【計算機】住宅ローン控除額シミュレーション13年ver～利子との関係も

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・購入資金と頭金
・金利と返済期間
・建物比率
を入力してください。

・13年目までの返済残高と控除額
・13年目までの控除額合計
・利子との関係

が計算できます。

【計算機】住宅ローン控除額シミュレーション～利子との関係も

住宅ローン控除の計算機を作成しました。

11年目~13年目の控除額の上限は、40万円ではなく

「建物価格の2%÷3」

となります。

建物価格は購入価格の
・一戸建てで概ね　40％
・マンションで概ね　60％
といわれいます。

・住宅ローンの総額と、利子、返済期間をもとに毎年の支払額を計算

・毎年のローン残高を計算

・ローン残高から控除額を計算(1%)。※最高40万円

35年ローンで最大の400万円を受け取れるのは

・利子1.0％　→　6000万円
・利子0.8%　→　5900万円
・利子0.6%　→　5800万円
・利子0.6%　→　5700万円

となりました。
かなりの額を借りないと、全額使いきることができないようですね。

4000万円借りた場合、

金利が1.0％だと、
・利子　　→　742万円
・控除額　→　326万円　実質＋416万円
の支払いが必要ですが、

金利が0.6％だと、
・利子　　→　435万円
・控除額　→　330万円　差し引き＋105万円

金利が0.4％だと、
・利子　　→　288万円
・控除額　→　333万円　差し引き▲45万円

と、お金を借りているはずなのに、なぜか借りたほうが得をする計算になります。

返済額を変えていっても、金利0.4％では
・3000万　→　差し引き▲32万
・4000万　→　差し引き▲45万
・5000万　→　差し引き▲29万
と、得をする計算結果になりました。

驚くべき結果ですね…
国の制度をうまく用いて、お得に暮らしていきたいですね。

住宅ローン控除は、「控除」なので、
控除するにしても、それ以上に税金を払っていないと受けることはできません。

・所得税は、払った全額
・住民税は、上限13万6500円

が控除対象になります。
上記のことより最大の40万円を控除できる年収は、
「650万円以上」(独身で所得税26万、住民税34万程度)
の人になります。