシになり、30年後でも47％の資産価値がある結果になりました。

項目	新築	10年	20年	30年
坪単価	202	166	131	95
70平米換算	4,702	3,877	3,052	2,227
新築時より	-	-825	-1,650	-2,475
%	-	82%	65%	47%

駅からの距離との関係もまとめてみました。
評価方法は、近似曲線で求めた坪単価より高いか安いかとしています。
築年数が同じであれば、駅から近いほど高いはずであり、
遠いほど安くなる傾向があるはずです。

結果は下記記載の通り、駅近の方が高い傾向にあることが分かりました。
徒歩5分以上かかると、平均坪単価より安くなる傾向があるようです。

傾きは、徒歩1分で、2.3万円/坪となっており、
徒歩駅に近づくことに1分ごとに、70平米で50万円高くなるイメージなりますね。

新金岡

新金岡は、築40年を超えた団地が多いことが見てうかがえます。
一気に価値が落ちることはなく、直線状に乗っているように思います。

新築で3500万円となっておりますが、30年後でも価値は65％残っており、
資産価値は高く残るようです。
再開発されるといううわさもありますし、始発の電車も数本あるようですので
これからまだまだ価値が上がるかもしれませんね。

項目	新築	10年	20年	30年
坪単価	151	133	116	98
70平米換算	3,527	3,115	2,702	2,289
新築時より	-	-413	-826	-1,238
%	-	88%	77%	65%

駅からの距離の傾向としては、徒歩5分ほどで値となり、
70平米換算で、1分ごとに33万円程度変わるようです。

駅近	2分	4分	6分	8分
坪単価	5	2	-1	-4
70平米換算	115	50	-16	-82

北花田

北花田も新金岡同様、40年を超えた住宅街が多く残っているようです。
世界一大きい無印がはいったイオンができ、価値が上昇するかと思われましたが、
そこまで大きな変動は今のところなさそうです。

項目	新築	10年	20年	30年
坪単価	149	129	109	89
70平米換算	3,485	3,019	2,553	2,087
新築時より	-	-466	-932	-1,397
%	-	87%	73%	60%

駅からの近さに関しては、相関性が大きく出ており、
徒歩2分の物件と、徒歩8分の物件では、350万円もの差がでる計算になりました。
徒歩1分60万円の価値があるようです。

駅近	2分	4分	6分	8分
坪単価	18	12	6	1
70平米換算	376	256	135	15

あびこ駅

項目	新築	10年	20年	30年
坪単価	173	147	122	97
70平米換算	4,028	3,436	2,844	2,252
新築時より	-	-592	-1,184	-1,776
%	-	85%	71%	56%

駅近	2分	4分	6分	8分
坪単価	14	8	1	-5
70平米換算	300	165	29	-106
1分で	68	-6.4