【首都圏版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？
首都圏で夢のマイホーム！新築マンションが欲しい！！と思ったはいいものの、
・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…
などなど、疑問は尽きません。
そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！
使用するデータ
使用するデータは
のデータを用いており、
・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人
が対象になっています。
首都圏/全国の平均・中央値を確認
首都圏 /全国のデータを見ていきましょう！
今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。
データの内容としては、
・平均値：単純に平均したもの。
・中央値：100個データがあった場合、下から50番目の人のデータ。
を確認しています。
お金持ちが混ざっていた場合、大きく平均値を押し上げる場合がありますので、中央値を参考にしていただいたほうがよろしいかと思います。
ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！
まずは、平均値、中央値、最頻帯を表にまとめましたのでご確認ください。
全国平均の
・購入年齢は42.4歳、中央値が40.0歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円 中央値は4,090万円
となっています。
それに対して、首都圏は
・購入年齢は41.7歳、中央値が39歳
・面積は、平均64.4平米、中央値が68.2平米
・購入価格は、平均4941万円 中央値は4690万円
となっています。
・購入年齢は、全国平均に対して若干低く
・面積は、5％ほど小さく、
・購入価格は、10％ほど高くなっています。
結果として、平米単価は、10万円/平米ほど高く、
70平米で換算で700万円ほど全国平均より高いことがわかります。
それでは、各々のデータをグラフを用いて、もう少し詳細に確認していきたいと思います。
年齢
赤色が全国平均、紫色が東京のデータとなっています。
購入年齢の平均値は、43.8歳、中央値42歳となっておりますが、
下記グラフの通り 25歳～30歳で購入する人は少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。
ほぼ全国平均と同じ傾向にありますが、35歳～40歳で購入する割合が多くなっています。
家族数について
家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。
また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。
世帯の年収
世帯年収は、平均値799万円、中央値671万円となっています。
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。
全体の傾向としては、 400～500万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
全国平均・中央値と比べると30万円程度世帯年収が高い傾向にあり、
全国平均に比べて手取りで+24万円程度、35年間(ローン期間)で+840万円ほどの収入差があることがわかります。
住宅の面積
住宅の面積の平均値64.4平米、中央値68.2平米となっています。
70~75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかりますが、
首都圏では、全国平均に比べて、若干小さいマンションが多い傾向にあります。
また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
全国平均より、若干広めになっており、35 平米がピークとなっています。
これは1人で35平米、2人で70平米あたりのマンションを購入する割合が多いと考えられます。
購入価格・平米単価
購入価格は平均4941万円、中央値4690万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3800~4000万円台となっています。
全国平均に比べて、平均値・中央値共に約500万円ほど高くなっており、
ピークが右側にあることがわかります。
先ほどの世帯年収の計算で、世帯手取りは35年間で840万円ほど高くなりますが、
購入価格は全国平均に比べて500万円程度低い状況ですので、ほぼ住宅費用に消えてしまうことがわかります。
1平米あたりの購入価格としては、
平均で77万円、中央値69万円となっております。
平均に対して+10万円/平米となっています。
一般的な70平米で+700万円となりますので、購入価格のデータとも一致しています。
年収倍率(購入金額÷世帯年収)
購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。
11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。
4.5倍～8.0倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
全国平均に比べて若干高めの傾向があるようです。
平均で7.3倍、中央値で7.0倍となっています。
まとめ
新築マンションのデータを確認してきましたが、
①購入価格は5000万円弱で世帯年収の約7倍
②年齢は、 35歳~ 40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③住宅面積は、全国平均に比べて小さめで68平米当たり
であることがわかりました。
あくまで「フラット35年」を使用した方の平均値、中央値の話になりますので、
自分の家族の暮らしも考え、じっくりと検討してくださいね！！！
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