【全国版】建売住宅の相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？
マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、
・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…
などなど、疑問は尽きません。
そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！
使用するデータ
使用するデータは
のデータを用いており、
・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人
が対象になっています。
全国の平均・中央値を確認
全国のデータを見ていきましょう！
今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。
データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。
お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。
ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！
まずは、結果を表にまとめましたので、ご確認ください。
・全国平均の購入年齢は39.1歳、中央値が37歳
・住宅の面積は、平均100.8平米、中央値が100.8平米
・購入価格は、平均3442万円 中央値は3251万円
となっているようです。
上記表にて、何となくの感触をつかんだところで、
各々のデータをヒストグラムを用いて、
確認していきたいと思います。
年齢
購入年齢の平均値は、39.1歳、中央値37歳となっておりますが、
下記グラフの通り30歳から35歳の間の購入する人が多くなっております。
マンションの場合、35歳～40歳がピークになってきますので、
少し早めに買う人が多いことが分かります。
家族数について
家族人員については、下記の通り、
子供が1人生まれ、3人家族になった時に買う人が多くなっているようです。
次いで、4人家族、夫婦二人という順番になっています。
マンションと違い、子供ができてから購入する人が多くなっています。
世帯の年収
世帯年収は、平均値555万円、中央値497万円となっています。
400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
年が若い人が多いためか、300万円代でも多くの人が購入しており、
ローンの返済率は年収の23％程度と結構高めになっています。
敷地面積・住宅面積
敷地の面積は圧倒的に100平米以下が多くなっております。
次いで、100平米～110平米、その次に多いのが120平米～130平米なようです。
車も置けて、2階建てと考えると120平米当たり必要になってくると思います。
次に、住宅面積です。
住宅の面積の平均値は100.8平米、中央値も100.8平米となっています。
実際のピークも95～100平米となっております。
マンションの場合は70平米がピークとなりますので、30平米近く大きな家に住めることになりそうです。(階段や、廊下が多い分実際はそれよりも小さいですが…)
95～110平米で全体の62％を占めておりますので、それ以上に大きい人は誇らしげにしてもいいともいます。
また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
30平米がピークとなっています。
90平米で3人家族という世帯が多いことがわかります。
購入価格・平米単価
購入価格は平均3,442万円、中央値 3,251万円となっておりますが、
実際のピークとしては、2,600万円台となっています。
マンションでは全国平均が4400万円となっていますので、
建売の方が圧倒的に安いことが分かります。
1平米あたりの購入価格としては、
平均で67万円、中央値61万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「48万円/平米」なようです。
また都心部では、100万円/平米以上で購入されている物件も多数あるようです。
年収倍率(購入金額÷世帯年収)
購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。
11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。
最頻値は6.0倍程度となっておりますが、
5.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
手持ち金(頭金)
頭金は、17001件中、33％にあたる、5647件が頭金なしとなっております。
100万円以下を除いた最頻値は、300~400万程度となっていますが、
正直それだけ払ったところで、大きく利息が減るわけではありませんので、
頭金はなしでいいのではないかと思っています。
まとめ
建売住宅のデータを確認してきましたが、
①購入価格は3300万円前後で世帯年収の約6～6.5倍程度
②年齢は、30歳~35歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③33%の人が、頭金なしで購入している。
ことがわかりました。
「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！
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