【まとめ】住宅(マンション・一戸建て)の購入相場、平米単価、年収倍率、中古市場まとめ

そんな人に向けて、住宅の購入相場を調べました！

平均値なんて知ったところでとおっしゃる方もいるかと思いますが、
マイホームの購入は、

「一世一代の超高額取引」

なので、とにかくすがるものが欲しいですよね。笑
僕もそうでした。。

ということで、

マイホームを購入した人の

・年齢
・家族数
・世帯年収
・住宅面積
・購入額
・頭金
・年収倍率
・平米単価

の平均値・中央値をまとめましたので、マイホーム購入の参考にしてください！！

新築マンションのデータをサーチ！

新築マンションのデータです。

全国平均のデータは下の表に示す通りで、

①購入価格は4000万円前後で世帯年収の約5～6倍程度
②年齢は35歳~40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③頭金は、中央値で387万円となるが、23%の人が、頭金なしで購入している。

ことがわかりました。

その他、詳細なデータやグラフを確認したい人は、こちらの記事を参考にしてください！

新築マンション！

【全国版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

【全国版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？・どれくらいの年齢で買ってる？？・実際、返済していけるのだろうか…など...

nujonoa.com

2020.06.09

・首都圏の相場
　・東京版
　・神奈川県

・近畿版
　・大阪版

・東海圏の相場

土地＋一戸建てのデータを確認

土地＋一戸建てのデータです。

全国平均のデータは下の表に示す通り、

①購入価格は4000万円前後で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③敷地面積は、110平米当たり。
③33%の人が、頭金なしで購入している。

となっております。

その他、詳細なデータやグラフを確認したい人は、こちらの記事を参考にしてください！特に、東京など都心になると、全然様子が変わってきます。。

土地+一戸建てデータ

【全国版】一戸建て(土地付き)の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？・どれくらいの年齢で買ってる？？・実際、返済していけるのだろうか…などなど、...

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2020.02.24

・首都圏の相場
　・東京版
　・神奈川県

・近畿版
　・大阪版

・東海圏の相場

新築建売のデータをサーチ！

新築建売りのデータを調べました。

①購入価格は3300万円前後で世帯年収の約6～6.5倍程度
②年齢は30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③33%の人が頭金なしで購入している。

ことがわかりました。一気に相場が下がりましたね！！

その他、詳細なデータはこちらになります。

建売データ

【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？・どれくらいの年齢で買ってる？？・実際、返済していけるのだろうか…などなど、...

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2020.06.09

・首都圏の相場
　・東京版
　・神奈川県

・近畿版
　・大阪版

・東海圏の相場

【番外編】大阪御堂筋線でデータを取ってみた。

御堂筋沿線のマンションの購入を考えていましたので、
御堂筋沿線における、中古マンションのデータをまとめてみました。

・10年後、20年後はいくらになるのだろう？
・駅から近いと高いのか？
・平米単価はどれくらい？　などをまとめています。

下記参考に、新築、10年後、20年後、30年後の坪単価をグラフ化してみました。
やはり築年数は大きく聞いてくることがわかります。

梅田が一番高くなると思いましたが、淀屋橋が一番高い結果になりました・

一番高い淀屋橋と、一番お得な北花田で比べたところ、価格差は約2倍となっています。

その他詳細データは、こちらの記事をお読みください。
下落率などなどは、他の地域の方でも参考になるかもしれません！

御堂筋沿線の中古市場確認

御堂筋線マンションの10年後の相場は？坪単価、平米単価を確認！

御堂筋線沿いのマンションの10年後の価格は？坪単価、平米単価を確認！マンションを購入するにあたり、やはり気になるのが、・10年後、20年後高く売れるのか！？・この物件は割安なの？割高なの？・駅近の方が、高く売れるの？というところだと思います...

