【近畿版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!頭金は?

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【近畿版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!頭金は?

近畿圏で夢のマイホーム!新築マンションが欲しい!!と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの?
・どれくらいの年齢で買ってる??
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました!

使用するデータ

使用するデータは

住宅金融支援機構のフラット35利用者

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

近畿vs全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、近畿vs全国のデータを見ていきましょう!

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値:単純に平均したもの。
・中央値:100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認!

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円 中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.8歳、中央値が42歳
・面積は、平均70.7平米、中央値が70.4平米
・購入価格は、平均4,107万円 中央値は3,770万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、10%ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、5万円/平米ほど安く、
70平米で換算で350万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.8歳、中央値42歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳~30歳で購入する人は少なく、
30歳~40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、55歳以上で購入する割合が多くなっています。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値716万円、中央値585万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると50万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲40万円程度、35年間(ローン期間)で▲1,400万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値70.7平米、中央値70.4平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
近畿圏では、全国平均に比べて、若干小さいマンションが多い傾向にあります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,107万円、中央値3,770万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3200~3400万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約300万円ほど低くなっており、
グラフでもその傾向がみられます。

先ほどの世帯年収の計算で、世帯手取りは35年間で▲1400万円ほど低くなりますが、
購入価格は全国平均に比べて300万円程度低い状況ですので、住宅にかけるコストが高めであることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で58万円、中央値54万円となっております。
平均に対して▲5万円/平米となっています。
一般的な70平米で▲350万円となりますので、さきほどの購入価格のデータとも一致しています。

100万円/平米以上を除いたグラフも作成しみました。
一番多い価格帯としては、「48~50万円/平米」なようですが、
44~58万円/平米程度で購入している人が多いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍~8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。

平均で6.9倍、中央値で6.7倍となっています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4,000万円前後で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、35 歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、70平米前後で全国平均と同等

であることがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね!!!

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