【首都圏版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!頭金は?

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【首都圏版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!頭金は?

首都圏で夢のマイホーム!新築マンションが欲しい!!と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの?
・どれくらいの年齢で買ってる??
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました!

使用するデータ

使用するデータは

住宅金融支援機構のフラット35利用者

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

首都圏/全国の平均・中央値を確認

首都圏 /全国のデータを見ていきましょう!

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値:単純に平均したもの。
・中央値:100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認!

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円 中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、首都圏は

・購入年齢は41.7歳、中央値が39歳
・面積は、平均64.4平米、中央値が68.2平米
・購入価格は、平均4941万円 中央値は4690万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干低く
・面積は、5%ほど小さく、
・購入価格は、10%ほど高くなっています。

結果として、平米単価は、10万円/平米ほど高く、
70平米で換算で700万円ほど全国平均より高いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.8歳、中央値42歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳~30歳で購入する人は少なく、
30歳~40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

ほぼ全国平均と同じ傾向にありますが、35歳~40歳で購入する割合が多くなっています。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値799万円、中央値671万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400~500万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると30万円程度世帯年収が高い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで+24万円程度、35年間(ローン期間)で+840万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値64.4平米、中央値68.2平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
首都圏では、全国平均に比べて、若干小さいマンションが多い傾向にあります。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4941万円、中央値4690万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3800~4000万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約500万円ほど高くなっており、
ピークが右側にあることがわかります。

先ほどの世帯年収の計算で、世帯手取りは35年間で840万円ほど高くなりますが、
購入価格は全国平均に比べて500万円程度低い状況ですので、ほぼ住宅費用に消えてしまうことがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で77万円、中央値69万円となっております。
平均に対して+10万円/平米となっています。
一般的な70平米で+700万円となりますので、購入価格のデータとも一致しています。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍~8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。

平均で7.3倍、中央値で7.0倍となっています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は5000万円弱で世帯年収の約7倍
②年齢は、 35歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③住宅面積は、全国平均に比べて小さめで68平米当たり

であることがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね!!!

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