nujonoa.com

2020.02.24

・堺エリア
・天王寺エリア
・難波エリア
・梅田エリア

まとめ

マイホームは本当に高い買い物ですので、

調べに調べても損はないと思います！

ぜひぜひこの記事を参考に、自分の建てるマイホームが高いのか安いのか確認して、

最高のマイホームを建ててください！！

・購入価格を入力
・一戸建てかマンションの選択
・都市計画税率(各市町村で違います)を入力

をしてください。

１～３年、4~6年、7~9年、10~12年の固定資産税と12年目までの総額を計算します。

固定資産税計算機|新築マンション、新築一戸建ての固定資産税の目安を計算

固定資産税の計算

固定資産税は、

評価額×(固定資産税率1.4％＋都市計画税率最大0.3%)で計算されます。

評価額

土地、建物ともに、購入価格の50～70％といわれています。

建物は、劣化していくので、評価額は下がっていきます。

木造の方が下がりやすい傾向がありますので、一戸建ての方が下がり幅は大きいです。

http://houmukyoku.moj.go.jp/kyoto/content/001254744.pdf

軽減税

建物が建っていると、軽減税率が適応されます。

下記表の通りとなっており、
建物は、新築3年間or5年間固定資産税を減額、
土地は、よほど大きな土地でなければ、1/6となります。

また、都市計画税には、建物の減額はありませんが、土地には、減税措置が取られています。

購入額と建物評価額、土地評価額の関係

一般的に、

・一戸建ての場合、購入価格の70％が土地代、購入価格の30％が建物代になります。

・マンションの場合、購入価格の30％が土地代、購入価格の70％が建物代になります。

マンションの方が高い。

土地には評価額が1/6に軽減され、都市計画税は1/3に軽減されるのに対し、
建物は新築の3，5年間しか軽減されないため、建物にかかる税金の方が高くなります。

よって、購入額のうち建物価格の割合が大きいマンションの方が高くなります。

御堂筋線(堺エリア)マンションの10年後の価格は？坪単価、平米単価を確認！

御堂筋線の中古マンションの動向グラフ化しています。
今回は、堺エリアについて、確認していこうと思います。

堺エリア

堺エリアは、終点の中百舌鳥を除き、比較的安価な価格で
購入することができるエリアになります。

梅田からは20分～35分の距離、
難波からは、14分～25分の距離になります。

特になんばが活動拠点の方々はいい地点になるかもしれません。

データの参照元とデータの見方

データの参照元は、マンションレビューさんのデータを用いてグラフを作成させていただきました。

サンプルで、心斎橋のデータを下に記載します。

・横軸に築年数、縦軸に坪単価を表し、
・まるの大きさは、最寄駅からの近さを表します。
　丸が小さいほど駅から近く、大きいほど遠くなります。
　ですので、一般的に、同じ築年数であれば、丸が小さい方が高くなりがちです。
・青色の丸は最寄りの駅からの距離を表し、
　オレンジ色の丸は対象の駅(今回であれば、心斎橋)からの距離を表しています。
・新築から数年でぐっと価格が落ちやすい傾向はみてとれますが、
　今回は、一次曲線(直線)で評価しています。
　下記の例で行くと、新築の坪単価が267万円、毎年3.76万円価値が下がっていく、
　計算となります。

また、駅近であることの効果を確認するために、
下記のようなグラフも作成しました。
上記の近似曲線より、上にいるか、下にいるかを駅からの距離ごとに並べています。
駅近の物件の方が高く売れている傾向が分かると思います。

堺エリア

それでは、各駅ごとの詳細のデータを見ていきたいと思います。

なかもず

まずは、なかもず。

新しい中古物件のデータはなく、主に10年を過ぎたデータが主に対象となっています。

新築で5,200万円、10年後には、▲1200万円の4,000万円。
30年後には、▲3550万円の1700万円という試算結果になりました。
坪単価60万円台のものがちらほらあるため、傾きが急になっているようです。

参考までにイレギュラーである坪単価60万円台の物件を除いた結果が、下記の通りとなります。
傾きは少しマシになり、30年後でも47％の資産価値がある結果になりました。

駅からの距離との関係もまとめてみました。
評価方法は、近似曲線で求めた坪単価より高いか安いかとしています。
築年数が同じであれば、駅から近いほど高いはずであり、
遠いほど安くなる傾向があるはずです。

結果は下記記載の通り、駅近の方が高い傾向にあることが分かりました。
徒歩5分以上かかると、平均坪単価より安くなる傾向があるようです。

傾きは、徒歩1分で、2.3万円/坪となっており、
徒歩駅に近づくことに1分ごとに、70平米で50万円高くなるイメージなりますね。

新金岡

新金岡は、築40年を超えた団地が多いことが見てうかがえます。
一気に価値が落ちることはなく、直線状に乗っているように思います。

新築で3500万円となっておりますが、30年後でも価値は65％残っており、
資産価値は高く残るようです。
再開発されるといううわさもありますし、始発の電車も数本あるようですので
これからまだまだ価値が上がるかもしれませんね。

駅からの距離の傾向としては、徒歩5分ほどで値となり、
70平米換算で、1分ごとに33万円程度変わるようです。

北花田

北花田も新金岡同様、40年を超えた住宅街が多く残っているようです。
世界一大きい無印がはいったイオンができ、価値が上昇するかと思われましたが、
そこまで大きな変動は今のところなさそうです。

