【東京版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!頭金は?

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【東京版】新築マンションの相場!平米数と購入価格の平均・中央値を確認!頭金は?

東京で夢のマイホーム!新築マンションが欲しい!!と思ったはいいものの、

・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの?
・どれくらいの年齢で買ってるの??
・実際、返済していけるのだろうか…

などなど、疑問は尽きません。

そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました!

使用するデータ

使用するデータは

住宅金融支援機構のフラット35利用者

のデータを用いており、

・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人

が対象になっています。

東京/全国の平均・中央値を確認

それではさっそく、東京 /全国のデータを見ていきましょう!

今回紹介するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
です!

データの内容としては、
・平均値:単純に平均したもの。
・中央値:100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。

お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。

ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認!

まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。

全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円 中央値は4,090万円
となっています。

それに対して、東京は

・購入年齢は41.4歳、中央値が39.0歳
・面積は、平均60.5平米、中央値が64.5平米
・購入価格は、平均5,334万円 中央値は5,100万円
となっています。

・購入年齢は、全国平均に対して若干若く、
・面積は、全国平均に対して、10%以上小さく、
・購入価格は、30%近く高くなっています。

結果として、平米単価は、20万円/平米ほど高く、
70平米で換算で1,400万円ほど全国平均よりたかいことがわかります。

それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。

年齢

赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。

購入年齢の平均値は、41.4歳、中央値39.0歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳~30歳で購入する人は少なく、
30歳~40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。

全国平均に比べて、若干早めに購入する傾向がありそうです。

家族数について

家族人員については、下記の通りとなっています。

子供が生まれる前or巣立ったあとで「2人」で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。
2人or3人で約60%を占めています。

また、東京に見える傾向としては、1人で買う割合が多いようです。

世帯の年収

世帯年収は、平均値845万円、中央値703万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。

全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
全国平均・中央値と比べると70万円程度世帯年収が高い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで+50万円程度、35年間(ローン期間)で1,700万円ほどの収入差があることがわかります。

住宅の面積

住宅の面積の平均値60.5平米、中央値64.5平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
東京では、全国平均に比べて、小さいマンションが多い傾向にあります。
また、75平米越えしているマンションは10%にも満たない割合となっております。

また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20~25平米がピークとなっています。
70平米で3人家族という世帯が多いことがわかります。

また、30~40平米当たりも多くなっていますが、
1人でマンションを購入された世帯がここにあたりそうです。

購入価格・平米単価

購入価格は平均5,334万円、中央値5,100万円となっておりますが、
実際のピークとしては、4800~5000万円台となっています。

全国平均に比べて、平均値・中央値共に約1000万円ほど高くなっており、
グラフでもその傾向がみられます。

単純に高いこともありますが、
先ほどの計算上、世帯手取りは35年間で1700万円ほど高くなる計算ですので、
その分高いマンションを買っていると考えることもできます。

1平米あたりの購入価格としては、
平均で88万円、中央値79万円となっております。
平米100万円以上の世帯が非常に多く見受けられ、その影響で、平均値と、中央値に大きく差が出ていることがわかります。

100万円/平米以上を除き、一番多い価格帯としては、「76~78万円/平米」なようです。
77 ×65 平米= 5,000 万円ですので、購入金額のデータとも一致します。

年収倍率(購入金額÷世帯年収)

購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。

11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。

全国平均と比べると年収が上がっていくことを見越して借りるのか、
少し背伸びをして高めの物件を買っていることがわかります。

最頻値は6.5倍程度となっておりますが、
5倍~8倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。

まとめ

新築マンションのデータを確認してきましたが、

①購入価格は5000万円前後で世帯年収の約5~6倍程度
②年齢は、 30歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③大きさは、65平米前後が中央値と小さめのマンションが多い。

ことがわかりました。

「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね!!!

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