【神奈川(横浜)版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!

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【神奈川(横浜)版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!

神奈川で夢のマイホーム!新築マンションが欲しい!!と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの?
・どれくらいの年齢で買ってる??
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました!

使用するデータ

使用するデータは

住宅金融支援機構のフラット35利用者

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

神奈川/全国の平均・中央値を確認

神奈川/全国のデータを見ていきましょう!

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値:単純に平均したもの。
・中央値:100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認!

まずは、結果ざっと表にまとめましたので、ご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円 中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、神奈川県は

・購入年齢は41.9歳、中央値が39歳
・面積は、平均68.4平米、中央値が70.5平米
・購入価格は、平均4879万円 中央値は4680万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干低く
・面積は、全国平均程度
・購入価格は、10%ほど高くなっています。

結果として、平米単価は、7万円/平米ほど高く、
70平米で換算で500万円ほど全国平均より高いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、41.9歳、中央値が39歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳~30歳で購入する人は少なく、
30歳~40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

神奈川県は、全国平均に対して平均年齢は低く、
ピークが30歳~35歳の間となっています。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値789万円、中央値668万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 500万円当たりがピークで、それ以降少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると20万~30万円ほど高く、単純計算でローン期間中(35年間)で総額700万円ほど全国平均より多くなることになります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値68.4平米、中央値70.5平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

神奈川県の特徴としては、70~75平米の割合が大きく、
小さめの物件、大きめの物件の数が少ないようです。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20~25平米がピークとなっています。

35~40平米にもピークがありますが、ピークとなっていますが、これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4879万円、中央値4680万円となっており、
実際のピークも、4600~4800万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約500万円ほど高く、グラフからもその傾向が見ることができます。

世帯年収が35年間で700万円ほど多くなる計算でしたが、これを見るとほぼ住宅購入にかかる費用でなくなってしまうことが分かります。

1平米あたりの購入価格は、
平均で71万円、中央値66万円となっており、
平均に対して約+7万円/平米、一般的な間取り(70平米)で+500万円程度です。

全国平均と比べて、ピークが右に移動していることが分かります。
最頻値は中央値同様66万~68万円/平米になっています。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータは下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍~8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。

平均で7.4倍、中央値で7.1倍となっています。
全国平均に比べて+0.5倍ですので若干無理して買っている傾向にあるようです。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は5000万円弱で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③面積はほぼほぼ70~75平米が占めている。

ことがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね!!!

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