駅からの近さに関しては、相関性が大きく出ており、
徒歩2分の物件と、徒歩8分の物件では、350万円もの差がでる計算になりました。
徒歩1分60万円の価値があるようです。

あびこ駅

御堂筋線沿いのマンションの10年後の価格は？坪単価、平米単価を確認！

マンションを購入するにあたり、
やはり気になるのが、

・10年後、20年後高く売れるのか！？
・この物件は割安なの？割高なの？
・駅近の方が、高く売れるの？

というところだと思います。

そこで今回は、大阪の御堂筋線の中古マンションのデータをもとに、

・築年数と坪単価の関係
・駅地下の効果

を確認していこうと思います。

全国のマンションの築年数と坪単価の関係

まずは、参考までに、全国の築年数と坪単価の関係からみていきたいと思います。

下のグラフは、マンション情報サイト「マンションレビュー」さんのデータを表にしたものになります。
下記データより、
・築年数がたつほど坪単価が下落していることが分かります。
・25年あたりで下落は頭打ちになり、横ばいになっていることが分かります。

1～5年で260万円/坪あった価格が、20年強で半分くらいになり、
25年～は40％で安定するイメージになっています。

※現在販売されている販売価格の平均坪単価をもとに計算していますので、
土地が暴騰し、価値が上がったなどの要素は除かれていますのでご注意ください。

それでは、大阪圏内では、どのような傾向になっているか見ていきたいと思います。

データの参照元とデータの見方

データの参照元は、マンションレビューさんのデータを用いてグラフを作成させていただきました。

サンプルで、心斎橋のデータを下に記載します。

・横軸に築年数、縦軸に坪単価を表し、
・まるの大きさは、最寄駅からの近さを表します。
　丸が小さいほど駅から近く、大きいほど遠くなります。
　ですので、一般的に、同じ築年数であれば、丸が小さい方が高くなりがちです。
・青色の丸は最寄りの駅からの距離を表し、
　オレンジ色の丸は対象の駅(今回であれば、心斎橋)からの距離を表しています。
・新築から数年でぐっと価格が落ちやすい傾向はみてとれますが、
　今回は、一次曲線(直線)で評価しています。
　下記の例で行くと、新築の坪単価が267万円、毎年3.76万円価値が下がっていく、
　計算となります。

また、駅近であることの効果を確認するために、
下記のようなグラフも作成しました。
上記の近似曲線より、上にいるか、下にいるかを駅からの距離ごとに並べています。
駅近の物件の方が高く売れている傾向が分かると思います。

御堂筋沿いの駅毎の価格

まずは、御堂筋線の駅の坪単価の傾向を見ていきます。

下記グラフでは、各駅の、
新築、10年後、20年後、30年後の坪単価を計算しています。

終着駅の中百舌鳥が高く、淀屋橋に近づくほど高くなっていることが分かります。
梅田が一番高くなると思いましたが、結果は淀屋橋が一番高い結果となりました。

一番高い淀屋橋と、一番お得な北花田で比べたところ、
価格差は約2倍となっています。

北花田では、70平米の新築で3,500万円で買えるのに対し、
淀屋橋だと同じ間取りで7000万円弱となるようです。

※直線で近似していますので、新築の価格は正直当てにならない部分もあるかと思います。

また、立地条件(駅から近いか)による値段の違いを下記に示します。
やはり駅から近い方が、平均坪単価より高い傾向が見て取れます。
が、

駅からの距離でヒストグラムを作ったところ、
駅から近い物件多く、約8分までのところで86％を占めているようです。
(駅間の距離が1～2kmなので、それ以上離れにくいということはありますが…

各駅毎のデータ

次に、各駅ごとの詳細のデータを見ていきたいと思います。

堺エリア

なかもず

まずは、なかもず。

新しい中古物件のデータはなく、主に10年を過ぎたデータが主に対象となっています。

新築で5,200万円、10年後には、▲1200万円の4,000万円。
30年後には、▲3550万円の1700万円という試算結果になりました。
坪単価60万円台のものがちらほらあるため、傾きが急になっているようです。

参考までにイレギュラーである坪単価60万円台の物件を除いた結果が、下記の通りとなります。
傾きは少しマシになり、30年後でも47％の資産価値がある結果になりました。

駅からの距離との関係もまとめてみました。
評価方法は、近似曲線で求めた坪単価より高いか安いかとしています。
築年数が同じであれば、駅から近いほど高いはずであり、
遠いほど安くなる傾向があるはずです。

