賃貸かマイホームか!?私はマイホームを買ってよかったです。(独断と偏見)

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永遠のテーマである、「賃貸かマイホームか?」議論について、
私なりの意見を書いていきたいと思います!

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賃貸かマイホームか!!私はマイホームを買ってよかったです。(独断と偏見)

今回は、永遠のテーマ「賃貸かマイホームか」について、

完全なる独断と偏見で、意見を書いていきたいと思います!!
(というか、この議論は独断と偏見でしか結論は出ないと思います。笑)

ちなみに私は、「マイホーム」を33歳で購入いたしました。
ですので、それを擁護する内容になりがちですので、ご容赦ください。
それも含め、完全なる独断と偏見です。笑
※最近は正しい情報が、、とか言われますが、
 こういうことを発信することこそが、ブログの本来の意味では、、と思ったりします。

私の背景

まず、私の背景ですが、

・マイホームを33歳、35年ローンで購入しました。
・マンションで、4,000万円台です
・貯金も300万程度しかなく、頭金なしで購入しました。
・サラリーマン、子供は保育園児1人、妻は時短で働いてくれています。

購入した時の背景

購入した時の背景ですが、

まったくもって、「勢い」です。

これ以外の何物でもありません。
というか、「5,000万円」という数字を出されて、

「はい、買います。」

なんて言える人なんて、いないでしょう。笑

まあ、それ以上にうちの場合は勢いで、

①チラシで入っていた新築マンションに何の気もなしに登録。
②説明会に空きが出来たので来ませんか?と電話。
③行ってみたら、思った以上に安い。(想定よりもというだけ。笑)
④あれよあれよという間に契約。(この間に、中古マンション4件、新築戸建て3件行っただけ。)

という流れになっています。
ちなみに、①の時点で、マイホームを持つなんて頭の片隅にさえなく、
ブログのネタになるかな~~くらいでした。

ここでの結論は、欲しくないなら登録するな、説明会に行くな ということですね。笑

買ってみた結論

買ってみた結論は

・私は買ってみてよかった

と思っています。

そして、まだ購入していない人には、これだけは言っておきたいのですが、
マンションを買っても、

・ついに一国の主だ~!!!!

みたいな感情は一寸たりとも芽生えません。笑
ただただ、新しい綺麗な家に引っ越してきた。
そんな感じです。

この感情は、ただただ、新築or築浅の賃貸マンションに住めば同じ感情が味わえますますので、
「一国の主だ」という気持ちを味わいたいと考えるのであれば、やめておいた方がいいと思います。
※どの友達に聞いてもそんな感じでした。。

では、なんで買ってよかったのか?

では、なんで買ってよかったのか?

というと
①ライフプラン(お金のこと)について真面目に考えるようになったから
②とにかく立地で選んだことによる生活の向上があった。
③実はファミリー向けのマンションって少ないし、高い。から買うしかない。。。

になります。

①ライフプラン(お金のこと)について真面目に考えるようになったから

まず初めは、ライフプラン(お金のこと)について真面目に考えるようになったから。です。

皆さん、ライフプランを立てれていますか?

やらないといけないことはわかっているけど、正直できていない人が大多数ではないでしょうか?
特に、

・「家をどうするかわからない」

という、逃げ道を使っている人がかなり多いのではないですか?と思います。

私もその一人で、ライフプランの計算をしてみるものの、
残念ながら、高額な出費である家が決まらないとなんかやる気が出ないんですよね。

ただ、4000万も5000万もする家を買ったら、
そりゃ、真面目にいろいろ考えないと破綻するわけですよ。笑

ですので、「ライフプランも作成する」し、「お金の使い道も考える」し、
30年後どれくらいまでお金を貯めたいかを計算するわけです。

結果として、「お金の使い方」をより深く考えることになります。

※本当は、ライフプランから、どうにかなる家を建ててくださいね。笑

②とにかく立地で選んだことによる生活の向上があった。

そして、とにかく立地重視で選んだことで、生活が向上した。というところが2つ目です。

私のマンションは、

立地         ← 使用頻度
①駅から徒歩2分    ← 平日毎日
②スーパー徒歩1分   ← 週の半分
③大型モール 徒歩3分 ←週1程度
④保育園 徒歩2分   ←平日毎日
⑤小学校 徒歩1分   ←平日毎日
⑥市役所 徒歩1分

となります。正直、これが即決した理由になりますが、
やっぱり「不動産」というだけあって、立地は何にも代えられないものがあると思います。

これだけ便利なところにありますので、
自分の時間というものが最大限に増えたと考えています。
(1点、駐車場が使いにくいところはあるのですが…)

