【大阪版】新築の建売住宅の相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!

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【大阪版】新築の建売住宅の相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!

マイホームが欲しい!!と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの?
・どれくらいの年齢で買ってるの??
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、建売住宅の全国平均vs大阪の購入価格を確認してみました!

使用するデータ

使用するデータは

住宅金融支援機構のフラット35利用者

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数17,001件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう!

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です!

データの内容としては、
・平均値:単純に平均したもの。
・中央値:100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認!

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は39.1歳、中央値が37.0歳
・面積は、平均100.8平米、中央値が100.8平米
・購入価格は、平均3,442万円 中央値は3,251万円
となっています。

それに対して、大阪は

・購入年齢は38.7歳、中央値が36.0歳
・面積は、平均101.9平米、中央値が101.3平米
・購入価格は、平均3,437万円 中央値は3,315万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干低く、
・面積は、全国平均に対して、ほぼとんとん、
・購入価格も、ほぼとんとんとなっています。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が大阪のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、38.7歳、中央値が36.0歳 となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳~30歳で購入する人は少なく、
30歳~35歳がピークそれ以降徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、かなり早いタイミングで購入しているようですね。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

家族人員については、下記の通り、
子供が1人生まれ、3人家族になった時に買う人が多くなっているようです。
次いで、4人家族、夫婦二人という順番になっています。

マンションと違い、子供ができてから購入する人が多くなっています。

世帯の年収

世帯年収は、平均値534万円、中央値480万円となっています。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
全国平均・中央値と比べると若干世帯年収が低い傾向にあり、
特に400万円台に集中していることが分かります。

敷地の面積と住宅の面積

敷地の面積は、下記の通り130平米あたりがピークで全国平均に対して、
大きいことが分かります。
特に東京では、50%の物件が100平米以下なので、それに比べるとまだまだ大きな敷地が余っているようです。※大阪は郊外が含まれていることも大きな要因だと思います。

住宅の面積は平均値101.9平米、中央値101.3平米となっています。
95~100平米ピークになっていますが、
全国平均に比べて、大きめであることが分かります。
105平米~110平米の住宅も多いようです。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20~25平米がピークとなっています。
こちらもまた、全国平均に比べてかなり小さいことが分かります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均3,437万円、中央値3,251万円となっておりますが、
実際のピークとしては、2400~2600万円台とかなり低いところにピークがあるようです。
これは、大阪の都市部ではなく、郊外に建売物件が多く点在している影響でしょう。

全国平均に比べて、平均値・中央値はほぼ変わらずとなっておりますが、
グラフを見ると、安い住宅が多いように感じます。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で61万円、中央値57.6万円となっております。

全体のピークは、54万円/平米あたりにあり若干全国平均よりピークが右に移動しているように見受けられます。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は7.0倍程度となっておりますが、
5.5倍~9倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築の建売住宅のデータを確認してきましたが、

①購入価格は3400万円前後で世帯年収の約7.0倍程度
②年齢は、 30歳~ 35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、敷地面積は狭めだが、住宅面積は全国平均と同等の100平米強

であることがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね!!!

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