【大阪版】一戸建て(土地付き注文住宅)の相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!

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【大阪版】一戸建て(土地付き注文住宅)の相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!

大阪で一戸建てが欲しい!夢のマイホームが欲しい!!と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの?
・どれくらいの年齢で買ってるの??
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました!

使用するデータ

使用するデータは

住宅金融支援機構のフラット35利用者

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数22,655件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう!

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です!

データの内容としては、
・平均値:単純に平均したもの。
・中央値:100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認!

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は37.5歳、中央値が35.0歳
・面積は、平均112.2平米、中央値が109.3平米
・購入価格は、平均4,113万円 中央値は3,900万円
となっています。

それに対して、大阪は

・購入年齢は38.0歳、中央値が36.0歳
・住宅面積は、平均108.4平米、中央値が103.7平米
・購入価格は、平均4,358万円 中央値は4,150万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して少し高く、
・面積は、全国平均に対して、5%ほど小さく、
・購入価格は、10%ほど高くなっています。

結果として、平米単価は、4万円/平米ほど高く、
100平米で換算で400万円ほど全国平均より高くなっています。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が大阪のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、38.0歳、中央値が36.0歳 となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳~30歳で購入する人は少なく、
30歳~40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、大阪は若干遅くなっていますが、
30歳~40歳あたりでは購入している人が多いようです。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

子供が生まれた後に購入を決めた人が多くなっており、
子供が生まれて手狭になり購入を決めるパターンが多いようです。

大阪でも同様の結果になっています。

世帯の年収

世帯年収は、平均値629万円、中央値560万円となっています。

下記グラフの通り、全国平均と比べるとピークが若干右に来ており、
全国平均よりは年収が高いようですが、全国平均・中央値と比べると約15万円程度の差ですので、ほぼ全国平均と変わりないとみていいでしょう。

敷地の面積・住宅の面積

敷地の面積は平均値が132平米、中央値が113平米となっており、
全国平均の約半分の敷地となっています。
最頻値としては、100平米以下の小さな土地を購入している人が多いようです。
この敷地面積だと3階建てが多いイメージになりますね。

それに対して、住宅の面積は平均値108.4平米、中央値103.7平米となっています。

全国平均に比べて5平米くらい小さく、下のグラフの通り、
90~105平米くらいの住宅が多いことが分かります。

一人当たりの住宅面積を下に示します。

全国平均に比べて、15平米~20平米、20平米~25平米の占める割合が大きく、
住宅の面積が小さいことが分かります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,358万円 中央値は4,150万円となっており、
グラフに表す通り実際のピークも4,400万円前後になっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約250万円ほど高くなっており、
全国平均より大きくピークが右に動いていることが分かります。

年収にそこまで差はありませんでしたので、家のコストは少々割高になることが分かります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で40万円、中央値40万円となっております。
実際のピークは36万円/平米当たりのようです。

全国平均のピークに比べると、4万円ほどピークが高くなっていますので、全国平均110平米の家で400万円の価格差がつくことになります。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

全国平均と比べると年収が上がっていくことを見越して借りるのか、
少し背伸びをして高めの物件を買っていることがわかります。

最頻値は7.5倍程度となっておりますが、
6.0倍~8倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4000万円強で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、 30歳~ 35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、100平米強と全国平均に比べて若干小さい傾向がある。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね!!!

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