結果は下記記載の通り、駅近の方が高い傾向にあることが分かりました。
徒歩5分以上かかると、平均坪単価より安くなる傾向があるようです。

傾きは、徒歩1分で、2.3万円/坪となっており、
徒歩駅に近づくことに1分ごとに、70平米で50万円高くなるイメージなりますね。

新金岡

新金岡は、築40年を超えた団地が多いことが見てうかがえます。
一気に価値が落ちることはなく、直線状に乗っているように思います。

新築で3500万円となっておりますが、30年後でも価値は65％残っており、
資産価値は高く残るようです。
再開発されるといううわさもありますし、始発の電車も数本あるようですので
これからまだまだ価値が上がるかもしれませんね。

駅からの距離の傾向としては、徒歩5分ほどで値となり、
70平米換算で、1分ごとに33万円程度変わるようです。

北花田

北花田も新金岡同様、40年を超えた住宅街が多く残っているようです。
世界一大きい無印がはいったイオンができ、価値が上昇するかと思われましたが、
そこまで大きな変動は今のところなさそうです。

駅からの近さに関しては、相関性が大きく出ており、
徒歩2分の物件と、徒歩8分の物件では、350万円もの差がでる計算になりました。
徒歩1分60万円の価値があるようです。

あびこ駅

天王寺エリア

長居駅

西田辺駅

昭和町駅

天王寺

動物園前

なんばエリア

大国町

なんば

心斎橋

本町

梅田エリア

淀屋橋

梅田

中津

新大阪エリア

西中島南方

新大阪

東三国

江坂

【神奈川(横浜)版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！

神奈川で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

神奈川/全国の平均・中央値を確認

神奈川/全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、結果ざっと表にまとめましたので、ご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、神奈川県は

・購入年齢は41.9歳、中央値が39歳
・面積は、平均68.4平米、中央値が70.5平米
・購入価格は、平均4879万円　中央値は4680万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干低く
・面積は、全国平均程度
・購入価格は、10％ほど高くなっています。

結果として、平米単価は、7万円/平米ほど高く、
70平米で換算で500万円ほど全国平均より高いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、41.9歳、中央値が39歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

神奈川県は、全国平均に対して平均年齢は低く、
ピークが30歳～35歳の間となっています。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値789万円、中央値668万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 500万円当たりがピークで、それ以降少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると20万～30万円ほど高く、単純計算でローン期間中(35年間)で総額700万円ほど全国平均より多くなることになります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値68.4平米、中央値70.5平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

神奈川県の特徴としては、70～75平米の割合が大きく、
小さめの物件、大きめの物件の数が少ないようです。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20～25平米がピークとなっています。

35～40平米にもピークがありますが、ピークとなっていますが、これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4879万円、中央値4680万円となっており、
実際のピークも、4600~4800万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約500万円ほど高く、グラフからもその傾向が見ることができます。

世帯年収が35年間で700万円ほど多くなる計算でしたが、これを見るとほぼ住宅購入にかかる費用でなくなってしまうことが分かります。

1平米あたりの購入価格は、
平均で71万円、中央値66万円となっており、
平均に対して約+7万円/平米、一般的な間取り(70平米)で+500万円程度です。

全国平均と比べて、ピークが右に移動していることが分かります。
最頻値は中央値同様66万～68万円/平米になっています。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータは下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。

平均で7.4倍、中央値で7.1倍となっています。
全国平均に比べて＋0.5倍ですので若干無理して買っている傾向にあるようです。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は5000万円弱で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③面積はほぼほぼ70～75平米が占めている。

ことがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【首都圏版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

首都圏で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

首都圏/全国の平均・中央値を確認

首都圏 /全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、首都圏は

・購入年齢は41.7歳、中央値が39歳
・面積は、平均64.4平米、中央値が68.2平米
・購入価格は、平均4941万円　中央値は4690万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干低く
・面積は、5％ほど小さく、
・購入価格は、10％ほど高くなっています。

結果として、平米単価は、10万円/平米ほど高く、
70平米で換算で700万円ほど全国平均より高いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.8歳、中央値42歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

ほぼ全国平均と同じ傾向にありますが、35歳～40歳で購入する割合が多くなっています。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値799万円、中央値671万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400～500万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると30万円程度世帯年収が高い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで+24万円程度、35年間(ローン期間)で+840万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値64.4平米、中央値68.2平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
首都圏では、全国平均に比べて、若干小さいマンションが多い傾向にあります。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4941万円、中央値4690万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3800~4000万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約500万円ほど高くなっており、
ピークが右側にあることがわかります。

