【全国版】新築マンションの相場！平米数と購入価格の平均・中央値を確認！頭金は？
マイホームが欲しい！！と思ったはいいものの、
・まずもって、みんなはどれくらいで買っているの？
・どれくらいの年齢で買ってる？？
・実際、返済していけるのだろうか…
などなど、疑問は尽きません。
そこで今回は、マンションの全国平均の購入価格を確認してみました！
使用するデータ
使用するデータは
のデータを用いており、
・2018年度版
・総件数7,849件のデータ
・フラット35(固定金利)を使用した人
が対象になっています。
全国の平均・中央値を確認
全国のデータを見ていきましょう！
今回確認するデータは、
・年齢・家族数・世帯年収・住宅面積・購入金額・手持金(頭金)・年収倍率・平米単価
となっております。
ざっと、平均値、中央値、最頻帯を確認！
まずは、結果を表にまとめましたので、ご確認ください。
・全国平均の購入年齢は42.4歳、中央値が40歳
・面積は、平均68.3平米、中央値が70.2平米
・購入価格は、平均4,437万円 中央値は4,090万円
となっているようです。
上記表にて、何となくの感触をつかんだところで、
各々のデータをヒストグラムを用いて、
確認していきたいと思います。
年齢
購入年齢の平均値は、42.4歳、中央値40歳となっておりますが、
下記グラフの通り25歳～29歳で購入する人は非常に少なく、
30歳～40歳までがピークで、40歳以上が徐々に減っていくようです。
家族数について
家族人員については、下記の通り、
子供が生まれる前or巣立ったあとの2人で買っている人が一番多く、
次いで、子供が1人生まれたあたりで買う人が多くなっているようです。
また、1人で買う人も意外に多いことがわかります。
世帯の年収
世帯年収は、平均値767万円、中央値636万円となっていますが、
1500万円以上の方がかなり平均値を押し上げているようですので、中央値を基準にしたほうがよさそうです。
400万円当たりが一番多く、少しずつ件数がへっていくことがわかります。
住宅の面積
住宅の面積の平均値68.3平米、中央値70.2平米となっています。
下記グラフより、70～75平米が一般的で、そこを外れると一気に件数が減ることがわかります。
また、75～80平米より、65～70平米のほうが多くなっております。
以外にコンパクトなマンションが販売されているようです。
また、一人当たりの住宅の面積のデータもグラフにしてみました。
20～25平米がピークとなっています。
70平米で3人家族という世帯が多いことがわかります。
また、30～40平米当たりも多くなっていますが、
1人でマンションを購入された世帯がここにあたりそうです。
購入価格・平米単価
購入価格は平均4,437万円、中央値 4,090万円となっておりますが、
実際のピークとしては、3000万円台となっています。
1平米あたりの購入価格としては、
平均で65万円、中央値58万円となっておりますが、
実際一番多い価格帯としては、「48万円/平米」なようです。
48×70平米＝3360万円ですので、購入金額のデータとも一致します。
年収倍率(購入金額÷世帯年収)
購入金額÷世帯年収のデータが下記の通りとなります。
11倍以上という恐ろしいデータは引退された人が購入されたものでしょう。
最頻値は5.5倍程度となっておりますが、
4.5倍～8倍あたりまで幅広いレンジで購入されています。
手持ち金(頭金)
頭金は、7849件中、23％にあたる、1802件が頭金なしとなっております。
最頻値は、300~400万程度となっていますが、
正直それだけ払ったところで、大きく利息が減るわけではありませんので、
頭金はなしでいいのではないかと思っています。
まとめ
新築マンションのデータを確認してきましたが、
①購入価格は4000万円前後で世帯年収の約5～6倍程度
②年齢は、35歳~40歳で、子供が1人生まれたあたりで買う人が多い。
③頭金は、中央値で387万円となるが、23%の人が、頭金なしで購入している。
ことがわかりました。
あくまで平均値、中央値の話になりますので、
家族の暮らしも考えて、選択してくださいね！！！
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