③実はファミリー向けのマンションって少ないし、高い。から買うしかない。。。

②については、別に「新築マンション」である必要はないでしょ。
と思われる方が多いかと思いますが、

家を探し始めると、
実は「ファミリー向けのマンション」って実は少ない。。
という事実に気づかされる。と思います。

また、あっても高い可能性が大です。(実際そうでした。)

この理由は、考えて見れば簡単で、下記の通りの理由があります。

大家さん目線で考えると、ワンルームの方がリスクヘッジができる。

マンションの大家さん目線で、例えば、
・ワンルーム 20部屋(30平米程度) × 7万円 =140万/月
・3LDK   8部屋(70平米程度) × 17.5万円 =140万/月
どちらを建てるか。といわれたら、ワンルームマンションを建てると思います。

というのも、戸数が少ないと、
「もし一部屋開いてしまったら(空室率)。」のリスクが非常に大きいからです。

3ヵ月間空室になった場合、
・ワンルーム  21万円の損失 二部屋でも 42万円
・3LDK    52.5万円の損失
となります。3LDKは長く人が住んでくれるという利点はありますが、
それ以上にリスクが大きいかと思います。

というのも、

一部屋オーナー目線で行くとどうしても高額にせざるを得ない。

例えば私個人がもし貸すことになったら、

①住宅ローン代    12万
②管理費・修繕費   3万 (新築で修繕費安いが、後々を考えてとっておく)
③固定資産税など   1.5万円
④補修用空室リスク  1.75万(10%程度)
⑤利益        1.75万(10%程度)
-------------------------------------------------
合計         約20万円

程度で貸すのではないかと思います。
(実際、19万円程度で賃貸に出されていました。)

これに対して、
・購入であれば、①+②+③=16.5万円程度、
・新築は修繕が安いので、実際は15万円程度
・更に、住宅ローン控除40万が使えるとすると、実質は、12万円程度

になると思います。
結果として、最低でも10%程度は割増しの価格or設備が落ちるもの
になると思います。

また、数が少ないことで、需要>供給となりがちで、
高くても借り手がつく状態になるかと思います。

結果として、「買ったほうがお得」ということにはなることが多いと思います。

デメリット

デメリットも考えてみると、

・「場所を変えられないから」
・「ライフスタイルが30年も変わらない訳ない」

これに対しては、大賛成です。笑

1回転職した身からすると、一生この会社で働かないといけないのか。。
と思うのもありますし、選択肢の幅が大きく減ったとは思います。

が、正直子供が生まれた時点で、ここはある程度腹をくくる必要があった。
とは、思っています。

そして、最低10年は住むと考えれば、

・4500万 0.5% 35年ローンとしたとき(40%減は一般的な下落率)、

・10年間の支払額 12万×12×10年=140.2×10年=1,402万円
・修繕、管理費  24万×10年=240万
・住宅ローン免除 ▲376万
・固定資産税   150万
・売った時の差額 593万
(借入残高 3294万円 、 マンション価値40%減 4500*60%= 2700万)
・手数料     87万
--------------------------------------------------------------------
合計 2,136万円 17.8万円/月

と、18万円の賃貸に住んだのと同じ結果となります。
正直、家賃としていいところに住んでいるなという印象ですが、
新築のマンションに住んだら、まあそんな感じか。って感じですね。
(40%減の価格を見たら、まあそれくらいでは売れるでしょうという価格かなと)

また、上記の計算を、年数を伸ばして計算してみると、
下記の通りのグラフとなります。(黄色が家賃相当分です)

・19年まで持ちだしあり。
・20年住んだら、家賃13万円相当
・それ以降でも、マンションの場合修繕費があり、10万円位でサチる。

ことが見て取れると思います。

ここからも見てわかる通り、ライフスタイルが、子供の中学疎通行=15年以内
で大きく変わらないというのであれば、買っても大丈夫なのではないか。と思います。

但し、
・新築バリューの値下げを考えると、やはり短期では危ない。
ことには変わりありませんのでご承知おきください。

ちなみに、私の希望的観測では、
新築バリュー▲20% その後年1%の下落。10年後に70%、20年後に60%。
を狙っています。笑
その考え方であれば、下記の通り、20年目でおよそ11万円の家賃のところに住んだ形となる予定です。

結論

ということで、独断と偏見の私としては、

メリット

①ライフプラン(お金のこと)について真面目に考えるようになったから
②とにかく立地で選んだことによる生活の向上があった。
③実はファミリー向けのマンションって少ないし、高い。から買うしかない。。。

デメリット

・短期ではお金的に、かなり損になる
※が、子供が生まれて15年間は腹をくくるしかない。

ということになります。

文化人は皆さん家なんて持つなと言うと思いますが、
このような意見も何か、参考になれば幸いです。

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