先ほどの世帯年収の計算で、世帯手取りは35年間で840万円ほど高くなりますが、
購入価格は全国平均に比べて500万円程度低い状況ですので、ほぼ住宅費用に消えてしまうことがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で77万円、中央値69万円となっております。
平均に対して+10万円/平米となっています。
一般的な70平米で+700万円となりますので、購入価格のデータとも一致しています。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。

平均で7.3倍、中央値で7.0倍となっています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は5000万円弱で世帯年収の約7倍
②年齢は、 35歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③住宅面積は、全国平均に比べて小さめで68平米当たり

であることがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【東海圏版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

東海圏で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

東海圏/全国の平均・中央値を確認

東海圏/全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、結果ざっと表にまとめましたので、ご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、東海圏は

・購入年齢は44.3歳、中央値が42歳
・面積は、平均73.4平米、中央値が73.4平米
・購入価格は、平均4017万円　中央値は3890万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、5％ほど大きく、
・購入価格は、10％ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、5万円/平米ほど安く、
70平米で換算で300万円ほど全国平均より高いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、44.3歳、中央値42歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に対して、平均年齢は高く、
35歳～40歳で購入する人より、40～45歳になってから購入する人が多いのが、
東海圏の特徴になりそうです。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値777万円、中央値642万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400～500万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると若干高いですが、
ほぼ同等といっていいでしょう。

住宅の面積

住宅の面積の平均値64.4平米、中央値68.2平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。

東海圏の特徴は、住宅面積が75平米より大きいマンションが多く、
41％が75平米を超えるマンションとなっています。(全国平均では24％)

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、広めになっていることが、このグラフからも見て取れます。

35 平米がピークとなっていますが、これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4017万円、中央値3890万円となっており、
実際のピークも、3800~4000万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約300万円ほど安くなっておりますが、
下記グラフを見ると、高額なマンションが少ないために、平均値が押し下げられいるだけで、実際は全国平均より若干高めであることがうかがえます。

1平米あたりの購入価格は、
平均で55万円、中央値53万円となっており、
平均に対して約▲7万円/平米、一般的な間取り(70平米)で▲500万円程度です。

全国平均と比べて、高額なマンションが少なく、基本的に40万円/平米～66万円/平米のレンジで購入されることが多いことが分かります。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干低めの傾向があるようです。

平均で6.5倍、中央値で7.0倍となっています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4,000万円前後で世帯年収の約6倍程度
②年齢は、 30歳~35歳、子供が1人生まれたあたりで買う人が多いが、
　40歳～45歳で購入する人も多い。
③住宅面積はかなり広い傾向にあり、72％が70平米超え、75平米超えが41％となっている。

ことがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！

【近畿版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？

近畿圏で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！

使用するデータ

使用するデータは

「住宅金融支援機構のフラット35利用者」

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

近畿vs全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、近畿vs全国のデータを見ていきましょう！

今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。

データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円　中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、近畿圏は

・購入年齢は43.8歳、中央値が42歳
・面積は、平均70.7平米、中央値が70.4平米
・購入価格は、平均4,107万円　中央値は3,770万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、10％ほど低くなっています。

結果として、平米単価は、5万円/平米ほど安く、
70平米で換算で350万円ほど全国平均より安いことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、43.8歳、中央値42歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、55歳以上で購入する割合が多くなっています。

家族数について

家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。

また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。

世帯の年収

世帯年収は、平均値716万円、中央値585万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。

全国平均・中央値と比べると50万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲40万円程度、35年間(ローン期間)で▲1,400万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値70.7平米、中央値70.4平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
近畿圏では、全国平均に比べて、若干小さいマンションが多い傾向にあります。

購入価格・平米単価

購入価格は平均4,107万円、中央値3,770万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3200~3400万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約300万円ほど低くなっており、
グラフでもその傾向がみられます。

先ほどの世帯年収の計算で、世帯手取りは35年間で▲1400万円ほど低くなりますが、
購入価格は全国平均に比べて300万円程度低い状況ですので、住宅にかけるコストが高めであることがわかります。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で58万円、中央値54万円となっております。
平均に対して▲5万円/平米となっています。
一般的な70平米で▲350万円となりますので、さきほどの購入価格のデータとも一致しています。

100万円/平米以上を除いたグラフも作成しみました。
一番多い価格帯としては、「48～50万円/平米」なようですが、
44～58万円/平米程度で購入している人が多いようです。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

4.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。

平均で6.9倍、中央値で6.7倍となっています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は4,000万円前後で世帯年収の約7倍程度
②年齢は、35 歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、70平米前後で全国平均と同等

であることがわかりました。

あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！