【大阪版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!頭金は?

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【 大阪 版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!頭金は?

大阪で夢のマイホーム!新築マンションが欲しい!!と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの?
・どれくらいの年齢で買ってる??
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました!

使用するデータ

使用するデータは

住宅金融支援機構のフラット35利用者

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

大阪/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう!

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値:単純に平均したもの。
・中央値:100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認!

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円 中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.1歳、中央値が40.5歳
・面積は、平均69.6平米、中央値が70.0平米
・購入価格は、平均4230万円 中央値は3,898万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、5%ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、3万円/平米ほど安く、
70平米で換算で200万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.1歳、中央値40.5歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳~30歳で購入する人は少なく、
30歳~40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、ピークが若干右側に移動していることがわかります。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっており、
全国平均とほぼ同じ結果となっています。

子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値728万円、中央値586万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると45万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲36万円/年程度、35年間(ローン期間)で▲1,200万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値 69.6 平米、中央値 70.0 平米となっています。

下記グラフより、 70~75 平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

また、全国平均より、75~80平米の割合が多くなっており、
広めのマンションが多く販売されていることがわかります。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均 4230 万円、中央値 3898 万円、
全国平均、中央値を比べると、▲200万円程度低くにはなっております。

ですが、下記グラフの通り、
ピークとしては、全国平均より高くなっており、
最頻帯は3800万~4200万円のマンションが多く購入されていることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で 61万円、中央値 56 万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「 54~56 万円/平米」なようです。

55 × 75 平米= 4125 万円ですので、購入金額のデータとも一致します。

また、60万円/平米~66万円/平米にもピークがあり、
都市部のマンションは、1~2割高いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

最頻値は 6.5 倍程度となっておりますが、
4.5 倍~ 7.0 倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は 4,000 万円前後で世帯年収の約5~7倍程度
②年齢は、 35 歳~ 40 歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③平米単価は平均値は全国平均より若干安いですが、都市部では、1割程度値上がりする。

ことがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね!!!

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