【 大阪 版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？
大阪で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、
・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…
などなど、疑問は尽きません。
そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！
使用するデータ
使用するデータは
のデータを用いており、
・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人
が対象になっています。
大阪/全国の平均・中央値を確認
それではさっそく、大阪 /全国のデータを見ていきましょう！
今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。
データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。
お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。
ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！
まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。
全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円 中央値は4,090万円
となっています。
それに対して、近畿圏は
・購入年齢は43.1歳、中央値が40.5歳
・面積は、平均69.6平米、中央値が70.0平米
・購入価格は、平均4230万円 中央値は3,898万円
となっています。
・購入年齢は、全国平均に対して若干高く
・面積は、全国平均に対して、ほぼ同等。
・購入価格は、5％ほど低くなっています。
結果として、平米単価は、3万円/平米ほど安く、
70平米で換算で200万円ほど全国平均より安いことがわかります。
それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。
年齢
赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。
購入年齢の平均値は、43.1歳、中央値40.5歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。
全国平均に比べて、ピークが若干右側に移動していることがわかります。
家族数について
家族人員については、下記の通りとなっており、
全国平均とほぼ同じ結果となっています。
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。
また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。
世帯の年収
世帯年収は、平均値728万円、中央値586万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。
全体の傾向としては、 400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
全国平均・中央値と比べると45万円程度世帯年収が低い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで▲36万円/年程度、35年間(ローン期間)で▲1,200万円ほどの収入差があることがわかります。
住宅の面積
住宅の面積の平均値 69.6 平米、中央値 70.0 平米となっています。
下記グラフより、 70～75 平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。
また、全国平均より、75～80平米の割合が多くなっており、
広めのマンションが多く販売されていることがわかります。
また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。
購入価格・平米単価
購入価格は平均 4230 万円、中央値 3898 万円、
全国平均、中央値を比べると、▲200万円程度低くにはなっております。
ですが、下記グラフの通り、
ピークとしては、全国平均より高くなっており、
最頻帯は3800万～4200万円のマンションが多く購入されていることがわかります。
1平米あたりの購入価格としては、
平均で 61万円、中央値 56 万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「 54～56 万円/平米」なようです。
55 × 75 平米＝ 4125 万円ですので、購入金額のデータとも一致します。
また、60万円/平米～66万円/平米にもピークがあり、
都市部のマンションは、1~2割高いようです。
年収倍率(購入金額÷世帯年収)
購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。
11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。
最頻値は 6.5 倍程度となっておりますが、
4.5 倍～ 7.0 倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
まとめ
新築マンションのデータを確認してきましたが、
①購入価格は 4,000 万円前後で世帯年収の約5～7倍程度
②年齢は、 35 歳~ 40 歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③平米単価は平均値は全国平均より若干安いですが、都市部では、1割程度値上がりする。
ことがわかりました。
あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！
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