【表あり】フルで住宅ローン控除を受けられる年収について

【表あり】フルで住宅ローン控除を受けられる年収について

住宅ローン控除はローンの1%が税金から免除される制度ですが、
その分の「税金を払っていないと」免除されません。

具体的には、

・所得税は、払った全額
・住民税は、上限13万6500円

となります。

そこで、今回は、
・ローン残高(控除額)毎に、
・ローン控除をフルで受けることのできる年収
をまとめてみました！

住宅ローンを借りる時の参考にしてみてください！！

控除額と年収の関係について

計算方法などは後述するとして、
まずは控除額と、年収の関係を表にまとめましたのでご覧ください。

下記表のとおり、控除額上限の40万円をもらうためには、
年末のローン残高が4000万円となり
・共働きなど、扶養無しの場合、年収660万円
・扶養対象の配偶者、子供が1人の場合、年収710万円
・扶養対象の配偶者、子供が1人の場合、年収760万円
が、フルで住宅ローン控除を受けられる年収の目安となります。

ローン残高	控除額	フルでもらえる年収
		扶養無し	扶養1人	扶養2人
[万円]	[万円]	年収[万円]	年収[万円]	年収[万円]
4000~	40	660	710	760
3,900	39	650	700	750
3,800	38	640	700	740
3,700	37	640	690	740
3,600	36	620	680	730
3,500	35	610	660	710
3,400	34	590	650	700
3,300	33	580	630	690
3,200	32	560	620	670
3,100	31	550	600	660
3,000	30	530	590	650
2,900	29	520	570	630
2,800	28	500	560	620
2,700	27	490	540	600
2,600	26	470	530	590
2,500	25	460	510	570
2,400	24	440	500	560
2,300	23	420	480	540
2,200	22	390	450	510
2,100	21	360	420	480
ローン残高	控除額	フルでもらえる年収
		扶養無し	扶養１人	控除2人
[万円]	[万円]	年収[万円]	年収[万円]	年収[万円]
2,000	20	340	400	460
1,900	19	330	390	450
1,800	18	320	380	440
1,700	17	310	370	430
1,600	16	300	360	420
1,500	15	280	350	410
1,400	14	270	340	400
1,300	13	260	330	390
1,200	12	250	320	380
1,100	11	240	300	370
1,000	10	230	290	360
900	9	210	280	350
800	8	200	270	340
700	7	190	260	320
600	6	180	250	310
500	5	170	230	300
400	4	160	220	290
300	3	150	210	280
200	2	140	200	270
100	1	130	190	250

扶養家族が多いほど、年収が高くないといけない。

以上の通り、40万円フルに受け取ることができるのは、

年収660万～760万円必要

であることがわかりました。

扶養家族の人数で大きく変わりますので、将来を見据えて考える必要もあるかと思います。

年収と、控除額上限表

では、フルに控除されない場合も見ていきましょう。

下記表は、年収と控除額の上限を表しています。
(長期優良住宅の場合、50万円まで控除されますので、50万円を上限としております。)

下記の通り、年収610万円では、
・扶養無し⇒36万円
・扶養1人⇒32万円
・扶養2人⇒28万円
しか控除を受けられないことがわかります。
結構シビアな感じですね。。。
この場合は、ペアローンを組んだ方がいいかもしれません。

年収	控除上限			年収	控除上限
	扶養無し	扶養1人	扶養2人		扶養無し	扶養1人	扶養2人
350	20.8	15.3	9.6	610	35.6	31.8	28.0
360	21.1	16.2	10.5	620	36.2	32.4	28.6
370	21.4	17.2	11.5	630	36.9	33.1	29.3
380	21.8	18.2	12.5	640	38.2	33.8	30.0
390	22.1	19.2	13.5	650	39.6	34.4	30.6
400	22.4	20.2	14.5	660	40.9	35.1	31.3
410	22.8	20.9	15.5	670	42.5	35.9	32.1
420	23.1	21.2	16.5	680	44.0	36.6	32.8
430	23.5	21.6	17.5	690	45.5	37.9	33.6
440	24.2	21.9	18.5	700	47.1	39.5	34.4
450	24.8	22.2	19.5	710	48.6	41.0	35.2
460	25.5	22.6	20.5	720	50.0	42.5	35.9
470	26.2	22.9	21.0	730	50.0	44.1	36.7
480	26.8	23.2	21.3	740	50.0	45.6	38.0
490	27.5	23.7	21.7	750	50.0	47.2	39.6
500	28.2	24.4	22.0	760	50.0	48.7	41.1
510	28.9	25.1	22.3	770	50.0	50.0	42.6
520	29.5	25.7	22.7	780	50.0	50.0	44.2
530	30.2	26.4	23.0	790	50.0	50.0	45.7
540	30.9	27.1	23.3	800	50.0	50.0	47.3
550	31.5	27.7	23.9	810	50.0	50.0	48.8
560	32.2	28.4	24.6	820	50.0	50.0	50.0
570	32.9	29.1	25.3	830	50.0	50.0	50.0
580	33.5	29.7	25.9	840	50.0	50.0	50.0
590	34.2	30.4	26.6	850	50.0	50.0	50.0
600	34.9	31.1	27.3	860	50.0	50.0	50.0

まとめ

若いうちに家を建てて、限度額ぎりぎりまで住宅ローンを組んだ場合、
住宅ローン控除がフルで使えない可能性があることがわかりました！

扶養家族の有無によって、大きく結果が異なることがわかりましたので、
そこらへんも十分考慮に入れて住宅ローンを組む必要がありそうですね！！